2026타경3486 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 서구 비산동 593-6

2026타경3486(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5,427만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,075만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 13,696,137원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월28일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입구 우편함에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	5,427만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	7,753만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	1억 1,075만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 서구 비산동 51-10	3억 259만원	1억 490만원	35%	2026.11.03
대구광역시 서구 비산동 51-10	3억 259만원	1억 490만원	35%	2026.11.03
대구광역시 서구 비산동 471-13	3억 5,455만원	1,011만원	3%	2026.10.15
대구광역시 서구 비산동 471-13	3억 5,455만원	1,011만원	3%	2026.10.15
대구광역시 서구 내당동 1027-32	6,936만원	3,399만원	49%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 서구 평리동 684-29	1억 6,194만원	1억 6,194만원	1회	2026.11.10
대구광역시 서구 평리동 684-29	1억 6,194만원	1억 6,194만원	1회	2026.11.10
대구광역시 서구 평리동 1130-109	6억 8,401만원	6억 8,401만원	1회	2026.11.12
대구광역시 서구 평리동 1130-109	6억 8,401만원	6억 8,401만원	1회	2026.11.12
대구광역시 서구 평리동 1312-16	3억 4,362만원	3억 4,362만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 &quot;북비산네거리&quot; 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 원고개 지역으로, 북비산 네거리 등 도로 대비 다소 고지이며, 단독주택 등으로 형성된 주택 지대임.

교통상황
인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
본건 인근은 원고개 지역으로, 북비산 네거리 등 도로 대비 다소 고지이며, 본건 토지는 남 측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 단독주택부지임.

인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 2~3미터 인도블럭 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종 일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주 거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍 니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

기타 기재
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임대관계
1. 임대관계는 미상임. 2. 별첨 &quot; 지적 및 건물 개황&quot;과 같이 본건 토지 중 일부가 현황 도로로 사용되고 있을 가능 성이 있으나 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요하며, 그 면적이 미미한 것으로 본건 가격 형성에 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨.

건물의 구조
시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층건(사용승인일: 1992.9.14.)으로, - 외벽: 적벽돌치장 등 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 장판지마감, 타일마감 등 - 창호: 목재, 샷시 이중창호 등임.

이용상태
단독주택임.

설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 구비됨.

제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 건물의 표준적인 내부 구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.04.15. 강제경매개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 본건 토지 중 일부가 현황 도로로 사용되고 있을 가능성이 있으나 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3486)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	110,758,800원
최저매각가격	54,271,000원
입찰 보증금 (10%)	5,427,100원 최저가의 10%
청구금액	13,696,137원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 서구 비산동 593-6
내역
사건 접수	2026.04.15 · 개시결정 2026.04.15
배당요구종기	2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트벽돌조 스라브지붕 2층단독주택 (3가구) 1층 68.65㎡ 2층 69.65㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3486)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.