⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2
2025타경4138(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2억 1,732만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,352만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “소규모 부합물로서 별영향 없을 것임(토지건물감정평가명세표 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일09시45분 2025년09월26일14시05분
본건에 임하여 현장에서 점유자'김○겸'을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'주식회사 카페몰리(2019.03.22)김○겸'이 등재되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자'김○겸'을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'주식회사 카페몰리(2019.03.22)김○겸'이 등재되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2013.05.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-05-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○겸 | 2019.03.22. | 확정일자 받았다고 함 | 150,000,000 | 1동, 2동 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,732만원 | |
| 2차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 3억 1,046만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 4억 4,352만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.6%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 죽장면 233 | 4,857만원 | 1,800만원 | 37% | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 북구 죽장면 690 | 1억 1,045만원 | 1,857만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상북도 포항시 북구 죽장면 693 | 1억 1,045만원 | 1,857만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 경상북도 포항시 북구 기계면 307-1 | 1억 3,810만원 | 3,000만원 | 22% | 2026.10.12 |
| 경상북도 포항시 북구 송라면 500-37 | 4억 4,961만원 | 1억 3,110만원 | 29% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 송라면 89-37 | 7,466만원 | 7,466만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 기북면 1408-1 | 2억 5,888만원 | 2억 5,888만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 기북면 1409 | 2억 5,888만원 | 2억 5,888만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 신광면 810-1 | 8,532만원 | 8,532만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 58 | 1,579만원 | 541만원 | 4회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함.
기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와 인접함.
교통상황
기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임.
기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함.
기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함.
인접 도로상태
기호 1) : 남측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 북측으로 폭 약 4미터의 반포장도로와 접함.
기호 1) : 남측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 북측으로 폭 약 4미터의 반포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호 1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기타 기재
기호 1) : 동일인 소유로 추정되는 소규모 부합물로서 정상 평가함. 기호 4) : 기호 4)지상의 제시외 건물(기호 ㄷ)은 동일인 소유로 추정되어 정상평가하되, 제시외 건물(기호 ㄹ) 및 철파이프조 비닐하우스(골조)는 이전 및 철거가 용이함을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 수종, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박하며 통상적인 거래관습등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
기호 1) : 동일인 소유로 추정되는 소규모 부합물로서 정상 평가함. 기호 4) : 기호 4)지상의 제시외 건물(기호 ㄷ)은 동일인 소유로 추정되어 정상평가하되, 제시외 건물(기호 ㄹ) 및 철파이프조 비닐하우스(골조)는 이전 및 철거가 용이함을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 수종, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박하며 통상적인 거래관습등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
기타 기재
기호 1) : 없음 기호 4) : 공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임.
기호 1) : 없음 기호 4) : 공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임.
임대관계
기호 1) : 건물감정요항표 참조 기호 4) : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.
기호 1) : 건물감정요항표 참조 기호 4) : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.
건물의 구조
기호 2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 일부 인테리어 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2016.02.18.) 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 인테리어 마감 바닥 : 바닥재 타일 및 목재 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.07.25.)
기호 2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 일부 인테리어 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2016.02.18.) 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 인테리어 마감 바닥 : 바닥재 타일 및 목재 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.07.25.)
이용상태
기호 2) : 제조업소(1층), 창고(2층) 기호 3) : 근린생활시설(카페 몰리 : 제조 및 판매시설)
기호 2) : 제조업소(1층), 창고(2층) 기호 3) : 근린생활시설(카페 몰리 : 제조 및 판매시설)
설비내역
위생·급배수설비 등 있음.
위생·급배수설비 등 있음.
제시외 건물
확인 필수
소규모 부합물로서 별영향 없을 것임(토지건물감정평가명세표 참조)
소규모 부합물로서 별영향 없을 것임(토지건물감정평가명세표 참조)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
정상 영업 중인 상태로 임대여부 등 확인하지 못함.
정상 영업 중인 상태로 임대여부 등 확인하지 못함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013. 5. 14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 제시외건물 포함 이전 및 철거 용이한 컨테이너(감정평가서 상 제시외건물 ㄹ.컨테이너조 약 18㎡), 철파이프조 비닐하우스(골조)는 매각에서 제외. 지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 토지 포함 평가. 공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4138)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 443,523,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 217,326,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,732,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 356,816,096원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.