⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 성주군 월항면 안포리 343
2026타경1(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
6,749만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,775만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.15
1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건(일련번호(1),(2)) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일 2026년03월10일
상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 존재하고, 전입세대열람결과 전입자 없음.
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 이○영가족 전입되어 있음.
별지 사진과 같이 전임.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(1998.11.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 1998-11-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 농○○○○○○○○○○○○○림 | 2024.07.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 6,749만원 | |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 9,642만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 3,775만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.7%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 성주군 가천면 671 | 2,831만원 | 481만원 | 17% | 2026.09.10 |
| 경상북도 성주군 선남면 434-8 | 3억 2,841만원 | 1억 4,600만원 | 44% | 2026.09.08 |
| 경상북도 성주군 월항면 319-1 | 2억 5,928만원 | 8,015만원 | 31% | 2026.08.20 |
| 경상북도 성주군 월항면 237-2 | 2억 5,928만원 | 8,015만원 | 31% | 2026.08.20 |
| 경상북도 성주군 월항면 502-2 | 8억 901만원 | 4억 1,100만원 | 51% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 성주군 용암면 422 | 4,364만원 | 359만원 | 8회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 성주군 초전면 434 | 3,962만원 | 1,358만원 | 4회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 성주군 벽진면 588 | 3,438만원 | 3,438만원 | 1회 | 2026.10.06 |
| 경상북도 성주군 선남면 404 | 11억 738만원 | 9,119만원 | 7회 | 2026.10.08 |
| 경상북도 성주군 선남면 404-1 | 11억 738만원 | 9,119만원 | 7회 | 2026.10.08 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 선남면 유서리 소재 '유서1리마을회관' 동측 인근(일련번호(1),(2)) 및 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 '월항면 행정복지센터' 북동측 인근(일련번호(3))에 각각 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되 어 있음.
본건은 경상북도 성주군 선남면 유서리 소재 '유서1리마을회관' 동측 인근(일련번호(1),(2)) 및 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 '월항면 행정복지센터' 북동측 인근(일련번호(3))에 각각 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되 어 있음.
교통상황
본건(일련번호(1)~(3))까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사 정은 보통시됨.
본건(일련번호(1)~(3))까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사 정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함. 일련번호(3): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함.
일련번호(1): 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함. 일련번호(3): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
&apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
&apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
건물의 구조
일련번호(가): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 등 마감, - 내벽: 판넬 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 마감 등, - 창호: 섀시 등임. 일련번호(나): 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일 및 미장위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감, - 바닥: 장판 및 바닥타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창 등임. 일련번호(다): 조적조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일 및 미장위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지도배 등 마감, - 바닥: 장판 등 마감, - 창호: 섀시창 등임.
일련번호(가): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 등 마감, - 내벽: 판넬 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 마감 등, - 창호: 섀시 등임. 일련번호(나): 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일 및 미장위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감, - 바닥: 장판 및 바닥타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창 등임. 일련번호(다): 조적조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일 및 미장위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지도배 등 마감, - 바닥: 장판 등 마감, - 창호: 섀시창 등임.
이용상태
일련번호(가): 창고. 일련번호(나): 단독주택. 일련번호(다): 창고.
일련번호(가): 창고. 일련번호(나): 단독주택. 일련번호(다): 창고.
설비내역
일련번호(나) 주택부분은 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
일련번호(나) 주택부분은 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건(일련번호(1),(2)) 지상에 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 (㉠~㉤)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관 계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
본건(일련번호(1),(2)) 지상에 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 (㉠~㉤)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관 계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
기타 기재
일련번호(나)는 공부상 구조 &apos;조적조 슬래브지붕&apos;이나, 실제 &apos;조적조 판넬지붕&apos;임.
일련번호(나)는 공부상 구조 &apos;조적조 슬래브지붕&apos;이나, 실제 &apos;조적조 판넬지붕&apos;임.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1998.11.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 137,752,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 67,498,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,749,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 233,104,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.15 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 성주군 월항면 안포리 343 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.02 · 개시결정 2026.01.02 |
| 배당요구종기 | 2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.