⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 서구 내당동 230-5 1층104호
2024타경40271(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 일반음식점 43.44㎡(13.1평)
지금 최저 입찰가
2억 4,353만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.22
1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (9장)
지적·평가 도면 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월06일 2024년09월11일 2024년09월20일 2024년09월23일 2024년09월27일
조사참여인 --- 조○영(임차인)
조사참여인 --- 김○용(임차인)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-05-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○규 | 2023.12.20 | 2023.12.20 | 5000만원 | 201호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 지○○○○○○○○○사 | - | 미상 | 1억원 | 601호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 지○○○○○○○○○사 | - | 미상 | 1억 3000만원 | 801호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○망 | 2022.06.02 | 미상 | 20,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○교 | - | 미상 | 0 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○용 | - | 미상 | 30,000,000 | 401호,402호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 2억 4,353만원 | |
| 2차 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 3억 4,790만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 4억 9,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중리동상가 비이동 1층104호 | 27억 3,900만원 | 12억 1,999만원 | 45% | 2026.01.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 2층204호 | 27억 3,900만원 | 12억 1,999만원 | 45% | 2026.01.15 |
| 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 1층104호 | 27억 3,900만원 | 12억 1,999만원 | 45% | 2026.01.15 |
| 대구광역시 서구 중리동 1136-168 중리동상가 비이동 3층304호 | 27억 3,900만원 | 12억 1,999만원 | 45% | 2026.01.15 |
| 대구광역시 서구 중리동 1136-163 중리동자동차관련시설 | 27억 3,900만원 | 12억 1,999만원 | 45% | 2026.01.15 |
| 대구광역시 서구 중리동 1136-163 | 27억 3,900만원 | 12억 1,999만원 | 45% | 2026.01.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 내당동 230-5 1층105호 | 5억 7,300만원 | 4억 110만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 대구광역시 서구 내당동 230-5 1층106호 | 9억 8,700만원 | 6억 9,090만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 대구광역시 서구 내당동 230-5 2층201호 | 16억 3,300만원 | 11억 4,310만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 대구광역시 서구 내당동 230-5 3층301호 | 15억 9,600만원 | 11억 1,720만원 | 2회 | 2026.10.22 |
| 대구광역시 서구 내당동 230-5 6층601호 | 14억 5,100만원 | 10억 1,570만원 | 2회 | 2026.10.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(기호1-10)은 대구광역시 서구 내당동에 소재하는 "두류네거리" 북측 근거리에 위치하는 "제1층 제104호 외 9개호" 구분건물(근린생활시설)로서 부근일대는 노변 상가지대를 형성하고 있습니다. 본건(기호11-16)은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 소재하는 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하는 "벽진메디컬(현지명칭) 제2층 201호 외 5개호" 구분건물(집합상가)로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건(기호1-10)은 대구광역시 서구 내당동에 소재하는 "두류네거리" 북측 근거리에 위치하는 "제1층 제104호 외 9개호" 구분건물(근린생활시설)로서 부근일대는 노변 상가지대를 형성하고 있습니다. 본건(기호11-16)은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 소재하는 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하는 "벽진메디컬(현지명칭) 제2층 201호 외 5개호" 구분건물(집합상가)로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1-10): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 두류역(도시철도 2호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 편리합니다. 기호(11-16): 본건까지 차량접근이 가능하여, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
기호(1-10): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 두류역(도시철도 2호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 편리합니다. 기호(11-16): 본건까지 차량접근이 가능하여, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조
기호(1-10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 기호1) 1층 104호, 기호2) 1층 105호, 기호3) 1층 106호, 기호4) 2층 201호, 기호5) 3층 301호, 기호6) 4층 401호, 기호7) 5층 501호, 기호8) 6층 601호, 기호9) 7층 701호, 기호10) 8층 801호 단위상가로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감, 내벽: 콘크리트, 페인트 등 내장마감재 마감, 바닥: 콘크리트, 타일, 하드너 등 내장마닥재 마감, 천정: 콘크리트노출 및 택스 등 내장마감재 마감, 창호: 스텐새시 강화유리, 하이새시 복층유리 등 마감, 기호(11-16): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 중 기호11) 2층 201호, 기호12) 2층 202호, 기호13) 3층 301호, 기호14) 3층 302호, 기호15) 4층 401호, 기호16) 4층 402호, 외벽: 화강석 및 대리석타일 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 석고보드, 자기질타일 마감, 바닥: 콘크리트노출 및 바닥타일 등 마감, 창호: 로이복층유리 및 페어글라스 창호입니다.
기호(1-10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 기호1) 1층 104호, 기호2) 1층 105호, 기호3) 1층 106호, 기호4) 2층 201호, 기호5) 3층 301호, 기호6) 4층 401호, 기호7) 5층 501호, 기호8) 6층 601호, 기호9) 7층 701호, 기호10) 8층 801호 단위상가로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감, 내벽: 콘크리트, 페인트 등 내장마감재 마감, 바닥: 콘크리트, 타일, 하드너 등 내장마닥재 마감, 천정: 콘크리트노출 및 택스 등 내장마감재 마감, 창호: 스텐새시 강화유리, 하이새시 복층유리 등 마감, 기호(11-16): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 중 기호11) 2층 201호, 기호12) 2층 202호, 기호13) 3층 301호, 기호14) 3층 302호, 기호15) 4층 401호, 기호16) 4층 402호, 외벽: 화강석 및 대리석타일 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 석고보드, 자기질타일 마감, 바닥: 콘크리트노출 및 바닥타일 등 마감, 창호: 로이복층유리 및 페어글라스 창호입니다.
이용상태
공부상 기호(1-3) 일반음식점, 기호(4) 사무소, 기호(5) 의원, 기호(6) 사진관, 기호(7) 기원, 기호(8) 학원, 기호(9) 독서실, 기호(10) 당구장, 기호(11-16) 근린생활시설 (학원,사무실,의원)이나, 현황은 기호(4) 음식점, 기호(8,10) 사무실로 이용 중이나 잔여부분은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.
공부상 기호(1-3) 일반음식점, 기호(4) 사무소, 기호(5) 의원, 기호(6) 사진관, 기호(7) 기원, 기호(8) 학원, 기호(9) 독서실, 기호(10) 당구장, 기호(11-16) 근린생활시설 (학원,사무실,의원)이나, 현황은 기호(4) 음식점, 기호(8,10) 사무실로 이용 중이나 잔여부분은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.
설비내역
기호(1-10): 공히 공동 위생설비 되어 있으며, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워, 승강기설비가 되어 있습니다. 기호(11-16): 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
기호(1-10): 공히 공동 위생설비 되어 있으며, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워, 승강기설비가 되어 있습니다. 기호(11-16): 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1-10): 세로 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활 시설 건부지로 이용 중입니다. 기호(11-16): 인접지대와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
기호(1-10): 세로 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활 시설 건부지로 이용 중입니다. 기호(11-16): 인접지대와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1-10): 서측으로 광대로, 동측으로 세로에 접합니다. 기호(11-16): 본건 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(1-10): 서측으로 광대로, 동측으로 세로에 접합니다. 기호(11-16): 본건 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1-10): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m- 40m)(주간선도로(1-4))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구두류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(11-16): 제2종일반주거지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 중로2류 (폭 15m-20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-04-08)(강림초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(옥빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호(1-10): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m- 40m)(주간선도로(1-4))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구두류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(11-16): 제2종일반주거지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 중로2류 (폭 15m-20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-04-08)(강림초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(옥빛유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
1) 본건 중(기호4: 2층 201호)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 2) 본건 중(기호13: 3층 301호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 180.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(180.16㎡) 및 공용부분면적(44.63㎡)에서 전유부분면적(198.82㎡), 공용부분면적(49.25㎡)로 변경 되었습니다. 3) 본건 중(기호14: 3층 302호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 136.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(136.16㎡) 및 공용부분면적(33.73㎡)에서 전유부분면적(117.5㎡) 및 공용부분면적(29.11㎡)으로 변경 되었습니다. 4) 본건 중(기호13,14)는 집합건물 등기사항전부증명서 및 의뢰목록의 면적인 실제사실관계 에 따라 변경된 집합건축물대장상 면적과 상이하여 실제면적이 반영된 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였습니다.
1) 본건 중(기호4: 2층 201호)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 2) 본건 중(기호13: 3층 301호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 180.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(180.16㎡) 및 공용부분면적(44.63㎡)에서 전유부분면적(198.82㎡), 공용부분면적(49.25㎡)로 변경 되었습니다. 3) 본건 중(기호14: 3층 302호)의 집합건물 등기사항전부증명서상에는 전유부분 136.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 2022.4.12일자로 전유부분면적(136.16㎡) 및 공용부분면적(33.73㎡)에서 전유부분면적(117.5㎡) 및 공용부분면적(29.11㎡)으로 변경 되었습니다. 4) 본건 중(기호13,14)는 집합건물 등기사항전부증명서 및 의뢰목록의 면적인 실제사실관계 에 따라 변경된 집합건축물대장상 면적과 상이하여 실제면적이 반영된 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 중(기호4)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. ② 본건 중(기호4-8,10)은 건축물현황도상 각각 분할표시가 되어 있습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 중(기호4)는 집합건축물대장상 201호(308㎡), 202호(64.4㎡)로, 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. ② 본건 중(기호4-8,10)은 건축물현황도상 각각 분할표시가 되어 있습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 5. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경40271)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 497,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 243,530,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,353,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 424,109,589원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.22 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 서대구로 32, 1층104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 일반음식점 43.44㎡(13.1평) |
| 사건 접수 | 2024.08.28 · 개시결정 2024.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (14건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 1층104호 | 3억 4,790만원 |
| 2 | 1층105호 | 4억 110만원 |
| 3 | 1층106호 | 6억 9,090만원 |
| 4 | 2층201호 | 11억 4,310만원 |
| 5 | 3층301호 | 11억 1,720만원 |
| 8 | 6층601호 | 10억 1,570만원 |
| 9 | 7층701호 | 5억 4,390만원 |
| 10 | 8층801호 | 10억 1,570만원 |
| 11 | 2층201호 | 2억 9,820만원 |
| 12 | 2층202호 | 2억 2,120만원 |
| 13 | 3층301호 | 3억 940만원 |
| 14 | 3층302호 | 1억 7,780만원 |
외 2건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 제1종근린생활시설
지하1층 주차장 계단실 주차타워 물탱크 563.38㎡
1층 일반음식점 234.08㎡
1층 소매점 198.06㎡
2층 사무소 484.14㎡
3층 의원 484.14㎡
4층 사진관 484.14㎡
5층 기원 484.14㎡
6층 학원 484.14㎡
7층 독서실 484.14㎡
8층 당구장 484.14㎡
전유
철근콘크리트구조 일반음식점 43.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시서구내당동230-5 | 대 | 676.8㎡ | 10.0138/676.8 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.