2026타경3441 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42

2026타경3441(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

3억 5,301만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 2,043만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-2 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (19장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월05일

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	3억 5,301만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	5억 430만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	7억 2,043만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 고령군 성산면 1-34	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-39	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-34 에이동	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-34 비동	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 개진면 90-1	3억 2,340만원	1억 1,090만원	34%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 고령군 덕곡면 508-7	5억 9,734만원	5억 9,734만원	1회	2026.11.03
경상북도 고령군 덕곡면 508-7	5억 9,734만원	5억 9,734만원	1회	2026.11.03
경상북도 고령군 덕곡면 508-17	5억 9,734만원	5억 9,734만원	1회	2026.11.03
경상북도 고령군 덕곡면 508-4	5억 9,734만원	5억 9,734만원	1회	2026.11.03
경상북도 고령군 덕곡면 507-2	5억 9,734만원	5억 9,734만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 고령군 덕곡면 대가야읍 지산리 소재 '고령군청'북측 약 4Km(차량 운행 거리 약 6Km, 10분) 거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 및 소규모 공장, 창고 등으로 형성된 농촌지대로, 풍광이 좋아 인근에 캠핑장들이 소재하기도 합니다.

기타 기재
1. 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 간선도로에서 본건까지 도로조건 무난시됨. 2. 형태 및 이용상황 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 가로 장방형에 가까운 토지로, 공장부지이며, 남측 도로 대비 약 20Cm 저지임. 3. 인접 도로 상태 본건 북측으로 폭 약6미터 (차도 약 4미터) 포장도로와 접함. 4. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 5. 제시목록외의 물건 -- 6. 기타 본건 토지의 지목은 잡종지로 되어 있으나, 공장 사용승인을 득한 후 지목을 공장용지로 변경하지 않은 경우로 실제 공장용지이며, 지목변경에 드는 비용(지목변경 신청 수수료 등)은 미미한 것으로 확인됩니다.

기타 기재
1. 건물의 구조 (가,나) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건(사용승인일: 1991.1.14)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 바닥: 칼라하드너 마감 - 창호: 샷시창호임. (다) 멸실임. (라)조적조 스레트지붕 슬레이트(실제 슬래브)지붕 단층건(사용승인일: 1991.1.14)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 장판지 마감 - 창호: 목재, 샷시창호 등임. 2. 이용상태 (가,나) : 공장, (라) 사무실, 식당과 기숙사이며, 상세 내역은 별첨 '건물내부구조'참고 하시기 바랍니다. 3. 설비내역 급배수 및 위생설비 등 구비되어 있으며, (라)부분 난방설비 구비됨. 4. 부합물 및 종물관계 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉤이 소재함. 5. 공부와의 차이 기호(다)는 멸실이며, 기호(라)는 공부상 사무실과 식당으로 되어있으나, 2층 부분은 기숙 사 구조이며, 기호(라)의 지붕이 공부상 슬레이트 지붕으로 되어 있으나, 현황 슬래브지붕 입니다. 6. 기타참고사항(임대관계 및 기타) 기준시점 현재 공실 및 폐문부재이며, &quot;사진용지&quot;에서 보는 바와 같이 수선을 요하거나, 곰팡이가 있는 등 관리를 요하는 부분들이 있는 점 재차 확인하시기 바랍니다.

기타 기재
단전 및 공장 가동이 중단된 상태로 폐문, 이해관계인 부재로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인하지 못하였으며, 일부 기계기구를 제외한 기계기구들의 외형 및 관리상태는 보통입니 다.

기타 기재
--

기타 기재
1. 기준시점 현재 공장 가동이 중단된 상태로 폐문, 전기 단전, 이해관계인 부재로 기계기구 의 정상작동 여부는 확인하지 못하였으며, 일부 기계기구를 제외한 기계기구들의 외형 및 관리상태는 보통이며, 정상적인 가동이 가능한 것을 전제로 감정평가하였습니다. 2. 본건 공장은 보전관리지역으로 용도지역이 바뀌기 전인 준농림지역 당시 적법한 건축허가 를 득하여 건축한 공장건물로, 『국토법』시행령 제93조(기존의 건축물에 대한 특례)에 따라 건폐율ㆍ용적률이 증가되지 아니하는 범위내에서 재축, 개축 가능하며, 도시ㆍ군계 획조례로 정하는 바에 따라 대기오염물질발생량 또는 폐수배출량이 증가하지 아니하는 경 우에 한하여 기존 용도 범위에서의 업종변경을 할 수 있다고 규정하고 있는 점 참고하시 기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.8.30.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3441)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	720,431,710원
최저매각가격	353,011,000원
입찰 보증금 (10%)	35,301,100원 최저가의 10%
청구금액	408,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42
내역
사건 접수	2026.04.07 · 개시결정 2026.04.07
배당요구종기	2026.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 철근콘크리트조슬레이트지붕공장 493㎡ 조적조슬레이트지붕관리실 166.68㎡ 조적조슬레이트지붕2층건사무실 및식당 1층116.04㎡ 2층113.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3441)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.