대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221
2025타경31502(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·
#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3억 5,342만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 3,040만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(70,685,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월22일
조사참여인: 임차인 권○진
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○진 | 2015.12.11. | 미상 | 5,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 3억 5,342만원 | |
| 2026.07.29 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.30 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 3억 5,342만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 5억 489만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 7억 2,128만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 10억 3,040만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 유가읍 442-3 | 21억 9,342만원 | 15억 880만원 | 69% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 442-3 | 21억 9,342만원 | 15억 880만원 | 69% | 2026.08.06 |
| 대구 달성군 유가읍 (유곡리) 기계기구목록 대구지방법원 서부지원 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-679호, 제2014-233호, 제2015-969호, 제2016-386호, 제2018-369호 | 21억 9,342만원 | 15억 880만원 | 69% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 2035-2 | 4억 2,262만원 | 1억 5,222만원 | 36% | 2026.07.21 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 2036-3 | 4억 2,262만원 | 1억 5,222만원 | 36% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 논공읍 868 | 20억 4,638만원 | 10억 272만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 867 | 20억 4,638만원 | 10억 272만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 868 | 20억 4,638만원 | 10억 272만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 868 | 20억 4,638만원 | 10억 272만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구 달성군 논공읍 노이4길 31 (노이리 868, 867) 토지 및 건물(에이동, 제1호) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-835호, 제2020-585호, 제2020-586호, 제2020-587호 | 20억 4,638만원 | 10억 272만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음.
대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음.
본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>""에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>""에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
건물의 구조
[기호(2)] -기존부분 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1992. 02. 25."" 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 적벽돌타일, 화강석 붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 천정: 시멘콘크리트 노출 위 페인팅 및 텍스 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 장판지깔기, 데코타일 등 마감 창호: 새시창호 -증축부분 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 09. 27."" 외벽: 샌드위치판넬 잇기 내부: 타일 등 마감 천정: 텍스 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호
[기호(2)] -기존부분 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1992. 02. 25."" 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 적벽돌타일, 화강석 붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 천정: 시멘콘크리트 노출 위 페인팅 및 텍스 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 장판지깔기, 데코타일 등 마감 창호: 새시창호 -증축부분 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 09. 27."" 외벽: 샌드위치판넬 잇기 내부: 타일 등 마감 천정: 텍스 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
- 기존부분: 제조업소[세부이용- 지1층(창고), 1층(제조업소 및 창고), 2층(사무실 및 기숙사)] - 증축부분 : 화장실
- 기존부분: 제조업소[세부이용- 지1층(창고), 1층(제조업소 및 창고), 2층(사무실 및 기숙사)] - 증축부분 : 화장실
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: 건물 지하는 어두워서 후레쉬로 일부 관측이 이루어졌으며, 바닥에는 일부 물 이 차 있는 것으로 보여지는바 참고하시기 바라며 조사의 한계으로 누수 여부 등은 확인할 수가 없음.
·임대관계: 미상임. ·기타사항: 건물 지하는 어두워서 후레쉬로 일부 관측이 이루어졌으며, 바닥에는 일부 물 이 차 있는 것으로 보여지는바 참고하시기 바라며 조사의 한계으로 누수 여부 등은 확인할 수가 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.건물 지하 바닥에 일부 물이 차있는 것으로 파악됨(감정평가시). 누수 여부 등 확인 필요 3.건물 지하 및 2층으로 부합되어 있는 계단(판넬 포함)은 건물에 포함하여 평가함 4.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 5.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31502)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,030,401,610원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 353,427,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 70,685,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 606,445,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.03 · 개시결정 2025.07.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 제2종근린생활시설
지1 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(제조업소) 97.2㎡
1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(제조업소) 162㎡
1층 경량철골구조 화장실 7.67㎡
2층 시멘트벽돌조 제2종근린생활시설(제조업소) 146.58㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 제2종근린생활시설
지1 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(제조업소) 97.2㎡
1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(제조업소) 162㎡
1층 경량철골구조 화장실 7.67㎡
2층 시멘트벽돌조 제2종근린생활시설(제조업소) 146.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.