⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 31
2025타경10343(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
12억 6,124만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 177만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-8 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일
점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수 없었음.
몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입세대열람 내역(전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서)에 등재된 세대주는 없음.
몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입세대열람 내역(전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서)에 등재된 세대주는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 12억 6,124만원 | |
| 신건 | 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 18억 177만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 소재 '병곡면사무소' 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 해수욕장 등으로 형성되어 있는 바 주위환경 보통시됨.
대상물건은 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 소재 '병곡면사무소' 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 해수욕장 등으로 형성되어 있는 바 주위환경 보통시됨.
교통상황
공히 대상물건까지 차량의 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
공히 대상물건까지 차량의 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주상나지'임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남측 인접지 대비 다소 고지이나, 대상물건 자체는 등고 평탄한 '주상용' 건부지임.
일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주상나지'임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남측 인접지 대비 다소 고지이나, 대상물건 자체는 등고 평탄한 '주상용' 건부지임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 대상물건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 대상물건 동측으로 일련번호 1) 필지를 경유하여 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 1) : 대상물건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 대상물건 동측으로 일련번호 1) 필지를 경유하여 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적율 100%이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적율 100%이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적율 100%이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적율 100%이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
일련번호 1, 2) 토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;임.
일련번호 1, 2) 토지는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 지상에 이동 및 철거용이한 컨테이너 등이 소재함.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 지상에 이동 및 철거용이한 컨테이너 등이 소재함.
건물의 구조
가, 나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌치장 등 마감 및 일부 공사 중. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시 창호 등임.
가, 나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌치장 등 마감 및 일부 공사 중. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
가, 나) : 다가구주택 및 제1종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(예정) 2~3층 : 다가구주택(예정)임.
가, 나) : 다가구주택 및 제1종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(예정) 2~3층 : 다가구주택(예정)임.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 가압류등기의 촉탁으로 인하여 등기가 되어 있으나, 기준시점일 현재 미준공 상태이며 내부 및 외부 공사가 완료되지 못하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 가압류등기의 촉탁으로 인하여 등기가 되어 있으나, 기준시점일 현재 미준공 상태이며 내부 및 외부 공사가 완료되지 못하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 목록 2 지상에 이동 및 철거용이한 컨테이너가 소재하며 매각대상에서 제외 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 12. 23.자 병곡면사무소 사실조회회신 참조) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당 주무관서에 문의 후 입찰 요함(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) - 2025. 12. 23.자 병곡면장의 사실조회회신서에 의하면 목록 1, 2에 대하여 전용허가(2021. 12. 2.) 완료되어 소유권 이전 후 허가자 변경 신청이 필요하다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 반드시 해당 주무관서에 문의바람.(2025. 12. 23.자 병곡면사무소 사실조회회신 참조) - 목록 1, 2 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대'임. - 목록 3, 4 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 일반건축물대장이 존재하지 아니함. 가압류등기의 촉탁으로 인하여 등기가 되어 있으나, 기준시점일 현재 미준공 상태이며 내부 및 외부공사가 완료되지 못하였음. ※ 공사 진행 중인 상태를 고려하여 감정평가함. 건축물 사용승인을 득하지 아니한 상태로, 감리업체 측에 의하면 건축물의 사용승인을 위하여 내, 외부 추가 공사 등 비용이 소요 될 것으로 조사되는 바 반드시 확인하시기 바람.(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10343)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,801,771,680원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,261,241,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 126,124,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,330,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 31 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.23 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 119.66㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 140.42㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 119.66㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 140.42㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 119.66㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 140.42㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 119.66㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 140.42㎡
2층 108.77㎡
3층 108.77㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.