경상북도 울진군 후포면 삼율리 218
2025타경10243(강제경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,563만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,230만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경상북도 울진군 후포면의 지분 토지(농경지·주거용지 혼합) 경매 — 제시외 건물 점유로 소유권 이전 복잡성 있음
확인필수 3건
주의 1건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,427,590원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월11일
본건 외 제시외 건물 공유자(채영순)이 점유사용중이라고 동인이 진술함.
본건 외 제시외 건물 공유자(채영순)이 점유사용중이라고 동인이 진술함.
본건 외 제시외 건물 공유자(채영순)이 점유사용중이라고 동인이 진술함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 2,563만원 | |
| 2차 | 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 3,661만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.11 10:00 | 매각기일 | 5,230만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.4%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 울진군 후포면 529 | 5억 8,544만원 | 2억 100만원 | 34% | 2026.10.23 |
| 경상북도 울진군 후포면 530-10 | 5억 8,544만원 | 2억 100만원 | 34% | 2026.10.23 |
| 경상북도 울진군 후포면 530-11 | 5억 8,544만원 | 2억 100만원 | 34% | 2026.10.23 |
| 경상북도 울진군 후포면 530-18 | 5억 8,544만원 | 2억 100만원 | 34% | 2026.10.23 |
| 경상북도 울진군 후포면 530-79 | 5억 8,544만원 | 2억 100만원 | 34% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 울진군 울진읍 403-10 | 2억 2,746만원 | 2억 2,746만원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 울진군 울진읍 403-47 | 2억 2,746만원 | 2억 2,746만원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 울진군 울진읍 403-56 | 2억 2,746만원 | 2억 2,746만원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 울진군 울진읍 403-57 | 2억 2,746만원 | 2억 2,746만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포면사무소' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 면소재지 내 단독주택, 농경지, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포면사무소' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 면소재지 내 단독주택, 농경지, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용 중임. 기호 2), 3) : 자체지반 평탄하게 정지된 사다리형에 가까운 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
기호 1) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용 중임. 기호 2), 3) : 자체지반 평탄하게 정지된 사다리형에 가까운 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1)~3) : 본건 서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.
기호 1)~3) : 본건 서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2), 3) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 1) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2), 3) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
본건 기호 2), 3) 토지상에 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
본건 기호 2), 3) 토지상에 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 5. 28. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | - 지분매각 - 일괄매각 - 목록 1 : 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(2026. 8. 6.자 후포면사무소 사실조회회신 참조) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요함(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 제시외 건물들 매각에서 제외함. 토지 지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물들 소재로 인하여 제한받는 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10243)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 52,302,880원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 25,630,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,563,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,427,590원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 218 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.16 · 개시결정 2025.05.28 |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.