대구광역시 달서구 장기동 535 장기협성휴포레 102동 12층1205호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월26일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 장기협성휴포레 101동 3층303호 | 2억 6,500만원 | 2억 5,077만원 | 95% | 2026.10.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 | 6억 1,400만원 | 5억 1,000만원 | 83% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 | 1억 2,800만원 | 1억 1,121만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 | 4억 6,000만원 | 4억 3,599만원 | 95% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 | 3억 4,700만원 | 3억 1,580만원 | 91% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 611동 13층1301호 | 1억 1,600만원 | 1억 799만원 | 93% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 505동 8층806호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 용산동 412-5 성서8주공아파트 803동 13층1301호 | 1억 4,600만원 | 1억 220만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 두류동 2369 두류역서한포레스트 101동 3층305호 | 5억 9,600만원 | 5억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 4 대곡역금강2단지아파트 202동 15층1503호 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 11층1103호 | 3억 4,800만원 | 3억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 '장동초등학교' 서측 인근에 위치하는 장기협성휴포레 102동 12층 1205호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 근거리에 용산역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.
철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건 중 12층 1205호 단위세대로서 외벽:페인트 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
아파트로 이용중임.
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
본건 단지는 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고이고 지면 평탄하며 주상복합 아파트부지로 이용중임.
본건 단지 남측으로 중로, 서측으로 소로에 접함.
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(저촉)<주차장법>.
없 음.
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.10.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3297)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 245,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 268,780,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 장기동 535 장기협성휴포레 102동 12층1205호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9631㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.11 |
| 배당요구종기 | 2026.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 3층 지상 20층 공동(아파트)주택(155세대).근린생활시설
지3층 아파트(전기.발전기실) 369.7873 ㎡
지3층 근린생활시설(전기.발전기실) 63.8247 ㎡
지2층 아파트(주차장) 3062.7236 ㎡
지1층 아파트(주차장) 3062.7236 ㎡
1층 근린생활시설 824.0335 ㎡
1층 아파트(주차통로) 459.4504㎡
1층 근린생활시설(주차장) 237.858㎡
1층 아파트(계단실.엘리베이터홀) 163.8063㎡
1층 아파트(보행자출입구) 129.7348㎡
1층 근린생활시설(화장실.계단) 91.8587㎡
1층 근린생활시설(주차통로) 79.3004㎡
1층 아파트(관리사무소) 52.6859㎡
1층 아파트(감시제어반실.엠디에프실) 47.8424㎡
1층 아파트(전기.발전기실) 29.992㎡
1층 근린생활시설(보행자출입구) 22.392㎡
1층 아파트(경비실) 13.4㎡
1층 근린생활시설(관리사무소) 9.0935㎡
1층 근린생활시설(감시제어반실.엠디에프실) 8.2576㎡
1층 근린생활시설(경비실) 2.3128㎡
2층 근린생활시설 1223.8365㎡
2층 근린생활시설(복도.화장실.계단) 285.4889㎡
2층 아파트(계단실) 79.1056㎡
3층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
4층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
5층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
6층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
7층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
8층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
9층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
10층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
11층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
12층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
13층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
14층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
15층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
16층 공동주택(아파트) 882.0629㎡
17층 공동주택(아파트) 796.6584㎡
18층 공동주택(아파트) 796.6584㎡
19층 공동주택(아파트) 752.4981㎡
20층 공동주택(아파트) 627.8877㎡
전유
철근콘크리트조 84.9631㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 장기동 535 | 대 | 3877㎡ | 24.7281/3877 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.