2025타경32159 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 7층703호

2025타경32159(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트조 115.4434㎡(34.9평)

지금 최저 입찰가

3억 3,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 3,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-2 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월15일

목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 김○정가족 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.13 10:00	매각기일	3억 3,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
신성서화성파크드림 102동 21층2102호	2억 2,900만원	2억 400만원	89%	2025.12.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 101동 2층201호	1억 8,000만원	1억 3,277만원	74%	2026.08.04
대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 101동 20층2001호	2억 600만원	1억 5,511만원	75%	2026.08.04
대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 101동 21층2102호	2억 600만원	1억 5,877만원	77%	2026.08.04
대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 102동 7층705호	1억 9,400만원	1억 4,788만원	76%	2026.08.04
대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 103동 5층502호	1억 9,200만원	1억 4,380만원	75%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 109동 12층1205호	1억 3,000만원	3,121만원	5회	2026.08.11
대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호	1억 6,500만원	1억 1,550만원	2회	2026.08.11
대구광역시 달성군 다사읍 145 서재보성타운 107동 17층1701호	1억 400만원	1억 400만원	1회	2026.08.11
대구광역시 달성군 다사읍 622 다사한일유앤아이아파트 105동 2층202호	3억 2,300만원	3억 2,300만원	1회	2026.08.11
대구광역시 달성군 구지면 1354 대구국가산단영무예다음 103동 20층2004호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 &quot;서재중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택, 도로변상가 및 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다.

건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제23층건(제102동) 중 제7층 제703호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 및 내부인테리어 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 이중창호입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, &apos;아파트건부지&apos;로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 단지 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 7~8m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로 에 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.02.16. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32159)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	331,000,000원
최저매각가격	331,000,000원
입찰 보증금 (10%)	33,100,000원 최저가의 10%
청구금액	215,001,642원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.13 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 7층703호
내역	철근콘크리트조 115.4434㎡(34.9평)
사건 접수	2025.12.02 · 개시결정 2025.12.02
배당요구종기	2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트) 1층 홀,계단실 60.3716㎡ 2층 아파트 503.0914㎡ 3층 아파트 503.0914㎡ 4층 아파트 503.0914㎡ 5층 아파트 503.0914㎡ 6층 아파트 503.0914㎡ 7층 아파트 503.0914㎡ 8층 아파트 503.0914㎡ 9층 아파트 503.0914㎡ 10층 아파트 503.0914㎡ 11층 아파트 503.0914㎡ 12층 아파트 503.0914㎡ 13층 아파트 503.0914㎡ 14층 아파트 503.0914㎡ 15층 아파트 503.0914㎡ 16층 아파트 503.0914㎡ 17층 아파트 503.0914㎡ 18층 아파트 503.0914㎡ 19층 아파트 503.0914㎡ 20층 아파트 503.0914㎡ 21층 아파트 503.0914㎡ 22층 아파트 503.0914㎡ 23층 아파트 284.4496㎡ 부속건축물 201동 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 관리사무소,주민공동시설 331.195㎡ 202동 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 경로당,보육시설 201.24㎡ 203동 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 경비실 14.22㎡ 204동 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 경비실 14.22㎡ 205동 철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕 지하1,2층 지하주차장 7,089.00㎡ 206동 철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕 지하1,2층 지하주차장 5,847.16㎡ 207동 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1,2층 전기,펌프실 466.00㎡

전유
철근콘크리트조 115.4434㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100	대	21147㎡	49.3731/21147

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32159)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.