대구광역시 달서구 월성동 1261 월성자이아파트 105동 9층903호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월15일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 4억 8,200만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2억 3,618만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 3억 3,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 4억 8,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호 | 5억 5,300만원 | 3억 5,112만원 | 63% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 211동 9층907호 | 3억 3,000만원 | 2억 6,741만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호 | 4억 7,600만원 | 4억 7,361만원 | 99% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 두류동 141-2 선빌파크타운 11층1202호 | 2억 4,900만원 | 2억 910만원 | 84% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 109동 9층908호 | 2억 500만원 | 1억 6,410만원 | 80% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 | 4억 2,100만원 | 1억 4,440만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호 | 3억 6,700만원 | 1억 2,588만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 2층 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 516동 18층1803호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
(1-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬라브위 철골트러스 경사지붕 23층 (사용승인일자: 2006.11.24) 중 9층 903호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석 붙임, 상단부 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호.
'아파트'로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등 구비되어 있음.
사다리형에 유사한 다각형 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "아파트부지" 로 이용중 임.
단지 남측으로 왕복5차선, 북측, 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문 의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
없 음.
임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정 하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025.12.19. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨.(26.07.22.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32237)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 482,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 482,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 480,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 월성동 1261 월성자이아파트 105동 9층903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 125.7931㎡(38.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.19 · 개시결정 2025.12.19 |
| 배당요구종기 | 2026.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,슬라브위 철골트러스 경사지붕 23층 아파트
1층 철근콘크리트구조 아파트 406.9665㎡
2층 철근콘크리트구조 아파트 561.3719㎡
3층 철근콘크리트구조 아파트 561.3719㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 558.8239㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
15층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
16층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
17층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
18층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
19층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
20층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
21층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
22층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
23층 철근콘크리트구조 아파트 557.1719㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,슬라브지붕 지하2층, 지하1층, 1층 지하주차장 4216.16㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,슬라브지붕 지하1층, 1층 지하주차장,전기실,펌프실 2845.36㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,슬라브지붕 지하2층, 지하1층, 1층 지하주차장 6728.98㎡
301동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬라브지붕 1층, 2층 보육시설,노인정,주민공동시설,관리실,문고 701.53㎡
401동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 1층 경비실 13.24㎡
402동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 1층 경비실 13.24㎡
403 동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬라브지붕 1층 재활용창고 20.25㎡
전유
철근콘크리트구조
125.7931㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 월성동 1261 | 대 | 23053㎡ | 60.1524/23053 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.