⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 지하층 004호
2026타경3201(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매1계 · 철근콘크리트조 22.40㎡(6.8평)
지금 최저 입찰가
2,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월15일13시20분
본건에 임하여 현장에서'깡순이 맛깔찬 점유자 강○희'를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'강○희(2024.07.03)'가 표기되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바'세대주 강○규(2022.07.12)'이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바'해당사항 없음'으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-10-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○희 | 2024.07.03. | 확정일자 받았다고 함 | 5,000,000 | 124호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산85-2 | 1,140만원 | 2,111만원 | 185% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 | 2억 2,353만원 | 8,977만원 | 40% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 | 2억 2,353만원 | 8,977만원 | 40% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층501호 | 7억 1,500만원 | 1억 6,106만원 | 23% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 5층502호 | 7억 1,500만원 | 1억 6,106만원 | 23% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 | 27억 2,505만원 | 27억 2,505만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1100-10 | 27억 2,505만원 | 27억 2,505만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 | 9억 5,650만원 | 6억 6,955만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 | 9억 5,650만원 | 6억 6,955만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 죽도동 49-22 우일죽도타운힐스 2층202호 | 1억 4,700만원 | 1억 4,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '달전초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 택지개발사업지구 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '달전초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 택지개발사업지구 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
기호(1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제124호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬, 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다. 기호(2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제지하층 제004호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다.
기호(1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제124호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬, 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다. 기호(2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 제지하층 제004호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다.
이용상태
공히 생활편익시설로 이용중입니다.
공히 생활편익시설로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등 설치되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등 설치되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
12필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
12필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 서측으로 왕복 5차선, 남측 및 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 단지 서측으로 왕복 5차선, 남측 및 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(6) : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(9) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(10) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 토지(12) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-09)(달전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
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기타 기재
본건 토지기호(12)의 공부상 지목은 &apos;구거&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;입니다.
본건 토지기호(12)의 공부상 지목은 &apos;구거&apos;이나, 현황 &apos;대&apos;입니다.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.25. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 토지기호(12)의 공부상 지목은 '구거'이나 현황 '대'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3201)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 24,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 112,745,177원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 5동 지하층 004호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 22.40㎡(6.8평) |
| 사건 접수 | 2026.03.20 · 개시결정 2026.03.23 |
| 배당요구종기 | 2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 흥해대유아파트 5동 1층 124호 | 7,300만원 |
| 2 현재 | 흥해대유아파트 5동 지하층 004호 | 2,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 생활편익시설
지하1층 생활편익시설 1029.64㎡
1,2,3,4층 생활편익시설 각 990.61㎡
부속건축물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 노인정 144.00㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 기계실 및 계단실
기계실 141.25㎡
계단실 7.02㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 오수정화조 계단실 10.80㎡
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상1층 주차장
지하2층 지하주차장 4235㎡
지하1층 4118.84㎡
지상1층 219.82㎡
전유
철근콘크리트조 22.40㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.