2025타경617 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 151-19

2025타경617(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

6억 3,167만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 239만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

제3호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물&quot;㉠~㉤&quot;이 소재하여 평가하였음”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일11시43분

본건에 임하여 현장에서'점유자 최○성'을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'김정화(2025.02.13), 이상엽(2025.02.13), 안새롬(2020.06.11), 주식회사 청정(2025.08.13)송광득'으로 표기되어 있음
전입세대 내역 열람한바'세대주 최○규(2021.06.01)'가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서'점유자 최○성'을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'김정화(2025.02.13), 이상엽(2025.02.13), 안새롬(2020.06.11), 주식회사 청정(2025.08.13)송광득'으로 표기되어 있음
전입세대 내역 열람한바'세대주 최○규(2021.06.01)'가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-10-29)
최○성	미상	미상	20,000,000		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 15:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	6억 3,167만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	9억 239만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 103.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 포항시 북구 상원동 448-19	15억 6,897만원	4억 2,000만원	27%	2026.09.28
경상북도 포항시 북구 상원동 448-20	15억 6,897만원	4억 2,000만원	27%	2026.09.28
경상북도 포항시 북구 상원동 448-28	15억 6,897만원	4억 2,000만원	27%	2026.09.28
경상북도 포항시 북구 상원동 448-30	15억 6,897만원	4억 2,000만원	27%	2026.09.28
경상북도 포항시 북구 상원동 448-31	15억 6,897만원	4억 2,000만원	27%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 포항시 북구 죽장면 678	1억 6,378만원	5,617만원	4회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 죽장면 678 1동	1억 6,378만원	5,617만원	4회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 죽장면 678 2동	1억 6,378만원	5,617만원	4회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 양덕동 1983	7억 7,367만원	3억 7,910만원	3회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 양덕동 1983	7억 7,367만원	3억 7,910만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호(1,4,5): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 소재 &quot;죽천마을회관&quot; 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음

교통상황
기호(1,4,5): 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시되나, 대중교통사정 은 다소불편시됨

토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며, 대게판매장이나 현재는 영업하지않음 기호(4): 삼각형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 나지&quot;임. 기호(5): 삼각형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 &quot;나지임

인접 도로상태
기호(1,4): 공히 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호(5): 공부상 맹지이나 인접필지상 개설된 진출입로 등을 통해 접근이 가능함

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,4): 공히 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
&quot;건물감정평가요항표&quot; 참고 하시기 바람

기타 기재
없음

임대관계
임대관게는 미상임

건물의 구조
2) 경량철골조(조립식) 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 우레탄 폼 위 강판마감 등 바닥: 칼라하드너 마감 등 창호: 하이새시창호 3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 데코타일 등 창호: 하이새시창호

이용상태
2) 어업용 냉동창고(수산물창고, 냉동창고 등)로 이용 중임 3)사무실 등으로 이용 중임

설비내역
위생설비, 급배수설비, 냉동설비 등 되어 있음

제시외 건물 확인 필수
제시외건물&quot;㉠~㉤&quot;이 소재하여 평가하였음

기타 기재
없음

임대관계
임대관계는 미상임 기호3 건물은 사무실로 이용중임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~4: 2020.10.29.근저당권, 목록5: 2021.06.03.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 8점 포함(감정평가서 참조). 목록3 공부상 창고시설이나 실제 사무실로 이용중임. 목록5 공부상 맹지임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경617)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	902,394,600원
최저매각가격	631,676,000원
입찰 보증금 (10%)	63,167,600원 최저가의 10%
청구금액	498,476,215원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 제3호 법정
도로명주소	경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 151-19
내역
사건 접수	2025.12.29 · 개시결정 2025.12.30
배당요구종기	2026.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조(조립식) 칼라쉬트지붕 단층 어업용냉동창고 147.00㎡