⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동
2026타경3189(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장(구내식당) 40.7㎡(12.3평)
지금 최저 입찰가
24억 6,851만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
35억 2,644만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 333,834,970원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월09일
조사참여인: 임차인 한○린의 모
조사참여인: 임차인 이○우
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-11-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○린 | 2021.05.17. | 2024.11.28. | 3,000,000 | 비동 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 이○우 | 2019.07.16. | 미상 | 50,000,000 | 에이동 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○범 | 2020.05.14. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 24억 6,851만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 35억 2,644만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 24억 7,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 35억 3,214만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 비이동 | 30억 3,997만원 | 24억 9,000만원 | 82% | 2026.09.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 갈산동 358-180 1층101호 | 6억 9,528만원 | 6억 33만원 | 86% | 2026.10.22 |
| 대구 달서구 성서공단로39길 27 1층 101호(갈산동) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-688호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-689호 | 6억 9,528만원 | 6억 33만원 | 86% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1923-25 | 3억 5,707만원 | 1억 1,000만원 | 31% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1923-25 | 3억 5,707만원 | 1억 1,000만원 | 31% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 달서구 진천동 57-6 | 75억 576만원 | 46억 5,555만원 | 62% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 죽전동 365-20 | 25억 7,870만원 | 25억 7,871만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 죽전동 365-20 | 25억 7,870만원 | 25억 7,871만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 갈산동 183-3 | 28억 2,288만원 | 28억 2,288만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 갈산동 183-3 | 28억 2,288만원 | 28억 2,288만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구 달서구 성서서로 230 (갈산동 183-3) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록제2020-299호, 제2020-412호 | 28억 2,288만원 | 28억 2,288만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상 토지는 대구광역시 달서구 장동 소재 '장동네거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 창고 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.
대상 토지는 대구광역시 달서구 장동 소재 '장동네거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 창고 및 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
대상 토지는 인접필지와 대체로 등고한 세로장방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 연접하고 있는 타인 소유의 장동 45-2번지(소 유자: (주)에이스)를 경유하여 폭 약 6m 포장도로와 접함.
대상 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 연접하고 있는 타인 소유의 장동 45-2번지(소 유자: (주)에이스)를 경유하여 폭 약 6m 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-04-20), 지구단위계획구역(2017- 04-20)(산업시설용지(2017.4.20)), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임.
대상 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-04-20), 지구단위계획구역(2017- 04-20)(산업시설용지(2017.4.20)), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임차인 탐문에 의하면 임대 중이며, 대상 토지 남측과 연접한 타인 소유의 장동 45-2번지 토 지 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 유의하시기 바람.
임차인 탐문에 의하면 임대 중이며, 대상 토지 남측과 연접한 타인 소유의 장동 45-2번지 토 지 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되니 경매 진행시 유의하시기 바람.
건물의 구조
대상 건물(1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자는 2002년 1월 10일이며 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(3)은 철골 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 사용승인일자는 2001년 11월 17일(기존부분), 2009년 11월 20일(증축부분)이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 1층 전면부 무벽체, 2층 일부 벽지 마감 바닥: 콘크리트(1층) 및 장판지(2층) 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
대상 건물(1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자는 2002년 1월 10일이며 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(3)은 철골 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 사용승인일자는 2001년 11월 17일(기존부분), 2009년 11월 20일(증축부분)이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 1층 전면부 무벽체, 2층 일부 벽지 마감 바닥: 콘크리트(1층) 및 장판지(2층) 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
이용상태
대상 건물(1)은 구내식당, (3)의 1층 공장, 2층 사무실로 이용 중임.
대상 건물(1)은 구내식당, (3)의 1층 공장, 2층 사무실로 이용 중임.
설비내역
대상 건물(1,3)은 위생설비 등이 되어 있음.
대상 건물(1,3)은 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 제시외건물이 소재함.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 제시외건물이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 임대 중인 것으로 조사되나 상세 임대내역은 미상임. 2) 기 타 : 대상 건물(3) 내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 조립식건물 및 지 상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였음.
1) 임대관계: 임대 중인 것으로 조사되나 상세 임대내역은 미상임. 2) 기 타 : 대상 건물(3) 내부에 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 조립식건물 및 지 상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.5.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 감정평가서상 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외, 목록3. 내부 조립식건물 매각 제외. 지상 컨테이너 매각 제외. 대항력 여지가 있는 임차인 있음. 대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음. 감정평가시 남측 연접 타인 소유 장동 45-2 토지의 사용료를 지급하고 있는 것으로 조사되었음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3189)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,526,443,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,468,510,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 246,851,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 333,834,970원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동 |
| 내역 | 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장(구내식당) 40.7㎡(12.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.10 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장(구내식당) 40.7㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장
1층 일반철골구조 공장(일반공장) 363.83㎡
1층 철골조 공장 314.81㎡
2층 철골조 사무실 38.76㎡
2층 경량철골구조 공장(사무실) 24.32㎡
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장(구내식당) 40.7㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장
1층 일반철골구조 공장(일반공장) 363.83㎡
1층 철골조 공장 314.81㎡
2층 철골조 사무실 38.76㎡
2층 경량철골구조 공장(사무실) 24.32㎡
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장(구내식당) 40.7㎡
일반건물
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장
1층 일반철골구조 공장(일반공장) 363.83㎡
1층 철골조 공장 314.81㎡
2층 철골조 사무실 38.76㎡
2층 경량철골구조 공장(사무실) 24.32㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.