2026타경3543 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 달성군 논공읍 하리 316

2026타경3543(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

2억 6,570만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 4,224만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물은 정상평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월05일

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 6,570만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	3억 7,957만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	5억 4,224만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 147건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 구지면 1271-2	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 (국가산단대로64길 150) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-98호	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 옥포읍 614	11억 6,628만원	6억 2,400만원	54%	2026.09.22
대구광역시 달성군 옥포읍 614 주1동	11억 6,628만원	6억 2,400만원	54%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달성군 논공읍 1027	3,024만원	2,116만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 761-5	8억 5,551만원	8억 5,551만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 761-5 주건축물제1동	8억 5,551만원	8억 5,551만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 140-1	33억 3,328만원	11억 4,331만원	7회	2026.11.12
대구광역시 달성군 논공읍 140-1	33억 3,328만원	11억 4,331만원	7회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 소재 &quot;하동지&quot; 남측 인근에 위치하는 토지로 주 변은 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.

교통상황
본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
북측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(공장 및 부속건 물)부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지 동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

건물의 구조
ㅇ 기호가) : 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 주기둥 : Pipe Ø165m/m - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 칼라하드너 등 - 창 호 : 샷시 단창 ㅇ 기호나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 - 창 호 : 샷시 단창

이용상태
본건 기호가)건물은 공장, 기호나)건물 1층은 사무실 등으로, 2층은 기숙사로 각각 이용 중임.

설비내역
기호나)건물은 위생 및 급배수시설과 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물은 정상평가하였음.

기타 기재
본건 기호나)건물 2층은 의뢰목록상 사무실 이나 실제 기숙사임.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2003.2.19.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 컨테이너 매각 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3543)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	542,245,200원
최저매각가격	265,700,000원
입찰 보증금 (10%)	26,570,000원 최저가의 10%
청구금액	576,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달성군 논공읍 하리 316
내역
사건 접수	2026.04.24 · 개시결정 2026.04.27
배당요구종기	2026.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
파이프조 샌드위치 판넬지붕 단층 일반공장(일반목재가구제조업) 448.5㎡ 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층사무실 및 기숙사 1층사무실87.30㎡ 2층사무실63.0㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3543)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.