경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3
2025타경489(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매3계 ·
#인수권리있음#선순위전세권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
13억 2,071만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 8,673만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록2 을구 순위 8번 전세권설정등기(2017.11.8. 제80090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지'에서와 같이 제시외건물(”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일09시32분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바'해당사항 없음'으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'소유자 박○경'만 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 13억 2,071만원 | |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 18억 8,673만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 청하면 869 | 21억 6,190만원 | 3억 8,700만원 | 18% | 2026.07.20 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 869 | 21억 6,190만원 | 3억 8,700만원 | 18% | 2026.07.20 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 869-3 | 21억 6,190만원 | 3억 8,700만원 | 18% | 2026.07.20 |
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3 | 17억 1,859만원 | 10억 4,000만원 | 61% | 2026.07.13 |
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3 | 17억 1,859만원 | 10억 4,000만원 | 61% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 | 2억 2,353만원 | 2억 2,353만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 | 2억 2,353만원 | 2억 2,353만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호 | 7억 1,500만원 | 3억 5,035만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호 | 7억 1,500만원 | 3억 5,035만원 | 3회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 '두호고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 '두호고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두호남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두호남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;박○경&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;박○경&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석, 대리석 및 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 화강석, 콘크리트 노출 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 및 타일, 강화마루 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 임.
(가) 철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석, 대리석 및 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 화강석, 콘크리트 노출 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 콘크리트 노출 및 타일, 강화마루 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
(가) 지하층 ~ 3층 : 학원(내부공사 등으로 지하층 및 지상1,2층은 공실상태임). 4층 : 단독주택.
(가) 지하층 ~ 3층 : 학원(내부공사 등으로 지하층 및 지상1,2층은 공실상태임). 4층 : 단독주택.
설비내역
급ㆍ배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 4층 주택부분은 개별난방설비 등이 되어 있음.
급ㆍ배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 4층 주택부분은 개별난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 지상에는 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및&apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에는 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및&apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;박○경&apos;임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;박○경&apos;임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.6.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록2 을구 순위 8번 전세권설정등기(2017.11.8. 제80090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함. 지하1층 및 1,2층 내부공사중임. 건물4층 스라브 옥상위의 제시외건물은 지붕이 철거된 상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경489)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,886,734,470원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,320,714,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 132,071,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,378,809,062원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 및 단독주택
지하 학원 303.89㎡
1층 학원 308.39㎡
2층 학원 305.29㎡
3층 학원 305.29㎡
4층 단독주택 184.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조 및 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 및 단독주택
지하 학원 303.89㎡
1층 학원 308.39㎡
2층 학원 305.29㎡
3층 학원 305.29㎡
4층 단독주택 184.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.