경상북도 성주군 선남면 도성리 73-6
2026타경3421(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
25억 7,896만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 7,896만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외건물 4동이 소재하며 정상평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월17일10시40분
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 25억 7,896만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 249건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 성주군 선남면 419-23 | 9,187만원 | 1,121만원 | 12% | 2026.07.21 |
| 경상북도 성주군 용암면 352-2 | 10억 7,333만원 | 6억 1,207만원 | 57% | 2026.07.21 |
| 경상북도 성주군 용암면 352-2 주1동 | 10억 7,333만원 | 6억 1,207만원 | 57% | 2026.07.21 |
| 경상북도 성주군 벽진면 916-3 | 3억 3,076만원 | 1억 4,600만원 | 44% | 2026.07.14 |
| 경상북도 성주군 벽진면 916-3 | 3억 3,076만원 | 1억 4,600만원 | 44% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 성주군 용암면 729 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 729-2 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 730 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 730-1 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경상북도 성주군 용암면 729 주건축물제1동 | 13억 2,501만원 | 6억 4,925만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재(소학리 소재 다개마을 남서측 인 근)하는 부동산(공업용-공장)으로서 대구지방법원 서부지원의 경매 목적을 위한 감정평가임.
본건 기호(1)토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재(소학리 소재 다개마을 남서측 인 근)하는 부동산(공업용-공장)으로서 대구지방법원 서부지원의 경매 목적을 위한 감정평가임.
교통상황
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 근교 농촌지대의 중소 공장지대에 위치하 여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨.
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 근교 농촌지대의 중소 공장지대에 위치하 여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 다소 고지대에 북동향의 약간의 완경사지대에 조성 되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. 단 북동측 일부는 법면부임.(별첨 '지적 및 건물개 황도' 참조)
본건 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 다소 고지대에 북동향의 약간의 완경사지대에 조성 되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. 단 북동측 일부는 법면부임.(별첨 '지적 및 건물개 황도' 참조)
인접 도로상태
본건 기호(1)토지는 남서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
본건 기호(1)토지는 남서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>
기호(1)토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 외벽: 샌드위치 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 천정: 천정지 마감 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 및 일부 타일마감 등 창호: 샤시 창호임.
기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 외벽: 샌드위치 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 천정: 천정지 마감 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2013.09.27 주기둥: H-Beam(400*200mm) 처마고: 약 8미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 및 일부 타일마감 등 창호: 샤시 창호임.
이용상태
기호(2-가): 공장 기호(2-나): 공부상 &apos;공장(사무실)&apos;이나 현황 &apos;기숙사&apos;로 기호(3): 공장(내 화장실)으로 각 이용중임.
기호(2-가): 공장 기호(2-나): 공부상 &apos;공장(사무실)&apos;이나 현황 &apos;기숙사&apos;로 기호(3): 공장(내 화장실)으로 각 이용중임.
설비내역
기호(2-가,나),(3)에 위생 및 급배수설비와 기본적인 전기설비 등 되어 있으며, 기호(2-나) 에 전기판넬에 의한 바닥난방설비 되어 있음.
기호(2-가,나),(3)에 위생 및 급배수설비와 기본적인 전기설비 등 되어 있으며, 기호(2-나) 에 전기판넬에 의한 바닥난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같은 제시외건물 4동이 소재하며 정상평가하였음.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같은 제시외건물 4동이 소재하며 정상평가하였음.
기타 기재
기호(2-나)는 공부상 &apos;공장(사무소)&apos;이나 실제는 &apos;기숙사&apos;로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(2-나)는 공부상 &apos;공장(사무소)&apos;이나 실제는 &apos;기숙사&apos;로 이용중인 것으로 조사됨.
임대관계
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 기호(2-나)는 조사일 현재 폐문되어 내부 확인이 어려우나, 탐문 및 종전 감정 평가서 등에 의거 조사하였으니 입찰시 실제 &apos;기숙사&apos;사용여부에 대하여 재확 인 하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 기호(2-나)는 조사일 현재 폐문되어 내부 확인이 어려우나, 탐문 및 종전 감정 평가서 등에 의거 조사하였으니 입찰시 실제 &apos;기숙사&apos;사용여부에 대하여 재확 인 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.4.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.마당포장, 담장, 출입문설비, 기타 수목 등의 조경설비는 토지에 포함하여 감정평가함(매각 포함) 3.목록2 건물의 데크시설, 목록3 건물의 복층구조 부분 및 화장실 부분은 각 건물에 포함하여 감정평가함(매각 포함) 4.토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1기 소재하며, 매각제외 5.감정평가서 상 기계기구 일련번호1번은 입찰시 공장저당 기계기구목록상 기계기구와 동일성 여부 확인필요 6.감정평가서 상 기계기구 일련번호2번 '수전설비'는 공장저당 기계기구목록상 '2식'이나 실제 '1식'이며, 목록과 실제 현황이 다소 상이한바, 입찰시 실제 여부 확인필요 7.기계기구 운영에 필요한 야외 물탱크 및 공급시설은 관련기계기구 평가에 포함함(매각 포함) 8.매각대상 아닌 기계기구 소재함(감정평가서 참조). 매각제외 9.목록2 건물의 부속건물은 공부상 '공장(사무소)'이나, 실제 '기숙사'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3421)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,578,968,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,578,969,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 257,896,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,376,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.02 · 개시결정 2026.04.03 |
| 배당요구종기 | 2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무소) 91㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무소) 91㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무소) 91㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
부속건물
경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무소) 91㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 493.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.