경상북도 고령군 성산면 박곡리 동고령산업단지5블럭16로트
2025타경31424(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 · 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 1,904.96㎡(273.8평) 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장(사무동) 135㎡(40.8평)
지금 최저 입찰가
26억 5,868만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 9,811만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월28일
조사참여인 --- 배성율(공장장)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 26억 5,868만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 37억 9,811만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.3%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 고령군 개진면 346 | 8억 9,407만원 | 5억 949만원 | 57% | 2026.07.23 |
| 경상북도 고령군 개진면 346 주1동 | 8억 9,407만원 | 5억 949만원 | 57% | 2026.07.23 |
| 경북 고령군 개진면 개경포로 1600 (생리 346) 토지 및 건물 기계 및 기구 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-47호, 제2024-182호 | 8억 9,407만원 | 5억 949만원 | 57% | 2026.07.23 |
| 경상북도 고령군 다산면 1856 | 58억 3,171만원 | 40억 8,420만원 | 70% | 2026.07.16 |
| 경상북도 고령군 다산면 1856 | 58억 3,171만원 | 40억 8,420만원 | 70% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 고령군 개진면 223-2 | 9억 2,887만원 | 6억 5,021만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 고령군 개진면 223-2 | 9억 2,887만원 | 6억 5,021만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 고령군 개진면 224-1 | 9억 2,887만원 | 6억 5,021만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 토지 및 건물(개경포로 303) 기계 및 기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-157호, 제2019-49호, 제2019-143호, 제2019-117호, 제2019-118호 | 9억 2,887만원 | 6억 5,021만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 고령군 개진면 276 | 9,194만원 | 2,207만원 | 5회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 '동고령일반산업단지' 내에 위치하며, 주위일대 는 산업단지로 조성된 공장지대로 각종 공장 및 공업나지 등이 소재함.
본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 '동고령일반산업단지' 내에 위치하며, 주위일대 는 산업단지로 조성된 공장지대로 각종 공장 및 공업나지 등이 소재함.
기타 기재
1) 토지의 형태 및 이용상황 북하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 인접도로상태 북측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3(집))(접합) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
1) 토지의 형태 및 이용상황 북하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 인접도로상태 북측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역(2019-09-19), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3(집))(접합) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-09-19)(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(동고령일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
기타 기재
1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, - 주기둥: H-Beam 450×200mm - 벽체 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호. 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호. 2) 이용상황 가) : 공장 나) : 사무실, 숙직실 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, - 주기둥: H-Beam 450×200mm - 벽체 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호. 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호. 2) 이용상황 가) : 공장 나) : 사무실, 숙직실 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 국산 섬유제품제조시설[환편기(Circular Knitting M/C)] 및 태양광발전 설비로서 현상 및 관리상태는 노후화된 상태임.
본건 기계기구는 국산 섬유제품제조시설[환편기(Circular Knitting M/C)] 및 태양광발전 설비로서 현상 및 관리상태는 노후화된 상태임.
기타 기재
─
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기타 기재
1) 임대관계: 미상임. 2) 부합물 및 종물관계: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함. 3) 기타: ─
1) 임대관계: 미상임. 2) 부합물 및 종물관계: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함. 3) 기타: ─
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1: 2019.5.10.근저당권 목록2: 2020.4.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 2.기계기구 감정평가 시 등기부상 기계기구목록과 대조가 불가능하여(기계기구 표식 없어 대조 불가) 전체수량을 기준으로 감정평가하였음. 경매 입찰시 존재여부 확인필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31424)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,798,119,920원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,658,683,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 265,868,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,099,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 고령군 성산면 박곡리 동고령산업단지5블럭16로트 |
| 내역 | 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 1,904.96㎡(273.8평) 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장(사무동) 135㎡(40.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 1,904.96㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장(사무동) 135㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 1,904.96㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장(사무동) 135㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 1,904.96㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장(사무동) 135㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.