2026타경3409 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 105동 4층403호

2026타경3409(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 144.2979㎡(43.7평)

지금 최저 입찰가

4억 2,070만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월30일

목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 성○민가족 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	4억 2,070만원
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	6억 100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 271건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
진천역계룡리슈빌아파트 109동 18층1801호	5억 5,700만원	4억 8,010만원	86%	2026.01.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호	6억 1,400만원	5억 1,000만원	83%	2026.11.05
대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호	1억 2,800만원	1억 1,121만원	87%	2026.11.05
대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호	4억 6,000만원	4억 3,599만원	95%	2026.11.05
대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호	3억 4,700만원	3억 1,580만원	91%	2026.11.05
대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 611동 13층1301호	1억 1,600만원	1억 799만원	93%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 505동 8층806호	1억 3,000만원	1억 3,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 달서구 용산동 412-5 성서8주공아파트 803동 13층1301호	1억 4,600만원	1억 220만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달서구 두류동 2369 두류역서한포레스트 101동 3층305호	5억 9,600만원	5억 9,600만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달서구 대곡동 4 대곡역금강2단지아파트 202동 15층1503호	1억 8,500만원	1억 8,500만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 11층1103호	3억 4,800만원	3억 4,800만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 대구한샘초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 내 4층 403호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2011.08.25 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태
아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건단지 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-60)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.12. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3409)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	601,000,000원
최저매각가격	420,700,000원
입찰 보증금 (10%)	42,070,000원 최저가의 10%
청구금액	606,882,640원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 105동 4층403호
내역	철근콘크리트구조 144.2979㎡(43.7평)
사건 접수	2026.04.01 · 개시결정 2026.04.01
배당요구종기	2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상27층 아파트.경로당.보육시설 지3층 계단실 60.7589㎡ 지2층 계단실 60.7589㎡ 지1층 계단실 60.7589㎡ 1층 보육시설 182.5973㎡ 1층 경로당 159.2864㎡ 1층 아파트 86.5376㎡ 2층 아파트 416.1891㎡ 3층 아파트 381.8409㎡ 4층 아파트 473.3734㎡ 5층 아파트 473.3734㎡ 6층 아파트 473.3734㎡ 7층 아파트 624.9138㎡ 8층 아파트 624.9138㎡ 9층 아파트 624.9138㎡ 10층 아파트 624.9138㎡ 11층 아파트 624.9138㎡ 12층 아파트 624.9138㎡ 13층 아파트 624.9138㎡ 14층 아파트 624.9138㎡ 15층 아파트 624.9138㎡ 16층 아파트 624.9138㎡ 17층 아파트 624.9138㎡ 18층 아파트 624.9138㎡ 19층 아파트 624.9138㎡ 20층 아파트 624.9138㎡ 21층 아파트 470.8822㎡ 22층 아파트 470.8822㎡ 23층 아파트 470.8822㎡ 24층 아파트 470.8822㎡ 25층 아파트 316.8506㎡ 26층 아파트 316.8506㎡ 27층 아파트 316.8506㎡

전유
철근콘크리트구조 144.2979㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달서구 진천동 602	대	33595.5㎡	46.5531/33595.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3409)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.