대구광역시 달성군 유가읍 가태리 730-1
2025타경31178(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 9,850만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 6,182만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월08일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 3억 9,850만원 | |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 5억 6,929만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 8억 1,328만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 11억 6,182만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 217 | 7억 7,311만원 | 3억 8,115만원 | 49% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 218 | 7억 7,311만원 | 3억 8,115만원 | 49% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2831 | 7,396만원 | 5,200만원 | 70% | 2026.07.21 |
| 대구광역시 달성군 가창면 412 | 13억 6,138만원 | 2억 3,000만원 | 17% | 2026.07.21 |
| 대구광역시 달성군 가창면 415 | 13억 6,138만원 | 2억 3,000만원 | 17% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 논공읍 1401 | 6억 4,155만원 | 3억 1,436만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 482-1 | 6억 1,431만원 | 3억 101만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 1418-1 | 7억 1,712만원 | 3억 5,138만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 1418-2 | 9억 7,073만원 | 4억 7,565만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 1014 | 1억 7,437만원 | 1억 2,206만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다.
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '답'으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, '답'으로 이용중입니다. 기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '나지 및 일부 건부지'로 이용 중입니다.
기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '답'으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, '답'으로 이용중입니다. 기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '나지 및 일부 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (6))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(6) : 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(8) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (7))를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (6))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(6) : 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(8) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (7))를 통하여 진출입이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 기호 (3)~(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 기호 (7) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 (8) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 (1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 기호 (3)~(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 기호 (7) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 (8) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 기호(7,8) 토지 지상에 타인소유로 확인되는 창고(경량철골조 판넬지붕, 75 ㎡)가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며, 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 감정평가명세 표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 기호(7,8) 토지 지상에 타인소유로 확인되는 창고(경량철골조 판넬지붕, 75 ㎡)가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며, 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 감정평가명세 표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.04.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31178)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,161,829,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 398,507,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,850,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,160,892,063원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 730-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.15 · 개시결정 2025.04.16 |
| 배당요구종기 | 2025.07.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 달성군 유가읍 480 | 5억 2,493만원 |
| 2 현재 | 대구광역시 달성군 유가읍 730-1 | 5억 6,929만원 |
| 3 | 대구광역시 달성군 유가읍 445-2 | 1억 1,378만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.