대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 16층1610호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년07월11일10시30분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서재우방타운 103동 3층311호 | 1억 800만원 | 7,915만원 | 73% | 2026.10.15 |
| 서재우방타운 103동 9층915호 | 7,700만원 | 4,746만원 | 62% | 2026.03.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 1703-1 제일풍경채프라임 109동 28층2801호 | 2억 2,600만원 | 1억 7,999만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 129-1 강창하이츠 102동 12층1211호 | 1억 2,800만원 | 1억 123만원 | 79% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 10층1001호 | 2억 600만원 | 1억 8,199만원 | 88% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2984 옥포지구서한이다음 505동 1층105호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,300만원 | 76% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2590 미진이지비아 106동 8층801호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,897만원 | 77% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (234건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 | 1억 6,500만원 | 3,961만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 803-4 논공성원아파트 6동 2층207호 | 5,700만원 | 5,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 108동 20층2003호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 107동 15층1501호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1543 죽곡하우젠트아너스빌 104동 4층401호 | 4억 400만원 | 4억 400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '서재중학교' 북동측 인근에 위치하는 '서재우방 타운' 제103동 제16층 제1610호 단위세대로서, 부근일대는 대단위아파트단지, 주택, 각종 근린 생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
일련번호(가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건 중 제16층 제1610호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 알루미늄새시 유리창임.
아파트로 이용중임.
위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
본건 단지는 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지 로 이용중임.
본건 남측으로 폭 약 12미터, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터, 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
자연녹지지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
없음.
1)임대관계: 미상임, 2)기 타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.5.4.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3789)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 77,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 48,864,634원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 16층1610호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.91㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.15 · 개시결정 2026.06.16 |
| 배당요구종기 | 2026.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
1동 건물의 표시
철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건 아파트
1층 1032.75㎡ 10층 1010.78㎡
2층 1013.75㎡ 11층 1010.78㎡
3층 1013.75㎡ 12층 1010.78㎡
4층 1013.75㎡ 13층 1010.78㎡
5층 1010.78㎡ 14층 1010.78㎡
6층 1010.78㎡ 15층 1010.78㎡
7층 1010.78㎡ 16층 1010.78㎡
8층 1010.78㎡ 17층 862.64㎡
9층 1010.78㎡ 18층 862.64㎡
19층 456.24㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트조 경사지붕 2층건 관리사무실 및 입주자
회의실
지상 1층 관리사무실 94.5㎡
2층 입주자회의실 101.25㎡
202동 철근콘크리트조 경사지붕 2층건 유아원,노인정
지상 1층 유아원 241.92㎡
2층 노인정,문고 241.92㎡
203동 철근콘크리트조 경사지붕 1층건 지하주차장
지하 1층 3166.84㎡
지상 1층 38.88㎡
204동 철근콘크리트조 경사지붕 1층건 지하주차장
지하 1층 2069.12㎡
지상 1층 12.96㎡
205동 철근콘크리트조 경사지붕 1층건 수변전실
지하 1층 310.50㎡
지상 1층 25.05㎡
206동 철근콘크리트조 경사지붕 1층건 오수정화조
지상 1층 8.25㎡
207동 시멘트벽돌조 경사지붕 1층건 재활용창고
지상 1층 20.16㎡
208동 시멘트벽돌조 경사지붕 1층건 경비실
지상 1층 15.64㎡
전유
철근콘크리트조
59.91㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 | 대 | 24297㎡ | 38.9648/24297 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.