경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 487
2025타경378(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2,889만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,127만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월25일12시09분
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서'점유자 노○성에게 문의한바 본인은 동주소지의 직원이○ 상세한 임차관계에 대하여 모른다고 답변하였으며 대표 정○섭과 전화통화로 확인한바 본인은 동주소지의 임차인'이○ 냉동쇼케이스 및 업소용냉장고는 본인의 소유라 답변하였음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○섭 | 미상 | 미상 | 없음 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,889만원 | |
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 4,127만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.8%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 570-9 | 1억 1,186만원 | 5,600만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 519-2 | 2,519만원 | 277만원 | 11% | 2026.10.12 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 562 | 7억 9,005만원 | 1억 7,100만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 68 | 3,209만원 | 1,101만원 | 34% | 2026.09.28 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 611-8 | 2억 1,009만원 | 3,921만원 | 19% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 439 | 6,415만원 | 6,415만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 440 | 6,415만원 | 6,415만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 524-1 | 9,168만원 | 4,492만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 409 | 4억 8,491만원 | 2억 3,761만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 대송면 697 | 1억 4,121만원 | 9,885만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""남성초등학교"" 북측 인근(남성리, 기호 (1, 2, 4, 5)) 및 북서측 인근(남성리, 기호 (6))에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.
본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""남성초등학교"" 북측 인근(남성리, 기호 (1, 2, 4, 5)) 및 북서측 인근(남성리, 기호 (6))에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
-기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (2): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 정방형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (4): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형 토지로 철탑부지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. -기호 (5): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로 도로로 이용중입니다. -기호 (6): 서측 인접도로 대비 저지로 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 창고 부지 등으로 이용중입니다.
-기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (2): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 정방형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (4): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형 토지로 철탑부지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. -기호 (5): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로 도로로 이용중입니다. -기호 (6): 서측 인접도로 대비 저지로 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 창고 부지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
-기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (4): 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (5): 본건이 폭 4미터의 도로입니다. -기호 (6): 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 각각 접하고 있습니다.
-기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (4): 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (5): 본건이 폭 4미터의 도로입니다. -기호 (6): 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호 (1, 2, 4, 5): 공히 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, -기호 (6): 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(남성재(유형문화재 302호)(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-06-22)(유형문화재 302호)(3구역:포항시 도시계획 및 관련법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-08)(우복천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023-04-21)(우복)<자연재해대책법>입니다.
-기호 (1, 2, 4, 5): 공히 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, -기호 (6): 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(남성재(유형문화재 302호)(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-06-22)(유형문화재 302호)(3구역:포항시 도시계획 및 관련법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-08)(우복천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023-04-21)(우복)<자연재해대책법>입니다.
기타 기재
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
기호 (1, 2, 4 ~ 6) 공히 공부상 지목 '답'이나 기호 (1, 2, 6)은 창고부지 등으로, 기호 (4)는 철탑부지 등으로, 기호 (5)는 도로로 이용중입니다.
기호 (1, 2, 4 ~ 6) 공히 공부상 지목 '답'이나 기호 (1, 2, 6)은 창고부지 등으로, 기호 (4)는 철탑부지 등으로, 기호 (5)는 도로로 이용중입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 본건 기호 (1) 지상에 일반건축물대장 등재되어 있는 건물로서 건물등기사항증명서 상 본건 부동산과 동일인(김상구) 소유로 등재되어 있는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하니, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 본건 기호 (1) 지상에 일반건축물대장 등재되어 있는 건물로서 건물등기사항증명서 상 본건 부동산과 동일인(김상구) 소유로 등재되어 있는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하니, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 (3)은 경량철골구조 칼라골강판지붕 단층건으로서, -외벽 : 칼라강판붙임 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호입니다.
기호 (3)은 경량철골구조 칼라골강판지붕 단층건으로서, -외벽 : 칼라강판붙임 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태
본건 기호 (3)은 창고로 이용중입니다.
본건 기호 (3)은 창고로 이용중입니다.
설비내역
없습니다.
없습니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 10. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 제시외건물(감정서 참조)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.(성립여부는 불분명) |
| 비고란 | ①제시외건물(감정평가서 상 ㄷ.경량철골조 강판지붕 단층 약 89.4㎡, ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 약 16.4㎡, ㅁ.파이프조 강판지붕 약 2.8㎡) 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재감안하여 평가함. ②일부 소하천구역에 저촉되나 구애됨 없이 평가, 수목포함평가. ③지상의 건물외벽에 남성길5가 표기되어 있음(현황조사보고서 참조) ④공부상 지목 '답'이나 창고부지 등으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경378)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 41,276,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,893,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,889,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,844,760원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 487 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.04 · 개시결정 2025.06.05 |
| 배당요구종기 | 2025.08.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 포항시 남구 대송면 174-1 | 2억 3,530만원 |
| 2 현재 | 경상북도 포항시 남구 대송면 487 | 4,127만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.