2024타경41533 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 5층501호

2024타경41533(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 670.22㎡(202.7평)

지금 최저 입찰가

38억 3,278만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

78억 2,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (10장)

호별 배치도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월25일 2024년11월29일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-14)
이○아	2023.06.21	2024.07.30	30,000,000	401호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
안○룡	2019.01.18	미상	10,000,000	402-1호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○엠	2019.08.21	2019.08.21	10,000,000	402-2호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
백○현	2021.06.28	미상	미상	402-2호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○지	2024.07.23	2024.07.23	20,000,000	403호	후순위 (대항력 없음 추정)
서○재	2024.02.07	2024.08.13	30,000,000	404호	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○룹	2020.10.27	미상	30,000,000	405호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
서○지	2024.07.23	2024.07.23	20,000,000	406호	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○룹	2020.11.05	미상	350,000,000	5,6,7층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
우○선	2024.07.17	2024.08.06	50,000,000	601호	후순위 (대항력 없음 추정)
조○정	2024.08.07	2024.08.07	15,000,000	601호	후순위 (대항력 없음 추정)
김○자	2024.08.07	2024.08.07	15,000,000	601호	후순위 (대항력 없음 추정)
김○소	2024.07.17	2024.08.07	20,000,000	7층 남탕매점	후순위 (대항력 없음 추정)
류○운	2019.02.15	미상	50,000,000	7층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
9차	2026.11.17 10:00	매각기일	38억 3,278만원
8차	2026.10.20 10:00	매각기일	54억 7,540만원	유찰
7차	2026.09.22 10:00	매각기일	78억 2,200만원	유찰
	2026.06.30 14:00	매각결정기일		불허가
6차	2026.06.23 10:00	매각기일	6억 1,177만원	매각
5차	2026.03.24 10:00	매각기일	8억 7,396만원	유찰
4차	2026.02.24 10:00	매각기일	12억 4,852만원	유찰
	2025.10.31 16:00	대금지급기한		미납
	2025.09.30 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2025.09.23 10:00	매각기일	12억 4,852만원	매각
2차	2025.08.19 10:00	매각기일	17억 8,360만원	유찰
신건	2025.07.22 10:00	매각기일	25억 4,800만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
트럼프스타 4층401호	3억 7,600만원	1억 8,000만원	48%	2026.03.24
트럼프스타 4층406호	4억 300만원	1억 9,200만원	48%	2026.03.24
트럼프스타 4층402-1호	2억 4,300만원	7,838만원	32%	2025.11.18
트럼프스타 4층405호	6억 8,800만원	2억 4,500만원	36%	2025.11.18

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호	2억 7,300만원	9,589만원	35%	2026.09.17
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호	5억 2,600만원	1억 8,635만원	35%	2026.09.17
대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층118호	6억 500만원	1억 4,893만원	25%	2026.08.18
대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 3층301호	5억 9,300만원	4억 1,533만원	70%	2026.06.18
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 303호	4억 7,900만원	1억 2,730만원	27%	2026.05.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
-

교통상황
-

건물의 구조
-

이용상태
-

설비내역
-

토지의 형상·이용상태
-

인접 도로상태
-

공법상 제한 (용도지역 등)
-

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.8.14.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.목록8,9 목록10,11 목록12,13은 각 2개호 일괄 사용중인 '튼 상가'임 3.목록14는 목록10~13의 '목욕탕 기계실'로 이용되고 있음 4.감정보완서(재감정서) 상 기계설비(지하2층,5,6,7층에 각 소재) 매각 포함. 해당 기계설비는 전유면적 부분이 아닌 공유면적 부분에 설치되어 있으며(계단실 등 임의로 개조하여 설치), 실제 작동하지 않을 것으로 파악됨(수리비 등 많은 비용 소요 예상) 5.5층 천정부분에 누수 흔적이 있으며, 수리여부등 확일불가 6.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 7.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경41533)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,822,000,000원
최저매각가격	3,832,780,000원
입찰 보증금 (10%)	383,278,000원 최저가의 10%
청구금액	5,570,309,905원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.17 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 조암남로 42, 5층501호 (월성동,트럼프스타)
내역	철근콘크리트구조 670.22㎡(202.7평)
사건 접수	2024.09.24 · 개시결정 2024.09.24
배당요구종기	2024.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.23	본리동 제3종일반주거 제1종근린생활	㎡		9,400만원
2026.10.15	용산동 제2종일반주거 제2종근린생활	384.6㎡		8억 1,000만원
2026.10.13	두류동 준주거 제1종근린생활	㎡		400만원
2026.10.09	용산동 준주거 제1종근린생활	㎡	2	2억원
2026.10.06	송현동 제2종일반주거 제2종근린생활	166.1㎡		5억원
2026.10.02	용산동 제3종일반주거 제2종근린생활	㎡	1	2억 5,200만원
2026.09.19	이곡동 일반상업 제1종근린생활	㎡	1	3,000만원
2026.09.15	두류동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡		1억 5,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상7층 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 지하2층 주차장 1572.03㎡ 지하2층 기계실,계단실,엘리베이터홀 228.63㎡ 지하2층 운동시설(체력단련장) 110.06㎡ 지하1층 주차장 948.19㎡ 지하1층 운동시설(체력단련장) 801.18㎡ 지하1층 기계실,계단실,엘리베이터홀 161.35㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 654.5㎡ 1층 업무시설(사무소) 326.04㎡ 1층 로비,계단실,화장실,복도 306.62㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1292.75㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 880.59㎡ 4층 제1종근린생활시설(의원) 1027.01㎡ 5층 운동시설(체력단련장) 1014.11㎡ 6층 제1종근린생활시설(목욕장) 1016.09㎡ 7층 제1종근린생활시설(목욕장) 1014.23㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

전유
철근콘크리트구조 670.22㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 672.2㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 670.34㎡

전유
철근콘크리트구조 110.67㎡

전유
철근콘크리트구조 110.06㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.25/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	271.06/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	270.29/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.63/2717
대구광역시달서구월성동1264	대	2717㎡	44.38/2717

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경41533)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.