⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달서구 두류동 1184-5
2026타경3114(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
4억 1,046만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,768만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 109,922,888원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일 2026년02월11일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-10-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○윤 | 2025.06.11. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○자 | 2015.08.11. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 우○희 | 2020.01.15. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○규 | 2024.02.26. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○곤 | 2022.04.13. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 황○태 | 2017.02.07. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○민 | 2026.01.12. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 곽○혜 | 2022.02.25. | 미상 | 1억원 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 석○민 | 2024.02.23. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 홍○근 | 2021.06.18. | 미상 | 1억원 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○○○○사 | - | 미상 | 7550만원 | 203호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 1,046만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 5억 8,638만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 8억 3,768만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 대곡동 1114-3 | 12억 2,717만원 | 5억 6,220만원 | 46% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1114-3 | 12억 2,717만원 | 5억 6,220만원 | 46% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 55-11 | 4억 9,762만원 | 2억 570만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 55-11 | 4억 9,762만원 | 2억 570만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 이곡동 795 | 3억 5,806만원 | 4,220만원 | 12% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 용산동 566-8 | 5억 6,730만원 | 2억 7,798만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 용산동 566-8 | 5억 6,730만원 | 2억 7,798만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 두류동 85-3 | 5억 3,471만원 | 5억 3,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 두류동 85-3 | 5억 3,471만원 | 5억 3,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 두류동 833-85 | 16억 8,893만원 | 16억 8,893만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 대구광역시 달서구 두류동 소재 '구남중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 간선도로(달구벌대로 및 성당로) 후면의 기존 주택지대로서, 단독 및 다가구 주택, 주상용건물, 아파트, 주거지역 내 소매점, 기타 편의시설 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 대구광역시 달서구 두류동 소재 '구남중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 간선도로(달구벌대로 및 성당로) 후면의 기존 주택지대로서, 단독 및 다가구 주택, 주상용건물, 아파트, 주거지역 내 소매점, 기타 편의시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10~11분 내외 거리에 도시철도 2호선 '내당역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
- 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10~11분 내외 거리에 도시철도 2호선 '내당역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접 토로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음.
인접 토로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있고 서측으로 남측 아파트단지 를 따라 형성된 인도를 포함한 중로와 연결되어 있음.
본건 토지 남서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있고 서측으로 남측 아파트단지 를 따라 형성된 인도를 포함한 중로와 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 &quot;도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (소로2-달1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>&quot;에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 &quot;도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (소로2-달1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>&quot;에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
건물의 구조
[기호(2)] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 &quot;2002. 04. 15.&quot; 벽체: 외장 석재타일 붙임 및 드라이비트 등 마감 내부: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
[기호(2)] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 &quot;2002. 04. 15.&quot; 벽체: 외장 석재타일 붙임 및 드라이비트 등 마감 내부: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
1층: 주차장 및 주택(101호,102호,103호) 2층: 주택(201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 주택(301호, 302호, 303호, 305호)
1층: 주차장 및 주택(101호,102호,103호) 2층: 주택(201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 주택(301호, 302호, 303호, 305호)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 호별 개별보일러 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 호별 개별보일러 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
본건 건물 1층~3층 주택의 공부상 면적(1층: 81.84㎡, 2층,3층: 각 130.05㎡)이나 발코니 포함한 개략적인 실측면적(1층: 91.9㎡, 2층,3층: 각 151.3㎡)은 다소 차이가 있으며, 발 코니는 건물과 불가분의 관계에 있는 일체의 구성부분으로 발코니를 포함한 실측면적으로 사정 평가하였음.
본건 건물 1층~3층 주택의 공부상 면적(1층: 81.84㎡, 2층,3층: 각 130.05㎡)이나 발코니 포함한 개략적인 실측면적(1층: 91.9㎡, 2층,3층: 각 151.3㎡)은 다소 차이가 있으며, 발 코니는 건물과 불가분의 관계에 있는 일체의 구성부분으로 발코니를 포함한 실측면적으로 사정 평가하였음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.10.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 건물 1~3층 주택의 공부상 면적(1층 81.84㎡, 2,3층 각 130.05㎡)이나 발코니 포함한 개략적인 실측면적(1층 91.9㎡, 2,3층 각 151,3㎡)은 다소 차이가 있으며, 발코니는 건물과 불가분의 관계에 있는 일체의 구성부분으로 발코니를 포함하여 실측면적으로 사정 평가함 토지상 소재하는 화단 및 조경수는 토지에 부합되어 있는 구성부분으로 토지에 포함하여 평가 건물 옥상에 부합되어 있는 계단실은 건물과 불가분의 관계에 있는 일체의 구성부분으로 건물에 포함 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3114)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 837,688,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 410,466,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,046,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,922,888원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 두류동 1184-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 단독주택
1층 단독주택(3가구) 81.84㎡
주차장 49.50㎡
2층 단독주택(4가구) 130.05㎡
3층 단독주택(4가구) 130.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 단독주택
1층 단독주택(3가구) 81.84㎡
주차장 49.50㎡
2층 단독주택(4가구) 130.05㎡
3층 단독주택(4가구) 130.05㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.