경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 558-1 가동
2025타경10369(강제경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매1계 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장 1층 공장 2487.14㎡(752.4평) 2층 사무실 215.6㎡(65.2평) 1층 구내식당 100㎡(30.2평) 1층 기숙사 100㎡(30.2평)
지금 최저 입찰가
48억 1,114만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
48억 1,114만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-8 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,249,203원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (41장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일
임대차는 없으며 채무자(소유자)가 점유사용중이라고 직원(본부장)이 진술함.
임대차는 없으며 채무자(소유자)가 점유사용중이라고 직원(본부장)이 진술함.
임대차는 없으며 채무자(소유자)가 점유사용중이라고 직원(본부장)이 진술함.
임대차는 없으며 채무자(소유자)가 점유사용중이라고 직원(본부장)이 진술함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 48억 1,114만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 강구면 162 | 9억 4,370만원 | 4억 7,150만원 | 50% | 2026.10.23 |
| 경상북도 영덕군 강구면 162 | 9억 4,370만원 | 4억 7,150만원 | 50% | 2026.10.23 |
| 경상북도 영덕군 강구면 162-2 | 9억 4,370만원 | 4억 7,150만원 | 50% | 2026.10.23 |
| 경상북도 영덕군 강구면 162-1 | 9억 4,370만원 | 4억 7,150만원 | 50% | 2026.10.23 |
| 경상북도 영덕군 남정면 293-1 | 1,567만원 | 869만원 | 55% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 남정면 8-9 | 5억 4,721만원 | 5억 4,721만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 강구면 358-1 | 9억 6,275만원 | 9억 6,275만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 강구면 358-3 | 9억 6,275만원 | 9억 6,275만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 강구면 361-1 | 9억 6,275만원 | 9억 6,275만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 강구면 361-3 | 9억 6,275만원 | 9억 6,275만원 | 1회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 소재 '영덕농공단지' 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 농공단지로서, 제반 주위환경 보통시됨.
대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 소재 '영덕농공단지' 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 농공단지로서, 제반 주위환경 보통시됨.
기타 기재
■ 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 형태 및 이용상황 일련번호 1) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, &quot;공업용&quot; 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, &quot;공업나지&quot;임. ■ 인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약 15M 내외, 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) : 북동측으로 폭 약 15M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
■ 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 형태 및 이용상황 일련번호 1) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, &quot;공업용&quot; 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, &quot;공업나지&quot;임. ■ 인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약 15M 내외, 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) : 북동측으로 폭 약 15M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
기타 기재
■ 건물의 구조 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2003.11.21.] 주기둥 : H-Beam(600 x 200mm), 처마고 : 약 9M. 외 벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬 노출, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 및 일부 타일 깔기 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2003.11.21.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 다) 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2008.05.14.] 주기둥 : H-Beam(600 x 300mm), 처마고 : 약 13M. 벽 체 : 칼라강판잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임. ■ 이용상태 가) 공장, 사무실 나) 구내식당, 기숙사 다) 공장 ■ 설비내역 가) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 나) 위생/급배수설비 및 기숙사에 난방설비 등이 구비되어 있음.
■ 건물의 구조 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2003.11.21.] 주기둥 : H-Beam(600 x 200mm), 처마고 : 약 9M. 외 벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬 노출, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 및 일부 타일 깔기 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2003.11.21.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 다) 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2008.05.14.] 주기둥 : H-Beam(600 x 300mm), 처마고 : 약 13M. 벽 체 : 칼라강판잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임. ■ 이용상태 가) 공장, 사무실 나) 구내식당, 기숙사 다) 공장 ■ 설비내역 가) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 나) 위생/급배수설비 및 기숙사에 난방설비 등이 구비되어 있음.
기타 기재
대상물건 기계기구는 &quot;수전설비&quot;, &quot;GFRP Ribar Machine&quot;, &quot;트위스트기&quot;, &quot;Over Head Crane&quot;로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
대상물건 기계기구는 &quot;수전설비&quot;, &quot;GFRP Ribar Machine&quot;, &quot;트위스트기&quot;, &quot;Over Head Crane&quot;로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
기타 기재
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기타 기재
■ 임대관계 : 미상임. ■ 공부와의 차이 : 없음. ■ 제시목록외의 물건 : 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. ■ 기 타 : 없음.
■ 임대관계 : 미상임. ■ 공부와의 차이 : 없음. ■ 제시목록외의 물건 : 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. ■ 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함 - 목록 4 지상에 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 건물이 등재되어 있으나, 멸실됨 - 기계기구의 정상작동 여부는 미상이고, 정상가동 전제하에 감정평가하였으며, 향후 정상가동시 수리, 수선비 등 가격차이가 있을 수 있으니 별도 확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10369)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,811,143,880원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,811,143,880원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 481,114,388원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,249,203원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 558-1 가동 |
| 내역 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장 1층 공장 2487.14㎡(752.4평) 2층 사무실 215.6㎡(65.2평) 1층 구내식당 100㎡(30.2평) 1층 기숙사 100㎡(30.2평) |
| 사건 접수 | 2025.11.28 · 개시결정 2025.12.10 |
| 배당요구종기 | 2026.02.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장
1층 공장 2487.14㎡
2층 사무실 215.6㎡
1층 구내식당 100㎡
1층 기숙사 100㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 공장
854.62 ㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장
1층 공장 2487.14㎡
2층 사무실 215.6㎡
1층 구내식당 100㎡
1층 기숙사 100㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 공장
854.62 ㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장
1층 공장 2487.14㎡
2층 사무실 215.6㎡
1층 구내식당 100㎡
1층 기숙사 100㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 공장
854.62 ㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층공장
1층 공장 2487.14㎡
2층 사무실 215.6㎡
1층 구내식당 100㎡
1층 기숙사 100㎡
일반건물
다동호
일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 공장
854.62 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.