경상북도 영덕군 영해면 원구리 196
2025타경10280(강제경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매2계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,816만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,594만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월28일
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1,816만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 2,594만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 창수면 424-6 | 1,362만원 | 120만원 | 9% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 37 | 6,058만원 | 1,050만원 | 17% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 172 | 9,557만원 | 3,820만원 | 40% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 강구면 37 | 1억 37만원 | 2,100만원 | 21% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 영해면 183 | 1억 6,211만원 | 4,818만원 | 30% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 축산면 189 | 1억 3,095만원 | 1,078만원 | 7회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 지품면 517 | 2,671만원 | 916만원 | 4회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 지품면 520-3 | 2,671만원 | 916만원 | 4회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 창수면 74-1 | 9,245만원 | 1,553만원 | 6회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 창수면 85-1 | 9,245만원 | 1,553만원 | 6회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
-기호 1)~3),5) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 소재 '임실마을' 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 임야 및 농경지 등으로 형성된 산간농경지대임. -기호 4) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 소재 '백일동마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. -기호 6) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 소재 '묘곡2리사무소' 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. -기호 7) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 '원구동마을' 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. -기호 8) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 '원구동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지 등으로 형성된 순수 경지정리지대임. -기호 9),10) : 본건은 경상북도 영덕군 축산면 칠성리 소재 '꽃밭마을' 서측 인근(기호9) 및 내(기호10)에 각각 위치하며 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호11),12) : 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 소재 '무징마을' 서측에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 및 농경지 등으로 형성된 순수 농경지대임.
-기호 1)~3),5) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 소재 '임실마을' 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 임야 및 농경지 등으로 형성된 산간농경지대임. -기호 4) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 소재 '백일동마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. -기호 6) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 소재 '묘곡2리사무소' 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. -기호 7) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 '원구동마을' 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. -기호 8) : 본건은 경상북도 영덕군 영해면 원구리 소재 '원구동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지 등으로 형성된 순수 경지정리지대임. -기호 9),10) : 본건은 경상북도 영덕군 축산면 칠성리 소재 '꽃밭마을' 서측 인근(기호9) 및 내(기호10)에 각각 위치하며 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호11),12) : 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 소재 '무징마을' 서측에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 및 농경지 등으로 형성된 순수 농경지대임.
교통상황
-기호 1)~3),5) : 본건 근거리까지 제 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 다소 불편함. -기호 4) : 본건까지 승용차 및 농기계의 출입이 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 다소 불편함. -기호 6) : 본건까지 농기계 등의 출입이 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 불편함. -기호 7),8) : 모두 본건까지 차량출입이 가능하며, 지방도변(기호7) 및 인근(기호8)에 위치하고있어 제반교통사정 보통임. -기호 9),10) : 모두 본건까지 소형승용차 및 농기계 등의 출입이 가능합며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정 다소 불편함. -기호 11),12) : 모두 본건까지 승용차 및 농기계 등의 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정 다소 불편함.
-기호 1)~3),5) : 본건 근거리까지 제 차량의 출입 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 다소 불편함. -기호 4) : 본건까지 승용차 및 농기계의 출입이 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 다소 불편함. -기호 6) : 본건까지 농기계 등의 출입이 가능하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 불편함. -기호 7),8) : 모두 본건까지 차량출입이 가능하며, 지방도변(기호7) 및 인근(기호8)에 위치하고있어 제반교통사정 보통임. -기호 9),10) : 모두 본건까지 소형승용차 및 농기계 등의 출입이 가능합며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정 다소 불편함. -기호 11),12) : 모두 본건까지 승용차 및 농기계 등의 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
-기호 1) : 부정형의 토지로서 북서향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호 2) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호 3) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 묘지임. -기호 4) : 부정형의 토지로서 남동향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 전임. -기호 5) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호 6) : 부정형의 토지로서 북향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호7) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 답 및 도로임. -기호8) : 세장형의 토지로서 인접자와 등고 평탄한 답임. -기호9) : 부정형의 토지로서 북동향경사지의 전 및 일부 도로임. -기호10) : 부정형의 토지로서 남향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호11),12) : 모두 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 전임.
-기호 1) : 부정형의 토지로서 북서향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호 2) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호 3) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 묘지임. -기호 4) : 부정형의 토지로서 남동향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 전임. -기호 5) : 부정형의 토지로서 남서향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호 6) : 부정형의 토지로서 북향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호7) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 답 및 도로임. -기호8) : 세장형의 토지로서 인접자와 등고 평탄한 답임. -기호9) : 부정형의 토지로서 북동향경사지의 전 및 일부 도로임. -기호10) : 부정형의 토지로서 남향경사지의 휴경지(자연림)임. -기호11),12) : 모두 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 전임.
인접 도로상태
-기호 1)~3),5) : 지적도상 맹지임. -기호 4) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. -기호 6) : 본건 남측으로 폭 약 2미터내외의 비포장도로와 접함. -기호 7) : 본건이 폭 약 3미터내외의 콘크리트포장도로가 통과하고 있음. -기호 8) : 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 콘크리트포장도로와 접함. -기호 9) : 본건이 폭 약 2~3미터내외의 콘크리트포장도로가 통과하고 있음. -기호10) : 본건 동측 및 서측으로 폭 약 2미터내외의 콘크리트포장도로가 개설되어있음. -기호11),12) : 본건 북측으로 폭 약 2~3미터내외의 콘크리트포장도로와 접함.
-기호 1)~3),5) : 지적도상 맹지임. -기호 4) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. -기호 6) : 본건 남측으로 폭 약 2미터내외의 비포장도로와 접함. -기호 7) : 본건이 폭 약 3미터내외의 콘크리트포장도로가 통과하고 있음. -기호 8) : 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 콘크리트포장도로와 접함. -기호 9) : 본건이 폭 약 2~3미터내외의 콘크리트포장도로가 통과하고 있음. -기호10) : 본건 동측 및 서측으로 폭 약 2미터내외의 콘크리트포장도로가 개설되어있음. -기호11),12) : 본건 북측으로 폭 약 2~3미터내외의 콘크리트포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> - 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> - 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(역사문화환경보존지역(문화관광과협의))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 기호 10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(역사문화환경보존지역(문화관광과협의))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 기호 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법> - 기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법>
- 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> - 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> - 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(역사문화환경보존지역(문화관광과협의))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 기호 10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(역사문화환경보존지역(문화관광과협의))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 기호 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법> - 기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-07-01)(무징천)<소하천정비법>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 기호 3)은 제시목록상 지목이 '전'이나, 현황 '묘지'임. 본건 기호 7)은 제시목록상 지목이 '답'이나, 현황 '답 및 일부 도로'임. 본건 기호 9)는 제시목록상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로' 임.
본건 기호 3)은 제시목록상 지목이 '전'이나, 현황 '묘지'임. 본건 기호 7)은 제시목록상 지목이 '답'이나, 현황 '답 및 일부 도로'임. 본건 기호 9)는 제시목록상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로' 임.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호3)토지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재함.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호3)토지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 22. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 목록7-제시목록상 지목이'답'이나, 현황'답 및 일부 도로'임. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10280)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 25,948,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,164,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,816,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 57,400,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 영해면 원구리 196 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.21 · 개시결정 2025.07.22 |
| 배당요구종기 | 2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 영덕군 영해면 236 | 385만원 |
| 2 | 경상북도 영덕군 영해면 240 | 311만원 |
| 3 | 경상북도 영덕군 영해면 387 | 417만원 |
| 4 현재 | 경상북도 영덕군 영해면 196 | 2,594만원 |
| 5 | 경상북도 영덕군 축산면 566-1 | 1,025만원 |
| 6 | 경상북도 영덕군 영덕읍 490 | 587만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.