2025타경501 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층202호

2025타경501(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매5계 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 360㎡(108.9평)

지금 최저 입찰가

17억 2,870만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 2,870만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제3호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월30일13시57분

본건에 임하여 현장에서 올리엔 점유자'박○세'를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이○고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'박○세(남포항메가박스 2층 201호)'가 등재되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바'문○호 본인은 동주소지 임차인'이○고 진술하였음 
상가건물임대차 현황서를 열람한바'문○호(2층 202호, 203호, 204호)'로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바'문○호 본인은 동주소지 임차인'이○고 진술하였음 
상가건물임대차 현황서를 열람한바'문○호(2층 202호, 203호, 204호)'로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바'문○호 본인은 동주소지 임차인'이○고 진술하였음 
상가건물임대차 현황서를 열람한바'문○호(2층 202호, 203호, 204호)'로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.10.06)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-10-06)
박○세	2023.02.08.	확정일자 받았다고 함	50,000,000	201호	후순위 (대항력 없음 추정)
문○호	2025.04.09.	확정일자 받았다고 함	150,000,000	202호, 203호, 204호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	17억 2,870만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 포항시 남구 청림동 1-323	27억 2,989만원	7억 6,590만원	28%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 청림동 1-136	27억 2,989만원	7억 6,590만원	28%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 청림동 1-465	27억 2,989만원	7억 6,590만원	28%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 청림동 1-100	27억 2,989만원	7억 6,590만원	28%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 청림동 1-100	27억 2,989만원	7억 6,590만원	28%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 포항시 남구 오천읍 1134 2층201호	8억 9,600만원	8억 9,600만원	0회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 3층302호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	1회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호	6억 6,700만원	4억 6,690만원	2회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 503호	4억 8,200만원	5,670만원	7회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층 402호	6억 1,200만원	1억 285만원	6회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재'원동부영사랑으로5차 아파트'동측 인근에 위치하는 &apos;(통칭&apos;메가박스&apos;) 제1동 제2층 제201호 외 3개호 단위상가&apos; 로서 주위일대는 대단위 택지개발지구로서 아파트단지 및 성숙중인 상가지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
(가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 3층건 중 제2층 제201호 외 3개호 단위상가로서, 외 벽 : 알미늄 복합판넬 및 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 및 내화벽돌 등 바 닥 : 타일깔기 및 도막재(에폭시 등)도포, 카펫깔기 등 창 호 : 샷시 복층 유리마감 등 임.

이용상태
일련번호(가): 일반음식점 일련번호(나~라): 체육시설(롤러장).

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
가장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 &apos;주차장 및 상업용건부지&apos; 로 이용중임.

인접 도로상태
동측 및 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;김길환&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 일련번호(나) 서측 벽면에는 별첨 &apos;사진용지&apos; 에서와 같이 제시외건물 (기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의한 면적사정으로 평가하였 으니 경매진행시 소유관계 확인 및 일괄 경매여부 등에 유의 하시기 바랍 니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.10.06. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2,3,4는 경계벽이 제거되어 일단의 체육시설(롤러장)로 이용중(통칭 '튼상가')임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경501)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,728,705,000원
최저매각가격	1,728,705,000원
입찰 보증금 (10%)	172,870,500원 최저가의 10%
청구금액	1,848,448,164원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제3호 법정
도로명주소	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1134 2층202호
내역	철골철근콘크리트구조 일반음식점 360㎡(108.9평)
사건 접수	2025.09.16 · 개시결정 2025.09.16
배당요구종기	2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	2층201호	8억 9,600만원
2 현재	2층202호	17억 2,870만원