경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호
2025타경602(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 124.0410㎡(37.5평)
지금 최저 입찰가
1억 9,110만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월26일13시21분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'소유자 우○윤'만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 9,110만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 7,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 3억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 171건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 우현풍림아이원 101동 5층 504호 | 3억 3,000만원 | 2억 800만원 | 63% | 2026.04.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 | 2억 4,300만원 | 1억 9,180만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 | 1억 6,200만원 | 1억 3만원 | 62% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 301동 12층1203호 | 2억 200만원 | 1억 5,022만원 | 74% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호 | 1억 4,900만원 | 7,301만원 | 49% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층702호 | 1억 5,900만원 | 1억 780만원 | 68% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1603호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 101동 13층 1302호 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1147 지타워 2층202호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 8회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 121동 13층1305호 | 1억 3,500만원 | 2,269만원 | 6회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우현풍 림아이원" 제103동 제21층 제2102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우현풍 림아이원" 제103동 제21층 제2102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제21층 제2102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제21층 제2102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있 음.
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있 음.
토지의 형상·이용상태
남하향의 토지를 대체로 등고평탄하게 정지한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
남하향의 토지를 대체로 등고평탄하게 정지한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
본건은 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역(포항중앙초등학교), 절대보호구역(포항중앙초등학교), 공 공지원민간임대주택 공급촉진지구, 토지구획정리사업지구임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역(포항중앙초등학교), 절대보호구역(포항중앙초등학교), 공 공지원민간임대주택 공급촉진지구, 토지구획정리사업지구임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경602)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 390,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 191,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,110,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 253,125,598원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 124.0410㎡(37.5평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 506.2742㎡
2층 472.1606㎡
3층 472.1606㎡
4층 472.1606㎡
5층 472.1606㎡
6층 472.1606㎡
7층 472.1606㎡
8층 472.1606㎡
9층 472.1606㎡
10층 472.1606㎡
11층 472.1606㎡
11층 472.1606㎡
12층 472.1606㎡
13층 472.1606㎡
14층 472.1606㎡
15층 472.1606㎡
16층 472.1606㎡
17층 472.1606㎡
18층 472.1606㎡
19층 472.1606㎡
20층 472.1606㎡
21층 472.1606㎡
22층 472.1606㎡
23층 472.1606㎡
24층 472.1606㎡
25층 472.1606㎡
전유
철근콘크리트구조 124.0410㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 | 대 | 22654.1㎡ | 56.188/22654.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.