대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7
2026타경3237(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
17억 2,188만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 5,984만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 종물 및 부합물인 번호 (ㄱ~ㄹ) ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (26장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일
조사참여인 --- 김○순(소유자)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-01-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○현 | 2025.08.07. | 미상 | 5,000,000 | 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 남○백 | 2026.02.12. | 미상 | 15,000,000 | 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2017.05.19. | 미상 | 35,000,000 | 101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○찬 | 2010.08.12. | 미상 | 50,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2013.08.14. | 미상 | 50,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 신○란 | 2017.09.22. | 미상 | 100,000,000 | 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○훈 | 2012.10.15. | 2017.10.23. | 130,000,000 | 501호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 17억 2,188만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 24억 5,984만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.0%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 현풍읍 495 맨하탄시티 2층203호 | 1억 9,300만원 | 2,432만원 | 13% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 495 맨하탄시티 2층204호 | 1억 6,700만원 | 2,132만원 | 13% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 495 맨하탄시티 3층301호 | 3억 1,400만원 | 3,798만원 | 12% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 495 맨하탄시티 4층401호 | 2억 3,800만원 | 2,825만원 | 12% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 495 맨하탄시티 4층402호 | 2억 1,200만원 | 2,515만원 | 12% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 구지면 129-2 | 27억 5,977만원 | 13억 5,229만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 구지면 129-2 가동 | 27억 5,977만원 | 13억 5,229만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 구지면 129-2 나동 | 27억 5,977만원 | 13억 5,229만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구 달성군 구지면 구지서로 609 (도동리 129-2) 토지 및 건물(가동, 나동) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-40호 | 27억 5,977만원 | 13억 5,229만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 1층101호 | 5억 3,300만원 | 5억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '달성중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 '달성중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 버스, 도시철도 등의 대중교통 사정, 간선도로등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 버스, 도시철도 등의 대중교통 사정, 간선도로등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 가장형으로 '주상용' 건물의 부지입니다.
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 가장형으로 '주상용' 건물의 부지입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 동측 폭 약 10m 아스팔트포장도로에 접합니다.
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 동측 폭 약 10m 아스팔트포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층으로 - 사용승인일 : 2004.10.19. - 지 붕 : 평슬래브 및 경사아스팔트슁글 - 외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 자기질타일, 아스타일, 강마루, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 텍스, 벽지 등 - 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움 등 입니다.
본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층으로 - 사용승인일 : 2004.10.19. - 지 붕 : 평슬래브 및 경사아스팔트슁글 - 외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 자기질타일, 아스타일, 강마루, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 텍스, 벽지 등 - 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움 등 입니다.
이용상태
본건 번호 (3) 건물 1~3층은 &apos;근린생활시설&apos;, 4~5층은 &apos;다가구주택&apos;입니다.
본건 번호 (3) 건물 1~3층은 &apos;근린생활시설&apos;, 4~5층은 &apos;다가구주택&apos;입니다.
설비내역
본건 번호 (3) 건물은 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급배수설비, 4~5층은 도시가스, 세대별난방설비 등이 되어 있습니다.
본건 번호 (3) 건물은 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급배수설비, 4~5층은 도시가스, 세대별난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
&apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같이 종물 및 부합물인 번호 (ㄱ~ㄹ) 제시외건물이 소재하고, 번호 (ㄷ, ㄹ) 제시외건물은 1층 &apos;멕시칸치킨호프&apos; 임차인 소유인 것으로 주장 하고 있으며, 건축면적에 포함되지 않는 발코니, 옥탑계단실 등이 있습니다.
&apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같이 종물 및 부합물인 번호 (ㄱ~ㄹ) 제시외건물이 소재하고, 번호 (ㄷ, ㄹ) 제시외건물은 1층 &apos;멕시칸치킨호프&apos; 임차인 소유인 것으로 주장 하고 있으며, 건축면적에 포함되지 않는 발코니, 옥탑계단실 등이 있습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 가. 본건 기계기구는 식품제조용 기계기구 등으로서 본건 번호 (3) 건물 2~3층에 설치되어 있습니다. 나. 본건 번호 (5, 6, 7의 1대, 9, 10, 11, 12의 4대, 14) 기계기구는 소재불명입니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 가. 본건 기계기구는 식품제조용 기계기구 등으로서 본건 번호 (3) 건물 2~3층에 설치되어 있습니다. 나. 본건 번호 (5, 6, 7의 1대, 9, 10, 11, 12의 4대, 14) 기계기구는 소재불명입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.1.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 포함). 감정평가시 임차인 김○희가 제시외건물 중 ㄷ, ㄹ 의 소유권을 주장하였으나, 2026. 6. 1.자 의견서로 소유권 주장 철회함. 대항력 있는 임차인 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3237)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,459,841,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,721,889,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 172,188,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,148,520,135원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.25 · 개시결정 2026.02.26 |
| 배당요구종기 | 2026.05.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종
근린생활시설,다가구주택
1층 제2종근린생활시설(일반음식점)
317.52㎡
2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡
3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡
4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종
근린생활시설,다가구주택
1층 제2종근린생활시설(일반음식점)
317.52㎡
2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡
3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡
4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종
근린생활시설,다가구주택
1층 제2종근린생활시설(일반음식점)
317.52㎡
2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡
3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡
4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 제1,2종
근린생활시설,다가구주택
1층 제2종근린생활시설(일반음식점)
317.52㎡
2층 제2종근린생활시설(학원) 319.2㎡
3층 제1종근린생활시설(의원) 319.2㎡
4층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
5층 다가구주택(2가구) 283.08㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.