2025타경32020 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879-1

경상북도 성주군 성주읍 학산리 879-1

2025타경32020(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 ·

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 110억 7,577만원[2] 현재

지금 최저 입찰가

111억 3,278만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

111억 3,278만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-8 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 127장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (114장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월16일

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 존재하고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-10-24)
주○○○○○○○○스	2015.06.25.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	111억 3,278만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 249건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 성주군 선남면 419-23	9,187만원	1,121만원	12%	2026.07.21
경상북도 성주군 용암면 352-2	10억 7,333만원	6억 1,207만원	57%	2026.07.21
경상북도 성주군 용암면 352-2 주1동	10억 7,333만원	6억 1,207만원	57%	2026.07.21
경상북도 성주군 벽진면 916-3	3억 3,076만원	1억 4,600만원	44%	2026.07.14
경상북도 성주군 벽진면 916-3	3억 3,076만원	1억 4,600만원	44%	2026.07.14

지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 성주군 용암면 729	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 729-2	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 730	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 730-1	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 729 주건축물제1동	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 &quot;성주일반산업단지&quot; 내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공장지대임.

기타 기재
1) 교통상황 기호(1,5): 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1,5): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, &quot;공업용건부지&quot;로 이용 중임. 3) 도로상태 기호(1,5): 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관 관리구역), 기호(5): 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2호선)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로2-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.

기타 기재
1) 건물의 구조 기호 2,3): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 내.외벽: 판넬등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2-1): 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2-2): 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하등너 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 4): 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 벽지 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-1): 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 시멘콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-2): 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 시멘콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-3): 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6-4): 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 시멘콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 7): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 내.외벽: 판넬등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 기호 2,3,7): 공장 등, 기호 2-1): 탈의실, 화장실 등, 기호 2-2): 기계실 등, 기호 4): 1층 사무실, 2층 식당, 기숙사 등 기호 6): 1층 공장, 2층 사무실 등 기호 6-1, 6-2): 기계실 등 기호 6-3): 화장실, 탈의실 등 기호 6-4): 창고 등. 3) 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 기호 2,3,4,6,7) 소화전설비 등, 기호 2-1,4,6,6-3) 위생 및 급배수설비 등, 기호 4) 화재감지기, 난방설비(2층기숙사), 매립형에어컨설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

기타 기재
1) 본건 기계기구는 Machining Center, Cylinder Block Washing M/C, Assembly M/C, Special Purpose M/C, Honing M/C, Plug 수동 압입기, Leak Tester, Bore Measuring M/C, Inspection M/C, Automatic Gantry loading System, Robot Loading System, Air Leak Tester, 측정기, Over Head Crane, 수전설비 등 임. 2) 현재 가동중단 상태로서 정상가동여부의 확인이 곤란하며, 일부 부품 등이 교체 및 소실되는 등 확인이 어려운점이 있으며, 관리상태는 보통 이하임.

기타 기재
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기타 기재
1) 공부와의 차이 ① 기호 6-1)건물은 공부상 면적이 31.2㎡이나, 실측사정면적이 44.3㎡ 임. ② 기호 6-4)건물은 공부상 면적이 85.45㎡이나, 실측사정면적이 111.8㎡ 임. 2) 기타사항 ① 기호 5)지상에 이동가능한 휴게소 및 컨테이너 등이 소재함. ② 기계기구 22)는 소재불명으로 감정평가 제외함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	5~7) 2019.10.24.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상 소재 이동이 용이한 휴게소 및 컨테이너 매각에서 제외. 목록6. 건물 일부 공부상 면적과 실측 면적 상이함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32020)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,132,787,740원
최저매각가격	11,132,787,740원
입찰 보증금 (10%)	1,113,278,774원 최저가의 10%
청구금액	21,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.20 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 성주군 성주읍 학산리 879-1
내역
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경상북도 성주군 성주읍 879	110억 7,577만원
2 현재	경상북도 성주군 성주읍 879-1	111억 3,278만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 6034.26㎡ 2층 공장(사무실) 118.33㎡ 부속건물1 기타강구조 판넬지붕 단층공장(기계실) 31.2㎡ 부속건물2 강파이프구조 판넬지붕 단층 공장(기계실) 60㎡ 부속건물3 강파이프구조 판넬지붕 단층 공장(화장실) 37.74㎡ 부속건물4 강파이프구조 칼라시트지붕 단층 공장(창고) 85.45㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 4212㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32020)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.