경상북도 영덕군 강구면 하저리 18
2025타경10258(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매2계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 5,667만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,381만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월20일
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 8억 5,667만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 12억 2,381만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 영덕읍 89 | 1억 6,249만원 | 5,360만원 | 33% | 2026.06.19 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 90 | 1억 6,249만원 | 5,360만원 | 33% | 2026.06.19 |
| 경상북도 영덕군 남정면 98-9 | 2억 7,560만원 | 1억 500만원 | 38% | 2026.06.19 |
| 경상북도 영덕군 달산면 478-4 | 2,231만원 | 2,510만원 | 113% | 2026.03.20 |
| 경상북도 영덕군 달산면 475-1 | 2,231만원 | 2,510만원 | 113% | 2026.03.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 남정면 2-5 | 2억 792만원 | 2억 792만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 남정면 2-6 | 2억 792만원 | 2억 792만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 축산면 246-1 | 2억 6,722만원 | 9,165만원 | 4회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 지품면 374 | 2억 7,902만원 | 4,689만원 | 6회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 지품면 산99 | 2억 7,902만원 | 4,689만원 | 6회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 '하저방파제"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 '영덕대게로'변의 근린상가, 펜션 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 해안 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경 보통시됨.
대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 하저리 소재 '하저방파제"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 '영덕대게로'변의 근린상가, 펜션 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 해안 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 제반차량 출입이 가능하며, 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 왕복2차선 도로변에 위치하여 제반 교통사정 보통시됨.
대상물건까지 제반차량 출입이 가능하며, 강구항 - 영덕해맞이공원으로 연결되는 왕복2차선 도로변에 위치하여 제반 교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 토지로서, 부근은 남측으로 완경사를 이루며, 일련번호 1, 3, 5, 9, 11) 토지는 건축허가를 득 한 '단독주택'신축 예정지로서 '잡종지' 상태의 주거나지이며, 일련번호 2, 7, 10) 토지는 '도로'로 이용중이며, 일련번호 4, 6, 8, 12)토지는 잔여지로서 '토지임야'임.
공히 부정형의 토지로서, 부근은 남측으로 완경사를 이루며, 일련번호 1, 3, 5, 9, 11) 토지는 건축허가를 득 한 '단독주택'신축 예정지로서 '잡종지' 상태의 주거나지이며, 일련번호 2, 7, 10) 토지는 '도로'로 이용중이며, 일련번호 4, 6, 8, 12)토지는 잔여지로서 '토지임야'임.
인접 도로상태
일련번호 1,5) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 대상물건이 폭 약 5미터의 도로임. 일련번호 3,8,9) : 동측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4,6,12) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 가능함. 일련번호 7,10) : 대상물건이 폭 약 5미터의 도로임. 일련번호 11) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북동측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호 1,5) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 대상물건이 폭 약 5미터의 도로임. 일련번호 3,8,9) : 동측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4,6,12) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 가능함. 일련번호 7,10) : 대상물건이 폭 약 5미터의 도로임. 일련번호 11) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북동측으로 일련번호 2,7,10) 토지인 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(6) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(9) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(1) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(6) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(9) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(2014-02-13)(하저2지구), 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역(2014-02-13)(하저2지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
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기타 기재
일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전', 일련번호 5, 9, 11)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'임.
일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전', 일련번호 5, 9, 11)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지 중 건축허가를 득 한 부분의 확인은 '세움터-허가신고현황조회'를 참고 하였으며, '착공신고'완료된 것으로 조사됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지 중 건축허가를 득 한 부분의 확인은 '세움터-허가신고현황조회'를 참고 하였으며, '착공신고'완료된 것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 3. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 목록1,3,5,9,11-토지는 건축허가를 득 한'단독주택'신축 예정지로서'잡종지'상태의 주거나지이며 착공신고완료됨. 목록1-토지의 공부상 지목은'전'이나, 현황'잡종지'임. 목록5,9,11-토지의 공부상 지목은'임야'이나, 현황'잡종지'임. 목록4,6,8,12-토지는 잔여지로서'토지임야'임. 목록4,6,12-지적도상 맹지임. 목록4-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) (2026. 6. 24.자 강구면사무소 사실조회회신 참조) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10258)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,223,813,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 856,670,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,667,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 918,781,042원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 강구면 하저리 18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.11 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.