⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 277
2026타경3406(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3억 4,521만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,521만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월16일13시15분 2026년04월20일15시20분
.현황상 별첨 사진과 같이 전임.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-09-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○도 | 2012.01.25. | 미상 | 미상 | 101동 12층1203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3억 4,521만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.7%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 하빈면 32 | 802만원 | 66만원 | 8% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 474-7 | 1억 2,260만원 | 3,255만원 | 27% | 2026.10.06 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 474-82 | 1억 2,260만원 | 3,255만원 | 27% | 2026.10.06 |
| 대구광역시 달성군 하빈면 433 | 252만원 | 21만원 | 8% | 2026.09.10 |
| 대구광역시 달성군 하빈면 433-4 | 252만원 | 21만원 | 8% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 화원읍 1086-2 | 2억 6,183만원 | 1억 2,829만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 1086-3 | 2억 6,183만원 | 1억 2,829만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 578-3 | 5억 2,515만원 | 3억 6,761만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 580-1 | 5억 2,868만원 | 3억 7,007만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 가창면 390-1 | 4억 8,920만원 | 4억 8,920만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 '새터마을' 남측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 경지정리지대, 마을 내 주 택, 음식점, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 '새터마을' 남측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 경지정리지대, 마을 내 주 택, 음식점, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하나 출입이 용이하지 않으며, 도보 약 15분 내외 거리 에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 종점역인 '문양역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
- 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하나 출입이 용이하지 않으며, 도보 약 15분 내외 거리 에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 종점역인 '문양역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대체로 북서측 하향 완경사 지세를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 으로 이용되고 있음.
대체로 북서측 하향 완경사 지세를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 으로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 토지 북측으로 약 2m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
본건 토지 북측으로 약 2m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 &quot;자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지&quot;에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 &quot;자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지&quot;에 해당함.
기타 기재
본건 토지상에 컨테이너박스 1동이 소재하고 있으나 토지에 기초가 되어 있지 않은 이전 가능한 것으로 평가외 하였음.
본건 토지상에 컨테이너박스 1동이 소재하고 있으나 토지에 기초가 되어 있지 않은 이전 가능한 것으로 평가외 하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;삼성한국형아파트 101동 12층 1203호(전용면적: 84.91㎡, 계 단식, 동향)&quot;로서, 대구광역시 달서구 호산동 소재 &apos;대구파호초등학교&apos; 서측 인근에 위치 하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 삼성한국형아파트, 성서삼성명가타운아파트) 및 부 속상가, 공원, 학교, 남측 인근 일대 성서3차일반산업단지 등으로 형성되어 있음.
- 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;삼성한국형아파트 101동 12층 1203호(전용면적: 84.91㎡, 계 단식, 동향)&quot;로서, 대구광역시 달서구 호산동 소재 &apos;대구파호초등학교&apos; 서측 인근에 위치 하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 삼성한국형아파트, 성서삼성명가타운아파트) 및 부 속상가, 공원, 학교, 남측 인근 일대 성서3차일반산업단지 등으로 형성되어 있음.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 서측 간선도로(호산로)변 과 북측 주변 간선도로(달구벌대로)변으로 시내버스정류장이, 도보 약 4~5분 거리에 도시 철도2호선 &apos;강창역&apos;이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 서측 간선도로(호산로)변 과 북측 주변 간선도로(달구벌대로)변으로 시내버스정류장이, 도보 약 4~5분 거리에 도시 철도2호선 &apos;강창역&apos;이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물(101동) 내 12층 1203호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;1999. 11. 26.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물(101동) 내 12층 1203호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;1999. 11. 26.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 아파트단지는 자체 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, &apos;아파트 및 부속건물 등 의 부지&apos;로 이용되고 있음.
본건 소재 아파트단지는 자체 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, &apos;아파트 및 부속건물 등 의 부지&apos;로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 소재 아파트단지는 서측으로 왕복 6~7차선(양측 인도), 남측으로 왕복 4차선(양측 인도), 동측으로 약 10m 포장도로 형성되어 있음.
본건 소재 아파트단지는 서측으로 왕복 6~7차선(양측 인도), 남측으로 왕복 4차선(양측 인도), 동측으로 약 10m 포장도로 형성되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주거시설용지), 기타도 로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>&quot;에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주거시설용지), 기타도 로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구파호초등학교, 세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>&quot;에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.9.5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이동가능한 컨테이너 매각에서 제외. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3406)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 345,216,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 345,216,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,521,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 427,389,032원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 277 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.31 · 개시결정 2026.04.01 |
| 배당요구종기 | 2026.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 대구광역시 달성군 다사읍 277 | 3억 4,521만원 |
| 2 | 삼성한국형아파트 101동 12층1203호 | 2억 2,200만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.