2024타경11878 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 영덕군 강구면 하저리 2

2024타경11878(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

18억 4,813만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

26억 4,019만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-8 · 제102호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 400,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월20일

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

소유자의 아들(채성빈)이 점유사용중이라고 동인이 진술함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.20 10:00	매각기일	18억 4,813만원
신건	2026.10.23 10:00	매각기일	26억 4,019만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 "하저리 새마을회관" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 일련번호 1)은 전기타(일부 주차장, 일부 묵전), 일련번호 2)는 상업 기타(매장 등 건부지 및 주차장)입니다.

인접 도로상태
동측으로 폭 약5미터 내외의 진입로와 통합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) 일련번호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2) 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독 주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구) 가축 사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.

기타 기재
일련번호 1)은 공부상 지목이 전이나 일부 주차장, 일부 묵전입니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 일련번호 2)에 유치권행사 플랜카드가 설치되어 있으며, 일련번호 2) 지상에 등기 사항전부증명서-건물- 및 건축물대장상 타인소유 건물이 소재하오니 업무진행시 재확인하시 기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.9.29.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각. -목록2 제시외 건물 매각제외( 2024타경11878 감정평가서 상 제한받은 평가금 임) 인공수로 및 연못은 감안하여 평가함. -목록5 제시외 건물 매각포함(2025타경10186 감정평가서 참조) -목록3,9,11 지분매각, 공유자 우선매수권 없음. -목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.07.08.자 강구면사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -대산엔지니어링 윤이현 2025.1.13. 유치권신고( 금202,380,000원)를 하였으나, 2025.6.30. 취하하였음 -효문건기 이재욱 2025.1.8. 유치권신고( 금204,910,000원)를 하였으나, 2026.5.18. 강구수산업협동조합이 위 '효문건기의 유치권이 부존재 한다는 최종확정 판결문' 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11878)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,640,197,700원
최저매각가격	1,848,139,000원
입찰 보증금 (10%)	184,813,900원 최저가의 10%
청구금액	400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.20 제102호법정
도로명주소	경상북도 영덕군 강구면 하저리 2
내역
사건 접수	2024.11.13 · 개시결정 2024.11.14
배당요구종기	2025.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	축산면 대곡리 대 계획관리지역	831㎡	3,760만원
2026.11.06	강구면 강구리 전 자연녹지지역	1478㎡	800만원
2026.11.05	병곡면 거무역리 전 계획관리지역	566㎡	2,223만원
2026.11.04	강구면 하저리 전 계획관리지역	436㎡	3,960만원
2026.11.02	영덕읍 우곡리 임야 계획관리지역	23008㎡	2억 2,755만원
2026.11.02	영덕읍 우곡리 임야 계획관리지역	215㎡	245만원
2026.10.29	남정면 봉전리 답 농림지역	520.5㎡	950만원
2026.10.29	영덕읍 화수리 대 계획관리지역	102㎡	1,400만원