대구광역시 달서구 대천동 497-2 대구월배태영데시앙 104동 4층401호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월05일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 5,340만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 6,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구월배태영데시앙 106동 1층101호 | 3억 4,300만원 | 3억 699만원 | 90% | 2025.11.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호 | 5억 5,300만원 | 3억 5,112만원 | 63% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 211동 9층907호 | 3억 3,000만원 | 2억 6,741만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호 | 4억 7,600만원 | 4억 7,361만원 | 99% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 두류동 141-2 선빌파크타운 11층1202호 | 2억 4,900만원 | 2억 910만원 | 84% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 109동 9층908호 | 2억 500만원 | 1억 6,410만원 | 80% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 | 4억 2,100만원 | 1억 4,440만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호 | 3억 6,700만원 | 1억 2,588만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 2층 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 516동 18층1803호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제 반교통사정은 보통입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제4층 제401호로서, -외벽: 시멘트몰탈위페인트 및 일부 드라이비트 마감 -내벽: 벽지 및 일부 자기질 타일 마감 -바닥: 강화마루 및 일부 자기질 타일 마감 -창호: 하이샷시 2중창호
아파트로 이용 중입니다.
급배수 및 위생설비, 승강기설비 및 지역난방에 의한 난방시설 등이 되어 있습니다.
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중입니다.
본건 아파트 단지 북서측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다.
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
없습니다.
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2013.12.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3175)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 362,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 253,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,340,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 대천동 497-2 대구월배태영데시앙 104동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9614㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트
지하2층 계단실 33.9518㎡
지하1층 계단실, 통신실 39.8396㎡
1층 아파트 137.9991㎡
2층 아파트 228.5866㎡
3층 아파트 228.5866㎡
4층 아파트 228.5866㎡
5층 아파트 228.5866㎡
6층 아파트 228.5866㎡
7층 아파트 228.5866㎡
8층 아파트 228.5866㎡
9층 아파트 228.5866㎡
10층 아파트 228.5866㎡
11층 아파트 228.5866㎡
12층 아파트 228.5866㎡
13층 아파트 228.5866㎡
14층 아파트 228.5866㎡
15층 아파트 128.1652㎡
16층 아파트 128.1652㎡
17층 아파트 128.1652㎡
18층 아파트 128.1652㎡
19층 아파트 128.1652㎡
20층 아파트 128.1652㎡
21층 아파트 128.1652㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장, 17,168.7785㎡
제202동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 1층 전기실, 기계실 612.723㎡
제203동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주민공동시설-2 345㎡
제301동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 관리사무소, 주민공동시설, 경로당
경비실 450.6214㎡
제302동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 23.5228㎡
제303동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 재활용품창고 25㎡
전유
철근콘크리트조 84.9614㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 대천동 497-2 | 대 | 20864㎡ | 40.2977/20864 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.