경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1
2025타경460(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
9,362만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,706만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-20 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월04일14시30분
101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
1층 상가 102호, 202호-점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였음
호-현장에서 점유자를 만나 임차관계를 확인하였음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.01.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○배 | 2025.05.14. | 확정일자 받았다고 함 | 5,000,000 | 1층 102호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 임○아 | 2025.05.12. | 미상 | 3,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 9,362만원 | |
| 5차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 3,375만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 9,107만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 2억 7,296만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 3억 8,994만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 5억 5,706만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.1%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산23-3 | 15억 2,709만원 | 8억 5,000만원 | 56% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산23-7 | 15억 2,709만원 | 8억 5,000만원 | 56% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산23-8 | 15억 2,709만원 | 8억 5,000만원 | 56% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산24-3 | 15억 2,709만원 | 8억 5,000만원 | 56% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산24-4 | 15억 2,709만원 | 8억 5,000만원 | 56% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 우현동 산25-1 | 9억 9,713만원 | 4억 8,859만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산44-73 | 4,851만원 | 4,851만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 기계면 산59 | 7,235만원 | 7,235만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 기계면 산39-12 | 1억 3,826만원 | 1억 3,826만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산133-10 | 1억 2,689만원 | 2,132만원 | 6회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 '오천초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 '포항중앙고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 '오천초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 '포항중앙고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 '주거용 건부지'로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 '도로'입니다.
본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 '주거용 건부지'로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 '도로'입니다.
인접 도로상태
본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다.
본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
본건은 기호 (3)의 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용중입니다.
본건은 기호 (3)의 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용중입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항' 참조하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항' 참조하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.
본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 '용덕리 420-82번지, 420-83번지' 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 '용덕리 420-82'번지에 소재합니다.
본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 '용덕리 420-82번지, 420-83번지' 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 '용덕리 420-82'번지에 소재합니다.
임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항' 참조하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항' 참조하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 01. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 수목 포함 평가. 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경460)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 557,064,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,625,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,362,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 455,101,462원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.12 · 개시결정 2025.08.13 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.