대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1127-3
2026타경3477(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 ·
#농지취득자격#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
34억 5,431만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 5,431만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 85,921,416원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월19일16시00분
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.별첨 사진과 같이 현황상 전임.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.별첨 사진과 같이 현황상 전임.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.별첨 사진과 같이 현황상 답임.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.별첨 사진과 같이 현황상 전임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○화 | 1968.10.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 34억 5,431만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.9%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 유가읍 165 | 5억 2,515만원 | 1억 1,310만원 | 22% | 2026.07.16 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 464-3 | 2,961만원 | 417만원 | 14% | 2026.06.11 |
| 대구광역시 달성군 구지면 13-1 | 30억 401만원 | 15억 10만원 | 50% | 2026.06.11 |
| 대구광역시 달성군 구지면 15 | 30억 401만원 | 15억 10만원 | 50% | 2026.06.11 |
| 대구광역시 달성군 구지면 16 | 30억 401만원 | 15억 10만원 | 50% | 2026.06.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 화원읍 1086-2 | 2억 6,183만원 | 2억 6,183만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 1086-3 | 2억 6,183만원 | 2억 6,183만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 대구광역시 달성군 하빈면 32 | 802만원 | 134만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 달성군 하빈면 363 | 11만원 | 1만원 | 7회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 달성군 하빈면 433 | 252만원 | 42만원 | 6회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)~(5)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 '상주대교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산(주거나지 및 농경지 외)으로서 부근은 도시외곽의 근교 농촌지대로서 도로 변의 간헐적 상업지대와 후면의 주택 및 농경지대, 중소 공장지대 등으로 형성되어 있음.
본건 기호(1)~(5)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 '상주대교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산(주거나지 및 농경지 외)으로서 부근은 도시외곽의 근교 농촌지대로서 도로 변의 간헐적 상업지대와 후면의 주택 및 농경지대, 중소 공장지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호(1)~(5)토지: 상호 인접하여 위치하며 본건까지 일반차량 접근 가능하고, 도시외곽의 근교 농촌지대에 위 치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.
본건 기호(1)~(5)토지: 상호 인접하여 위치하며 본건까지 일반차량 접근 가능하고, 도시외곽의 근교 농촌지대에 위 치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(전)'이나 일부는 비포장 및 포장'도로(농로포함), 일부는 타인이 점유사용중인 '건부지'로 이용중임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(전)'로 이용중이나 일부는 비포장 '도로(농로)'로 이용중임. 기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 농경지(전 및 답)이나 일 부는 비포장 '도로(농로), 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임. 기호(4)토지: 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 잇으며 대부분 농경지(전)이나 일부는 포장 '도로'로 이용중임. 기호(5)토지: 장방형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(답 및 일부 전)'이나 일부는 비포장'도로(농로)', 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임.
기호(1)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(전)'이나 일부는 비포장 및 포장'도로(농로포함), 일부는 타인이 점유사용중인 '건부지'로 이용중임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(전)'로 이용중이나 일부는 비포장 '도로(농로)'로 이용중임. 기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 농경지(전 및 답)이나 일 부는 비포장 '도로(농로), 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임. 기호(4)토지: 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 잇으며 대부분 농경지(전)이나 일부는 포장 '도로'로 이용중임. 기호(5)토지: 장방형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 대부분 '농경지(답 및 일부 전)'이나 일부는 비포장'도로(농로)', 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)토지: 북동측으로 약 3미터 가량의 '진입도로'에 접하고 있으며 자체 토지내로 약 2.5미터 가량의 비포장 도로와 일부 3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음. 기호(2)(3)(5)토지: 지적상 '맹지'이나 실제 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 각 자체 토지내로 일부 약 2.5미터 가량의 비포장'도로' 개설되어 있음. 기호(4)토지: 지적상 '맹지'이나 자체 토지내로 일부 약 2~3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음.
기호(1)토지: 북동측으로 약 3미터 가량의 '진입도로'에 접하고 있으며 자체 토지내로 약 2.5미터 가량의 비포장 도로와 일부 3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음. 기호(2)(3)(5)토지: 지적상 '맹지'이나 실제 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 각 자체 토지내로 일부 약 2.5미터 가량의 비포장'도로' 개설되어 있음. 기호(4)토지: 지적상 '맹지'이나 자체 토지내로 일부 약 2~3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(2)(3)(4)(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>농지법제8조 의 규정이 적용되는 농지
기호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(2)(3)(4)(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>농지법제8조 의 규정이 적용되는 농지
기타 기재
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재함.(정상평가)
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재함.(정상평가)
기타 기재
기호(1)토지: 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나 실제 대부분 &apos;전&apos; 및 일부 타인 점유 &apos;건부지&apos; 등과 일부는 &apos;도로( 농로포함)&apos;로 이용중임, 기호(2)토지: 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나 일부는 &apos;도로(농로)&apos;로 이용중임. 기호(3)토지: 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나 일부는 &apos;답&apos; 일부는 &apos;도로(농로)&apos;로 이용중임. 기호(4)토지: 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황은 &apos;전&apos; 및 일부는 &apos;도로&apos; 로 이용중임. 기호(5)토지: 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나 현황은 &apos;답&apos; 및 &apos;전&apos;과 일부는 &apos;도로(농로)&apos;로 이용중임.
기호(1)토지: 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나 실제 대부분 &apos;전&apos; 및 일부 타인 점유 &apos;건부지&apos; 등과 일부는 &apos;도로( 농로포함)&apos;로 이용중임, 기호(2)토지: 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나 일부는 &apos;도로(농로)&apos;로 이용중임. 기호(3)토지: 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나 일부는 &apos;답&apos; 일부는 &apos;도로(농로)&apos;로 이용중임. 기호(4)토지: 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황은 &apos;전&apos; 및 일부는 &apos;도로&apos; 로 이용중임. 기호(5)토지: 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나 현황은 &apos;답&apos; 및 &apos;전&apos;과 일부는 &apos;도로(농로)&apos;로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.2.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 지상 비닐하우스(골조) 및 물탱크 매각 제외. 목록2. 내지 5. 토지는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3477)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,454,319,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,454,319,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 345,431,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 85,921,416원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1127-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.14 · 개시결정 2026.04.14 |
| 배당요구종기 | 2026.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.