경상북도 성주군 성주읍 대흥리 756-2
2026타경40(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·
#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 4,434만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 621만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월31일
조사참여인: 소유자 강○석
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2017.03.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-03-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○석 | 2023.12.29. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○연 | 2024.03.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 4,434만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 621만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 249건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 성주군 선남면 419-23 | 9,187만원 | 1,121만원 | 12% | 2026.07.21 |
| 경상북도 성주군 용암면 352-2 | 10억 7,333만원 | 6억 1,207만원 | 57% | 2026.07.21 |
| 경상북도 성주군 용암면 352-2 주1동 | 10억 7,333만원 | 6억 1,207만원 | 57% | 2026.07.21 |
| 경상북도 성주군 벽진면 916-3 | 3억 3,076만원 | 1억 4,600만원 | 44% | 2026.07.14 |
| 경상북도 성주군 벽진면 916-3 | 3억 3,076만원 | 1억 4,600만원 | 44% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (99건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 성주군 용암면 729 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 729-2 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 730 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 730-1 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 729 주건축물제1동 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '대흥1리회관' 남측 인근에 위치하는 부동산이며, 본건 인근으로 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '대흥1리회관' 남측 인근에 위치하는 부동산이며, 본건 인근으로 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
- 일련번호 (1),(2): 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거기타'로 이용중임. - 일련번호 (3): 완경사지대의 부정형 토지로서 '도로, 전 및 건부지 등'으로 이용중임.
- 일련번호 (1),(2): 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거기타'로 이용중임. - 일련번호 (3): 완경사지대의 부정형 토지로서 '도로, 전 및 건부지 등'으로 이용중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1),(2): 남동측으로 폭 약 3m 내외의 본건 토지 일련번호(3)의 내부도로에 접함. - 일련번호 (3): 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
- 일련번호 (1),(2): 남동측으로 폭 약 3m 내외의 본건 토지 일련번호(3)의 내부도로에 접함. - 일련번호 (3): 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
- 본건 토지 일련번호 (1),(2) 지상에는 일반건축물대장에 등재되었으나 미등기 상태로서 별도의 근저당권이 설정되지 않은 건물 4동(일반건축물대장상 5동이나 1동은 멸실)이 소재하며, 그 외에도 본건 토지 지상에 다수의 건물 및 물건이 소재하고, 해당 건물 등은 본건 토지의 부합물이나 종물이 아닌 별동의 건물 등으로 판단되어 감정평가에서 제외한 바, 해당 건물 등이 경매대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 병기하였으니, 경매진행시 소유권 여부에 따른 일괄경매여부는 재확인하시기 바람. <별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조> - 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치 미미하며, 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.
- 본건 토지 일련번호 (1),(2) 지상에는 일반건축물대장에 등재되었으나 미등기 상태로서 별도의 근저당권이 설정되지 않은 건물 4동(일반건축물대장상 5동이나 1동은 멸실)이 소재하며, 그 외에도 본건 토지 지상에 다수의 건물 및 물건이 소재하고, 해당 건물 등은 본건 토지의 부합물이나 종물이 아닌 별동의 건물 등으로 판단되어 감정평가에서 제외한 바, 해당 건물 등이 경매대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 병기하였으니, 경매진행시 소유권 여부에 따른 일괄경매여부는 재확인하시기 바람. <별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조> - 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치 미미하며, 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가하였음.
기타 기재
- 일련번호 (1),(2): 공부상 지목 &apos;묘지&apos; 이나, 실제 &apos;대지&apos;임. - 일련번호 (3): 공부상 지목 &apos;묘지&apos; 이나, 실제 &apos;도로 등&apos;임.
- 일련번호 (1),(2): 공부상 지목 &apos;묘지&apos; 이나, 실제 &apos;대지&apos;임. - 일련번호 (3): 공부상 지목 &apos;묘지&apos; 이나, 실제 &apos;도로 등&apos;임.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 일련번호 (1),(2)는 토지 일련번호 (3)의 내부도로에 접하고 있으나, 인접 토지(747번지, 소유자 &apos;강○석&apos;)를 경유하여야만 통행 가능한 것으로 판단되는 바, 경매진행시 진입로 확보 여부 등을 다시 확인하시기 바람. <별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조> - 현장조사시 본건 토지 중 일련번호 (3)은 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 및 본건 외 &apos;강○석&apos; 소유 토지(747번지 및 753번지)상 건물 등이 일부 점유하는 것으로 확인되는 바, 토지 이용 및 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 감가율 등을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 본건 토지 일련번호 (1),(2)는 토지 일련번호 (3)의 내부도로에 접하고 있으나, 인접 토지(747번지, 소유자 &apos;강○석&apos;)를 경유하여야만 통행 가능한 것으로 판단되는 바, 경매진행시 진입로 확보 여부 등을 다시 확인하시기 바람. <별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조> - 현장조사시 본건 토지 중 일련번호 (3)은 일부 현황 도로이며, 일부 타인점유 및 본건 외 &apos;강○석&apos; 소유 토지(747번지 및 753번지)상 건물 등이 일부 점유하는 것으로 확인되는 바, 토지 이용 및 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 감가율 등을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.3.16.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각 대상 아닌 지상 건물들을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 1.일괄매각. 지상 수목 포함 매각 2.본건 토지들의 공부상 지목은 '묘지'이나, 실제 '대지, 도로 등'임 3.목록1,2 토지는 목록3 토지의 내부도로에 접하고 있으나, 매각대상 아닌 인접토지를 경유하여야만 통행가능한 것으로 판단됨(입찰시 진입로 확보 여부등 확인 필요) 4.본건 토지 지상에 매각 대상 아닌 건물들 소재함(감정평가액은 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 금액임). 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경40)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 206,213,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 144,349,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,434,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,016,750원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 756-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.