2024타경39349 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 성주군 선남면 도성리 805

2024타경39349(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

18억 2,536만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

53억 2,175만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 및 관정이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (7장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월30일 2024년10월28일

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2018.06.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2018-06-12)
이○협	2023.10.13	미상	5,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○크	2020.07.21	미상	20,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○근	2018.11.15	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.03 10:00	매각기일	18억 2,536만원
3차	2026.10.06 10:00	매각기일	26억 765만원	유찰
2차	2026.04.07 10:00	매각기일	37억 2,522만원	유찰
신건	2026.02.03 10:00	매각기일	53억 2,175만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 216건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 성주군 월항면 356-2	4억 4,163만원	1억 4,115만원	32%	2026.10.22
경상북도 성주군 선남면 513-4	11억 9,659만원	4억 7,660만원	40%	2026.10.22
경상북도 성주군 선남면 513-4 주건축물제1동	11억 9,659만원	4억 7,660만원	40%	2026.10.22
경상북도 성주군 선남면 산45-4	11억 9,659만원	4억 7,660만원	40%	2026.10.22
경상북도 성주군 선남면 511-2	11억 9,659만원	4억 7,660만원	40%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (78건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 성주군 선남면 1001-1	12억 3,323만원	8억 6,326만원	2회	2026.11.03
경상북도 성주군 선남면 1001-1 씨동	12억 3,323만원	8억 6,326만원	2회	2026.11.03
경상북도 성주군 성주읍 403-2	1억 5,359만원	1억 5,096만원	1회	2026.11.03
경상북도 성주군 성주읍 403-1	1억 5,359만원	1억 5,096만원	1회	2026.11.03
경상북도 성주군 성주읍 403-1	1억 5,359만원	1억 5,096만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "도성치안센터" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 10필지 일단으로 연접하여 위치하는 토지로서, 부근은 국도주변 다세대주 택, 근린생활시설, 소규모공장 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 남측 근거리 국도 30호선이 통과하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1-7,9): 완경사지대의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지 (2계단으로 조성)로서, "테마파크(반려견)부지"로 이용 중입니다. 기호 8,10): 완경사지대 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다. 기호 17): 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 18): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호 1-3,5,7,9): 일단의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 인접필지 본건 기호 4)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 4,8,10): 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접한 상태입니다. 기호 6): 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접한 상태입니다. 기호 17,18): 현황 "도로" 입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한 지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 기호 4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 >,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>, 기호 6,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호 )<수도법>,공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 기호 8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-가) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 기호 10,17,18): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-가)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.

기타 기재
없습니다.

기타 기재
기호 1-7,9): 공부상 지목은 "묘지, 전, 임야" 이나 현황 "대" 입니다. 기호 10): 토지의 공부상 대지위치는 성주군 선남면 도성리 산15-13번지이나, 당해 지번은 등록전환되어 성주군 선남면 도성리 801-8번지이며, 공부상 지목 은 "대지"이나 실제 "공장용지" 로 이용 중입니다.

임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물의 구조
기호 11): 철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 목재, 타일 등 내장마감재 마감, 창호: 새시창호입니다. 기호 12-16): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 사이딩판넬 및 판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 목재, 타일 등 내장마감재 마감, 창호: 새시창호 마감입니다.

이용상태
기호 11): 공부상 "소매점"이나 실제로는 "공장"으로 이용 중입니다. 기호 12-16): 제2종근린생활시설(휴게실, 탈의실(방갈로), 일부 창고) 등으로 이용 중입니다.

설비내역
기호 11): 위생설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 기호 13,14): 급배수설비, 위생설비 및 난방설비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 및 관정이 소재합니다.

기타 기재
기호 11): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "철골구조"입니다. 기호 15): 공부상용도는 "휴게실(방갈로)"이나, 일부 "창고"로 이용 중입니다.

임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 6. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경39349)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,321,755,200원
최저매각가격	1,825,361,000원
입찰 보증금 (10%)	182,536,100원 최저가의 10%
청구금액	3,276,295,062원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.03 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 성주군 선남면 도성리 805
내역
사건 접수	2024.08.09 · 개시결정 2024.08.12
배당요구종기	2024.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.23	수륜면 성리 전 계획관리지역	438㎡	3,312만원
2026.10.23	수륜면 성리 전 계획관리지역	58㎡	439만원
2026.10.23	선남면 소학리 답 농림지역	3917㎡	3억 9,000만원
2026.10.20	초전면 용성리 답 농림지역	1287㎡	7,600만원
2026.10.20	용암면 기산리 답 농림지역	2000㎡	1억 8,450만원
2026.10.20	가천면 금봉리 임야 농림지역	292㎡	2,050만원
2026.10.20	가천면 금봉리 묘지 농림지역	65㎡	450만원
2026.10.19	초전면 용성리 전 계획관리지역	2111㎡	1억원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 392㎡