⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호
2025타경4210(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 113.7229㎡(34.4평)
지금 최저 입찰가
3억 5,140만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월24일12시04분
본건에 임하여 현장에서'점유자 하○자'를 만나 문의한바 본인은'소유자 안○훈의 모'이며 동주소지에 임차인은 없다고 진술하였음
전입세대 내역 열람한바'소유자 안○훈'이 등재되어 있고 주민등록 등본을 확인한바'점유자 하○자가 모'로 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 3억 5,140만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 5억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 포항자이아파트 109동 9층 902호 | 4억 7,100만원 | 3억 8,899만원 | 83% | 2026.10.12 |
| 포항자이아파트 103동 29층 2902호 | 4억 6,400만원 | 2,880만원 | 6% | 2026.03.09 |
| 포항자이아파트 112동 19층1902호 | 3억 6,300만원 | 3억 3,440만원 | 92% | 2025.10.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 857-14 5층502호 | 5,700만원 | 4,025만원 | 71% | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 이동 648-13 이동팰리스 3층 302호 | 1억 3,200만원 | 7,890만원 | 60% | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 313-5 삼주용산타운 101동 1층 108호 | 4,500만원 | 2,625만원 | 58% | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 113동 5층502호 | 4억 1,400만원 | 3억 5,137만원 | 85% | 2026.10.12 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 | 4억 7,100만원 | 3억 8,899만원 | 83% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 7층701호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 108동 3층301호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 | 9,300만원 | 6,510만원 | 8회 | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층401호 | 6억원 | 1억 4,406만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 | 6,400만원 | 2,195만원 | 4회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "대잠사거리" 남측 인근에 위치하는 '포항자이아파트 제111동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "대잠사거리" 남측 인근에 위치하는 '포항자이아파트 제111동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 제2층 제204호로서, - 사용승인일: 2018.09.21 - 외벽: 몰탈위 페이팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 제2층 제204호로서, - 사용승인일: 2018.09.21 - 외벽: 몰탈위 페이팅, 화강석 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 자제지반 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임.
부정형의 토지로서 자제지반 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임.
인접 도로상태
단지 남동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함.
단지 남동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)임.
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 02. 01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4210)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 502,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 351,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,140,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 275,213,266원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 113.7229㎡(34.4평) |
| 사건 접수 | 2025.10.21 · 개시결정 2025.10.22 |
| 배당요구종기 | 2026.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 공동주택(아파트)
1층 110.494㎡
2층 525.4601㎡
3층 525.4601㎡
4층 525.4601㎡
5층 525.4601㎡
6층 525.4601㎡
7층 525.4601㎡
8층 525.4601㎡
9층 525.4601㎡
10층 525.4601㎡
11층 525.4601㎡
12층 525.4601㎡
13층 525.4601㎡
14층 525.4601㎡
15층 525.4601㎡
16층 525.4601㎡
17층 525.4601㎡
18층 525.4601㎡
19층 525.4601㎡
20층 525.4601㎡
21층 525.4601㎡
22층 525.4601㎡
23층 525.4601㎡
24층 525.4601㎡
25층 525.4601㎡
26층 525.4601㎡
27층 525.4601㎡
28층 525.4601㎡
29층 525.4601㎡
30층 525.4601㎡
31층 525.4601㎡
32층 525.4601㎡
33층 525.4601㎡
34층 373.2656㎡
전유
철근콘크리트구조 113.7229㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 | 대 | 67091.9㎡ | 53.9468/67091.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.