2025타경3576 대구광역시 달서구 송현동 906

대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 19층1902호

2025타경3576(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 · 철근콘크리트조 202.59㎡(61.3평)

지금 최저 입찰가

3억 6,680만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.20 10:00	매각기일	3억 6,680만원
신건	2026.07.23 10:00	매각기일	5억 2,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 256건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.6%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
우방송현하이츠 102동 5층502호	5억 5,300만원	3억 5,112만원	63%	2026.08.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호	5억 5,300만원	3억 5,112만원	63%	2026.08.06
대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 211동 9층907호	3억 3,000만원	2억 6,741만원	81%	2026.08.06
대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호	4억 7,600만원	4억 7,361만원	99%	2026.07.23
대구광역시 달서구 두류동 141-2 선빌파크타운 11층1202호	2억 4,900만원	2억 910만원	84%	2026.07.23
대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 109동 9층908호	2억 500만원	1억 6,410만원	80%	2026.07.23

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호	4억 2,100만원	1억 4,440만원	4회	2026.08.11
대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호	3억 6,700만원	1억 2,588만원	3회	2026.08.11
대구광역시 달서구 본동 943-2	7,100만원	4,970만원	2회	2026.08.11
대구광역시 달서구 본동 943-2 2층	7,100만원	4,970만원	2회	2026.08.11
대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 516동 18층1803호	1억 3,100만원	1억 3,100만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 &quot;효성초등학교&quot; 북측에 인접하여 위치하는 &quot;우방 송현하이츠 제102동 19층 1902호&quot; 단위세대로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 아파트단지까지 차량 진출입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 제102동 지상19층건 중 19층 1902호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 하이샷시창호임.

이용상태
본건은 아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
동측 하향 완경사지대에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트 단지 북측 및 동측으로 왕복 4차선~5차선 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구 하이텍고등학교), 상대보호구역, 절대보호구역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.06.17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3576)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	524,000,000원
최저매각가격	366,800,000원
입찰 보증금 (10%)	36,680,000원 최저가의 10%
청구금액	312,331,554원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.20 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 19층1902호
내역	철근콘크리트조 202.59㎡(61.3평)
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 경사지붕 19층 공동주택(아파트) 지하1층 434.47㎡ 지하대피소 1층 454.30㎡ 공동주택(아파트) 2층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 3층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 4층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 5층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 6층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 7층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 8층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 9층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 10층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 11층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 12층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 13층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 14층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 15층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 16층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 17층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 18층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 19층 444.46㎡ 공동주택(아파트) 부속건축물 112동 철근콘크리트조 경사지붕 지상2층 관리사무소, 주민공동시설, 경비실 300.50㎡ 113동 철근콘크리트조 평지붕 지상2층 노인정, 독서실, 보육시설 537.42㎡ 114동 철근콘크리트조 경사지붕 지상1층 경비실 19.39㎡ 115동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 2481.25㎡ 116동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5994.45㎡ 117동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5165.69㎡ 118동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 5983.50㎡ 119동 철근콘크리트조 지하2층/지상1층 지하주차장 4790.95㎡ 120동 조적조 경사지붕 지상1층 재활용품창고 36.00㎡ 121동 조적조 경사지붕 지상1층 공중변소 15.50㎡

전유
철근콘크리트조 202.59㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달서구 송현동 906	대	37421㎡	83.4465/37421

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경3576)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.