경상북도 영덕군 영해면 괴시리 226
2025타경10326(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매2계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,505만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,505만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-10 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
임대차는 없으며 소유자의 모(정옥란)가 점유사용중이라고 동인이 진술함.
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 4,505만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 창수면 424-6 | 1,362만원 | 120만원 | 9% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 37 | 6,058만원 | 1,050만원 | 17% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 172 | 9,557만원 | 3,820만원 | 40% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 강구면 37 | 1억 37만원 | 2,100만원 | 21% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영덕군 영해면 183 | 1억 6,211만원 | 4,818만원 | 30% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 축산면 189 | 1억 3,095만원 | 1,078만원 | 7회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 지품면 517 | 2,671만원 | 916만원 | 4회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 지품면 520-3 | 2,671만원 | 916만원 | 4회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 창수면 74-1 | 9,245만원 | 1,553만원 | 6회 | 2026.08.21 |
| 경상북도 영덕군 창수면 85-1 | 9,245만원 | 1,553만원 | 6회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 소재 "영해고등학교" 북서측 인근(일련번호1~3) 및 남동측 인근(일련번호4~8)에 소재하며 주위는 농경지, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 소재 "영해고등학교" 북서측 인근(일련번호1~3) 및 남동측 인근(일련번호4~8)에 소재하며 주위는 농경지, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1~3,8) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(5~7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(1~3,8) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(5~7) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1~3) : 세장형의 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호(5) : 사다리형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임. 일련번호(6,7) : 부정형의 평지로서 도로로 이용중임. 일련번호(8) : 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호(1~3) : 세장형의 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호(5) : 사다리형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임. 일련번호(6,7) : 부정형의 평지로서 도로로 이용중임. 일련번호(8) : 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1~3) : 폭 약 2~3m의 포장농로와 접함. 일련번호(5) : 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함. 일련번호(6~8) : 일련번호(5)를 경유하여 접근가능함.
일련번호(1~3) : 폭 약 2~3m의 포장농로와 접함. 일련번호(5) : 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함. 일련번호(6~8) : 일련번호(5)를 경유하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-02)(영해고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2013-07-02)(영해중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 일련번호(5~8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
일련번호(1,2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-02)(영해고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2013-07-02)(영해중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 일련번호(5~8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기타 기재
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 기와지붕 2층건으로서 -외벽 : 치장돌 붙임 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트조 기와지붕 2층건으로서 -외벽 : 치장돌 붙임 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어있음.
위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외건물㉡은 의뢰외필지(괴시리 86-5) 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 정 확한 경계 및 이용상황은 측량이 필요할것으로 사료됨.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외건물㉡은 의뢰외필지(괴시리 86-5) 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 정 확한 경계 및 이용상황은 측량이 필요할것으로 사료됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 2. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10326)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 45,056,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 45,056,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,505,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 290,715,530원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 226 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 영덕군 영해면 224 | 1억 1,110만원 |
| 2 | 경상북도 영덕군 영해면 225 | 1억 835만원 |
| 3 현재 | 경상북도 영덕군 영해면 226 | 4,505만원 |
| 4 | 경상북도 영덕군 영해면 88-1 | 3억 8,548만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.