대구광역시 달서구 호산동 708-6
2025타경32096(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·
#재매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
33억 4,858만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
47억 8,368만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-6 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(669,716,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일
조사참여인: 소유자의 직원 남자
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 33억 4,858만원 | |
| 2026.07.29 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.30 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 33억 4,858만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 47억 8,368만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.4%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 | 8억 9,863만원 | 6억 4,000만원 | 71% | 2026.07.21 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 132-1 | 8억 9,863만원 | 6억 4,000만원 | 71% | 2026.07.21 |
| 대구광역시 달서구 성당동 706-2 | 10억 830만원 | 2억 5,365만원 | 25% | 2026.06.23 |
| 대구광역시 달서구 성당동 706-2 | 10억 830만원 | 2억 5,365만원 | 25% | 2026.06.23 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1983-33 | 7,846만원 | 3,115만원 | 40% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 장동 333-4 | 60억 4,520만원 | 42억 3,164만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 장동 333-4 | 60억 4,520만원 | 42억 3,164만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 성서동로53안길 10 (장동) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제543호, 제2011-49호, 제2014-1245호, 제2023-808호 | 60억 4,520만원 | 42억 3,164만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 198-19 | 998만원 | 998만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 장동 306-102 | 34억 9,760만원 | 11억 9,967만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 '호림공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 지원시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 '호림공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 지원시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상토지까지 차량출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
대상토지까지 차량출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각 접함.
대상물건 동측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 지방산업단지(지원시설용지(상업시설용지))
도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 지방산업단지(지원시설용지(상업시설용지))
기타 기재
─
─
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─
건물의 구조
가) 일반철골조 콘크리트슬라브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 내부인테리어, 석고보드위 페인팅, 타일 마감 등, - 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호.
가) 일반철골조 콘크리트슬라브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 내부인테리어, 석고보드위 페인팅, 타일 마감 등, - 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호.
이용상태
가) 근린생활시설(상호: 박기태명장의 장수당).
가) 근린생활시설(상호: 박기태명장의 장수당).
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 덤웨이터설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 덤웨이터설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
기타 기재
본건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 4층 건물이나 실제 3층(중층)부분이 멸실되어 일반건축물대장상 3층 건물로 등재되어 있으며, 2층의 용도는 '골프연습장'이나 실제 '휴게음식점'이고, 4층부분은 '노래연습장,유흥주점'이나 실제 3층 '제조업소'임.
본건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 4층 건물이나 실제 3층(중층)부분이 멸실되어 일반건축물대장상 3층 건물로 등재되어 있으며, 2층의 용도는 '골프연습장'이나 실제 '휴게음식점'이고, 4층부분은 '노래연습장,유흥주점'이나 실제 3층 '제조업소'임.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 건축물대장상 3층(중층)이 철거되었으나(대장상 3층건물), 등기사항증명서상 미정리 상태임(감정평가는 대장을 기준으로 평가함) 3.본건 건물의 등기사항증명서 상 2층 용도는 '골프연습장'이나 실제 '휴게음식점'이며, 4층(대장상 3층)의 용도는 '노래연습장, 유흥주점'이나 실제 '제조업소'임 4.옥상 소재 계단실은 건물에 포함하여 평가함 5.본건 토지 지상 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함 6.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32096)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,783,687,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,348,581,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 669,716,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 3,675,415,169원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 호산동 708-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 콘크리트슬라브지붕 4층 근린생활시설
1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 369.45㎡
2층 제2종근린생활시설(골프연습장) 363.21㎡
3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 51.52㎡
4층 제2종근린생활시설(노래연습장) 186.19㎡
4층 위락시설(유흥주점) 177.02㎡
일반건물
일반철골조 콘크리트슬라브지붕 4층 근린생활시설
1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 369.45㎡
2층 제2종근린생활시설(골프연습장) 363.21㎡
3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 51.52㎡
4층 제2종근린생활시설(노래연습장) 186.19㎡
4층 위락시설(유흥주점) 177.02㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.