대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 806동 8층801호
2026타경3394(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 · 철근콘크리트 벽식구조 84.71㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
2억 1,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월21일
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 하○현가족 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 2억 1,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 256건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.6%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 나래마을 815동 16층1601호 | 2억 1,600만원 | 1억 9,200만원 | 89% | 2026.03.12 |
| 나래마을 809동 4층403호 | 2억 1,000만원 | 1억 8,299만원 | 87% | 2025.11.20 |
| 나래마을 810동 18층1803호 | 2억 1,000만원 | 1억 6,380만원 | 78% | 2025.09.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 102동 5층502호 | 5억 5,300만원 | 3억 5,112만원 | 63% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 211동 9층907호 | 3억 3,000만원 | 2억 6,741만원 | 81% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호 | 4억 7,600만원 | 4억 7,361만원 | 99% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 두류동 141-2 선빌파크타운 11층1202호 | 2억 4,900만원 | 2억 910만원 | 84% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 109동 9층908호 | 2억 500만원 | 1억 6,410만원 | 80% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 | 4억 2,100만원 | 1억 4,440만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 월성동 500-9 월성우방타운 106동 5층501호 | 3억 6,700만원 | 1억 2,588만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 본동 943-2 2층 | 7,100만원 | 4,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 516동 18층1803호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "노전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "노전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상18층건(806동) 중 제8층 제801호로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥바감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호입니다.
가) 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상18층건(806동) 중 제8층 제801호로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥바감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
가) 아파트로 이용중입니다.
가) 아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중입니다.
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
아파트단지 남측으로 폭 약 35m의 6차선 포장도로, 북측으로 8차선 포장도로, 동측으로 폭 약 25m의 포장도로와 각각 접합니다.
아파트단지 남측으로 폭 약 35m의 6차선 포장도로, 북측으로 8차선 포장도로, 동측으로 폭 약 25m의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑마을유치원, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑마을유치원, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.9.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3394)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 213,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 236,727,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 도원동 1428 나래마을 806동 8층801호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 84.71㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.27 · 개시결정 2026.03.31 |
| 배당요구종기 | 2026.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕
18층 아파트
지하 대피소 205.09㎡
1층 아파트 207.15㎡
2층 아파트 205.09㎡
3층 아파트 205.09㎡
4층 아파트 205.09㎡
5층 아파트 205.09㎡
6층 아파트 205.09㎡
7층 아파트 205.09㎡
8층 아파트 205.09㎡
9층 아파트 205.09㎡
10층 아파트 205.09㎡
11층 아파트 205.09㎡
12층 아파트 205.09㎡
13층 아파트 205.09㎡
14층 아파트 205.09㎡
15층 아파트 205.09㎡
16층 아파트 205.09㎡
17층 아파트 205.09㎡
18층 아파트 205.09㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
84.71㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 도원동 1428 | 대 | 45892.9㎡ | 43.4055/45892.9000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.