⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1

2026타경84(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
14억 7,740만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 7,740만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지'에서와 같이 제시외건물(”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 현장 사진 물건 사진 4 현장 사진
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

전경·외관 1 전경·외관 2

현장 사진 (8장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월08일13시16분

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 상가건물임대차 현황서를 열람한바'해당사항 없음'으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.16 15:00 매각결정기일
신건 2026.11.09 10:00 매각기일 14억 7,740만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 2억 2,353만원 8,977만원 40% 2026.10.26
경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 2억 2,353만원 8,977만원 40% 2026.10.26
경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호 7억 1,500만원 1억 6,106만원 23% 2026.10.26
경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호 7억 1,500만원 1억 6,106만원 23% 2026.10.26
경상북도 포항시 북구 흥해읍 1257 10억 4,799만원 5억 5,300만원 53% 2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산85-2 1,140만원 1,140만원 0회 2026.11.02
경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 27억 2,505만원 27억 2,505만원 0회 2026.11.09
경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 27억 2,505만원 27억 2,505만원 0회 2026.11.09
경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 9억 5,650만원 6억 6,955만원 2회 2026.11.09
경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 9억 5,650만원 6억 6,955만원 2회 2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 시내중심가의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
부정형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, '건(상업용)부지' 로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지).
기타 기재
없 음.
기타 기재
없 음.
임대관계
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "서순경" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
(가,나) 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
(가,나) : 근린생활시설(대부분 공실상태)임.
설비내역
급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
본건 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및'사진용지'에서와 같이 제시외건물(기호㉠~㉢)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 건물 기호(가,나)는 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 본동(철근콘크리트조, 지상3층/지하1층, 면적:857.33㎡)과 부속건물(시멘트블록조, 지상3층, 면적:48.86㎡)으로 구분되어 있으나, 일반건축물대장상 부속동은 1983.07.22일자 양성화 되어 증축 등재된 부분으로서 실제 1개동으로 이용중이며 기존부분과 증축부분의 구분이 사실상 곤란한바 감가수정시 관찰감가를 병용하여 평가하였음.
임대관계
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "서순경" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2023.12.29. 근저당권
인수되는 권리해당사항없음
지상권 개요해당사항없음
비고란일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물은 등기사항증명서상 본동과 부속건물로 구분되어 있으나, 일반건축물대장상 부속동은 1983.07.22.자 양성화 되어 증축 등재된 부분으로 실제 1개동으로 이용중이며 기존부분과 증축부분의 구분이 사실상 곤란한 점 감안 평가

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경84)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가1,477,409,380원
최저매각가격1,477,409,380원
입찰 보증금 (10%) 147,740,938원 최저가의 10%
청구금액945,815,315원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.11.09 제3호 법정
도로명주소경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1
내역
사건 접수2026.03.20 · 개시결정 2026.03.23
배당요구종기2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 유흥 음식점,당구장,독서실,사설강습소 1층 243.50㎡ 2층 234.50㎡ 3층 234.50㎡ 지하 144.83㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 3층 사설 강습소및 학원창고 1층 창고 16.17㎡ 2층 사설강습소 19.35㎡ 3층 학원 13.34㎡

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 유흥 음식점,당구장,독서실,사설강습소 1층 243.50㎡ 2층 234.50㎡ 3층 234.50㎡ 지하 144.83㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 3층 사설 강습소및 학원창고 1층 창고 16.17㎡ 2층 사설강습소 19.35㎡ 3층 학원 13.34㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경84)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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