2024타경11670 경상북도 영덕군 지품면 오천리 522

경상북도 영덕군 지품면 오천리 522

2024타경11670(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매1계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 916만원

지금 최저 입찰가

1억 5,372만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 4,024만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-10 · 제102호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (16장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월28일

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 "신○호"가 신고된 세대주로 확인되며 임차미상임.

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.05.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-05-06)
신○호	2024.07.09	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.21 10:00	매각기일	1억 5,372만원
4차	2026.04.24 10:00	매각기일	2억 1,960만원	유찰
3차	2026.03.20 10:00	매각기일	3억 1,371만원	유찰
2차	2026.02.20 10:00	매각기일	4억 4,816만원	유찰
신건	2025.11.21 10:00	매각기일	6억 4,024만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 영덕군 병곡면 523	11억 8,523만원	3억 5,100만원	30%	2026.01.23
경상북도 영덕군 병곡면 523 1동호	11억 8,523만원	3억 5,100만원	30%	2026.01.23
경상북도 영덕군 병곡면 523 2동호	11억 8,523만원	3억 5,100만원	30%	2026.01.23
경상북도 영덕군 병곡면 사천리 523 및 지상 건물 제1동호, 제2동호 기계기구목록 대구지방법원 영덕지원 등기계 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-16호	11억 8,523만원	3억 5,100만원	30%	2026.01.23
경상북도 영덕군 강구면 1417	9억 9,332만원	8억 5,100만원	86%	2025.12.12

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 영덕군 남정면 8-9	5억 4,721만원	5억 4,721만원	1회	2026.08.21
경상북도 영덕군 강구면 162	9억 4,370만원	9억 4,370만원	1회	2026.08.21
경상북도 영덕군 강구면 162	9억 4,370만원	9억 4,370만원	1회	2026.08.21
경상북도 영덕군 강구면 162-2	9억 4,370만원	9억 4,370만원	1회	2026.08.21
경상북도 영덕군 강구면 162-1	9억 4,370만원	9억 4,370만원	1회	2026.08.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임. 기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임.

인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.

기타 기재
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물의 구조
기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태
기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임.

설비내역
급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.5.6.근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각 -목록 1,3 지상 제시외 건물 매각 포함 -목록2 중 화징실 2.88㎡는 소재불명으로 감정평가 제외함 -목록6 공부상 '경량철골구조 판넬지붕'이나, 실제 '컨테이너조 판넬지붕'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11670)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	640,241,400원
최저매각가격	153,723,000원
입찰 보증금 (10%)	15,372,300원 최저가의 10%
청구금액	533,653,907원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.21 제102호법정
도로명주소	경상북도 영덕군 지품면 오천리 522
내역
사건 접수	2024.10.18 · 개시결정 2024.10.21
배당요구종기	2024.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경상북도 영덕군 지품면 522	2억 1,960만원
2	경상북도 영덕군 지품면 517	916만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.10	병곡면 사천리 전 계획관리지역	899㎡	5,000만원
2026.08.10	영덕읍 구미리 전 자연환경보전	506㎡	1,200만원
2026.08.10	영덕읍 구미리 전 자연환경보전	2810㎡	6,800만원
2026.08.07	병곡면 금곡리 전 계획관리지역	205㎡	250만원
2026.08.06	영덕읍 매정리 임야 계획관리지역	2269㎡	4,000만원
2026.07.31	남정면 부흥리 답 계획관리지역	251㎡	228만원
2026.07.31	창수면 미곡리 임야 농림지역	189223㎡	2억 1,400만원
2026.07.31	창수면 미곡리 임야 농림지역	101687㎡	1억 2,500만원