⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 7층703호
2025타경32159(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트조 115.4434㎡(34.9평)
지금 최저 입찰가
2억 3,170만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.10
1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월15일
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 김○정가족 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 2억 3,170만원 | |
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 158건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.4%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신성서화성파크드림 102동 21층2102호 | 2억 2,900만원 | 2억 400만원 | 89% | 2025.12.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 논공읍 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 104동 14층1401호 | 1억 6,500만원 | 1억 2,156만원 | 74% | 2026.09.08 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 109동 12층1205호 | 1억 3,000만원 | 1억 2,122만원 | 93% | 2026.09.08 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 108동 5층503호 | 1억 4,800만원 | 1,320만원 | 9% | 2026.09.01 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 716-3 강창그린빌 101동 10층902호 | 1억 2,000만원 | 1억 1,500만원 | 96% | 2026.08.20 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1125 에코폴리스동화아이위시2차 201동 18층1802호 | 2억 1,200만원 | 1억 8,280만원 | 86% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 구지면 1354 대구국가산단영무예다음 101동 21층2101호 | 1억 7,600만원 | 1억 7,600만원 | 1회 | 2026.09.10 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 146-7 서재우방타운 103동 3층311호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 0회 | 2026.09.10 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 105동 12층1205호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 1회 | 2026.09.10 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 595 대구테크노폴리스화성파크드림 110동 12층1202호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.09.10 |
| 대구광역시 달성군 구지면 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 3층303호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 0회 | 2026.09.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "서재중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택, 도로변상가 및 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "서재중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택, 도로변상가 및 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다.
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제23층건(제102동) 중 제7층 제703호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 및 내부인테리어 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 이중창호입니다.
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제23층건(제102동) 중 제7층 제703호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 및 내부인테리어 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 이중창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트건부지'로 이용중입니다.
인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 7~8m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로 에 각각 접합니다.
본건 단지 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 7~8m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로 에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.02.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32159)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 231,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,170,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 215,001,642원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.09.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 7층703호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 115.4434㎡(34.9평) |
| 사건 접수 | 2025.12.02 · 개시결정 2025.12.02 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트)
1층 홀,계단실 60.3716㎡
2층 아파트 503.0914㎡
3층 아파트 503.0914㎡
4층 아파트 503.0914㎡
5층 아파트 503.0914㎡
6층 아파트 503.0914㎡
7층 아파트 503.0914㎡
8층 아파트 503.0914㎡
9층 아파트 503.0914㎡
10층 아파트 503.0914㎡
11층 아파트 503.0914㎡
12층 아파트 503.0914㎡
13층 아파트 503.0914㎡
14층 아파트 503.0914㎡
15층 아파트 503.0914㎡
16층 아파트 503.0914㎡
17층 아파트 503.0914㎡
18층 아파트 503.0914㎡
19층 아파트 503.0914㎡
20층 아파트 503.0914㎡
21층 아파트 503.0914㎡
22층 아파트 503.0914㎡
23층 아파트 284.4496㎡
부속건축물
201동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
관리사무소,주민공동시설 331.195㎡
202동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경로당,보육시설 201.24㎡
203동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
204동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
205동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 7,089.00㎡
206동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 5,847.16㎡
207동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 전기,펌프실 466.00㎡
전유
철근콘크리트조 115.4434㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 | 대 | 21147㎡ | 49.3731/21147 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.