대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 109동 18층1804호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월12일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 4억 180만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 5억 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 월성푸르지오 103동 21층2104호 | 6억 3,000만원 | 5억 8,019만원 | 92% | 2026.06.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호 | 5억 5,300만원 | 3억 5,112만원 | 63% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 211동 9층907호 | 3억 3,000만원 | 2억 6,741만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호 | 4억 7,600만원 | 4억 7,361만원 | 99% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 두류동 141-2 선빌파크타운 11층1202호 | 2억 4,900만원 | 2억 910만원 | 84% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 109동 9층908호 | 2억 500만원 | 1억 6,410만원 | 80% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 | 4억 2,100만원 | 1억 4,440만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호 | 3억 6,700만원 | 1억 2,588만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 2층 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 516동 18층1803호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월암중학교' 북동측 월편에 위치하는 "월성푸르지오" 아파트 단지 내 제109동 제18층 제1804호 단위세대로서, 주위는 아파트 단지, 도로변 상가지대 등으로 형성되어 있습니다.
본건 아파트 단지까지 챠랑출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 30층 내 제18층 단위세대로 - 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
아파트 단위세대로 이용중입니다.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재설비 등이 되어 있습니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 다각형 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중입니다.
아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 북서측 및 남서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 15미터 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(269호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-268)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법>
없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2008.10.6.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3055)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 574,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 401,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,180,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 319,977,348원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 109동 18층1804호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 101.8646㎡(30.8평) |
| 사건 접수 | 2026.01.15 · 개시결정 2026.01.16 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트
지하2층 지하계단실 273.5838㎡
지하1층 지하계단실 273.5838㎡
1층 아파트 876.3857㎡
2층 아파트 852.6257㎡
3층 아파트 1,053.7129㎡
4층 아파트 1,053.7129㎡
5층 아파트 1,053.7129㎡
6층 아파트 1,053.7129㎡
7층 아파트 1,053.7129㎡
8층 아파트 1,053.7129㎡
9층 아파트 1,053.7129㎡
10층 아파트 1,053.7129㎡
11층 아파트 1,053.7129㎡
12층 아파트 1,053.7129㎡
13층 아파트 1,053.7129㎡
14층 아파트 1,053.7129㎡
15층 아파트 1,053.7129㎡
16층 아파트 1,053.7129㎡
17층 아파트 1,053.7129㎡
18층 아파트 1,053.7129㎡
19층 아파트 1,053.7129㎡
20층 아파트 1,053.7129㎡
21층 아파트 1,053.7129㎡
22층 아파트 1,053.7129㎡
23층 아파트 1,053.7129㎡
24층 아파트 1,053.7129㎡
25층 아파트 1,053.7129㎡
26층 아파트 1,053.7129㎡
27층 아파트 1,053.7129㎡
28층 아파트 1,053.7129㎡
29층 아파트 1,053.7129㎡
30층 아파트 1,053.7129㎡
부속건축물
경비실-1
철근콘리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실11.25㎡
경비실-2
철근콘리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실11.25㎡
관리동
철근콘리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 관리사무소, 문고, 입주자회의소, 보육시설,
방재실, 엠디에프실 722.7584㎡
주민운동시설
철근콘리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층 수영장, 헬스 1,751.36㎡
지하주차장
철근콘리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층 지하주차장,전기실,발전기실,기계실,열교환실,재활용창고,계단실 59,322.6937㎡
전유
철근콘크리트조 101.8646㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 월성동 120 | 대 | 85172㎡ | 45.2817/85172 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.