2025타경32218 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호

2025타경32218(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 124.44㎡(37.6평)

지금 최저 입찰가

8억 3,251만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 9,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-07-08)
이○원	2019.12.12.	미상	20,000,000	601호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
윤○란	2025.08.25.	미상	50,000,000	601호~605호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	8억 3,251만원
2차	2026.10.22 10:00	매각기일	11억 8,930만원	유찰
신건	2026.09.17 10:00	매각기일	16억 9,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달성군 유가읍 790	4억 759만원	8,000만원	20%	2026.11.05
대구광역시 달성군 다사읍 41	7,520만원	3,169만원	42%	2026.11.05
대구광역시 달성군 논공읍 2355-3	2억 7,573만원	4,821만원	17%	2026.11.03
대구광역시 달성군 유가읍 480	10억 7,129만원	2억 5,020만원	23%	2026.10.22
대구광역시 달성군 유가읍 492	10억 7,129만원	2억 5,020만원	23%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달성군 화원읍 1418-1	7억 1,712만원	3억 5,138만원	3회	2026.11.10
대구광역시 달성군 화원읍 1418-2	9억 7,073만원	4억 7,565만원	3회	2026.11.10
대구광역시 달성군 현풍읍 1014	1억 7,437만원	4,186만원	5회	2026.11.10
대구광역시 달성군 현풍읍 1019	3억 1,195만원	7,489만원	5회	2026.11.10
대구광역시 달성군 가창면 1235	11억 9,643만원	11억 9,643만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 일련번호(1)~(5)는 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재'유가읍행정복지센터'남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설)인 '파크뷰타워 6층 601호(집합건 축물대장상 전유부분 면적: 124.44㎡), 6층 602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 124.44 ㎡), 6층 603호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 149.50㎡), 6층 604호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 106.48㎡), 6층 605호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 117.64㎡) 각 단위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 중심 상가지대로서 주변은 일반상가 등과 단독, 아파트단지 등의 주거지대 및 산업단지내의 중,소 공장지대 등으로 형성되어있음.

교통상황
본건 구분건물 동까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~ 지상7층 중 6층 601호/ 602호/ 603호/ 604호 /605호 각 단위호로서, -사용승인일자: 2018.08.06. -외벽: 화강석 및 복합판멜, 스톤코트, 복층유리 마감 등 -내벽: 합판위 페인트, 타일, 목재 등 업종 인테리어 마감 등 -바닥: 폴리싱(에폭시 도장) 및 카펫마감 등 -천정: pvc천정제 마감 등 -창호: 복층 유리마감

이용상태
(1) 601호: 구분건물 (2) 602호: 구분건물 (3) 603호: 구분건물 (4) 604호: 구분건물 (5) 605호: 구분건물 위호는 현재 전체 제1종근린생활시설(운동시설- 스크린 골프연습장)로 이용중임.

설비내역
공동 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비 등 되어 있으며 동 구분건물내에 시스템 냉,난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있 으며 &apos;상업용건부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
본건 구분건물 남측으로 왕복 5~6차선 포장도로, 동측 및 북측으로 각 왕복 2차선 포장도로 에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
대지권 대상인 토지: 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류( 폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미 분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

기타 기재
본건 구분건물 일련번호(1)~(5)는 집합건축물대장 표제부상 1종근린생활시설 &apos;운동시설-골프 연습장&apos; 로 용도변경된것으로 기재되어 있으나 전유부상의 용도는 &apos;의원&apos;으로 되어 있음.

임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.7.8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32218)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,699,000,000원
최저매각가격	832,510,000원
입찰 보증금 (10%)	83,251,000원 최저가의 10%
청구금액	1,470,676,375원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호
내역	철근콘크리트구조 124.44㎡(37.6평)
사건 접수	2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17
배당요구종기	2026.03.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 지1층 1130.65㎡ 지1층 95.84㎡ 1층 789.05㎡ 1층 171.84㎡ 2층 827.17㎡ 2층 133.72㎡ 3층 622.5㎡ 3층 133.72㎡ 4층 622.5㎡ 4층 133.72㎡ 5층 622.5㎡ 5층 133.72㎡ 6층 622.5㎡ 6층 133.72㎡ 7층 504.86㎡ 7층 125.14㎡

전유
철근콘크리트구조 124.44㎡

전유
철근콘크리트구조 149.50㎡

전유
철근콘크리트구조 106.48㎡

전유
철근콘크리트구조 117.64㎡

전유
철근콘크리트구조 124.44㎡

전유
철근콘크리트구조 149.50㎡

전유
철근콘크리트구조 106.48㎡

전유
철근콘크리트구조 117.64㎡

전유
철근콘크리트구조 124.44㎡

전유
철근콘크리트구조 149.50㎡

전유
철근콘크리트구조 106.48㎡

전유
철근콘크리트구조 117.64㎡

전유
철근콘크리트구조 124.44㎡

전유
철근콘크리트구조 149.50㎡

전유
철근콘크리트구조 106.48㎡

전유
철근콘크리트구조 117.64㎡

전유
철근콘크리트구조 124.44㎡

전유
철근콘크리트구조 149.50㎡

전유
철근콘크리트구조 106.48㎡

전유
철근콘크리트구조 117.64㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	45.2415/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	32.2229/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	35.6001/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	45.2415/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	32.2229/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	35.6001/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	45.2415/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	32.2229/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	35.6001/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	45.2415/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	32.2229/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	35.6001/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	37.6579/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	45.2415/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	32.2229/1395.4
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2	대	1395.4㎡	35.6001/1395.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32218)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.