대구광역시 달서구 용산동 929 용산청구타운 105동 3층305호
2026타경3849(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 · 철근콘크리트조 111.13㎡(33.6평)
지금 최저 입찰가
2억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월13일14시30분
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자로 추정되는 자가등재되어 있음. (주민등록사무처리 요령에 따른 주민번호 뒷번호 미포함 출력)
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 272건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 | 6억 1,400만원 | 5억 1,000만원 | 83% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 | 1억 2,800만원 | 1억 1,121만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 | 4억 6,000만원 | 4억 3,599만원 | 95% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 | 3억 4,700만원 | 3억 1,580만원 | 91% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 611동 13층1301호 | 1억 1,600만원 | 1억 799만원 | 93% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 505동 8층806호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 용산동 412-5 성서8주공아파트 803동 13층1301호 | 1억 4,600만원 | 1억 220만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 두류동 2369 두류역서한포레스트 101동 3층305호 | 5억 9,600만원 | 5억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 4 대곡역금강2단지아파트 202동 15층1503호 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 11층1103호 | 3억 4,800만원 | 3억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성서중학교' 북동측 인근에 위치하는 '용산청구타운' 105동 3층 305호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성서중학교' 북동측 인근에 위치하는 '용산청구타운' 105동 3층 305호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층건중 3층 305호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 하이샷시 창호임. (사용승인일 : 1999.08.28)
(가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층건중 3층 305호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 하이샷시 창호임. (사용승인일 : 1999.08.28)
이용상태
'아파트'로 이용중임.
'아파트'로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형의 토지로서, '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.
인접토지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형의 토지로서, '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 6차선, 남측으로 4차선 및 동측으로 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
북측으로 왕복 6차선, 남측으로 4차선 및 동측으로 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부 구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.
임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부 구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.4.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3849)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 277,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 213,215,459원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 용산동 929 용산청구타운 105동 3층305호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 111.13㎡(33.6평) |
| 사건 접수 | 2026.06.29 · 개시결정 2026.06.30 |
| 배당요구종기 | 2026.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 아파트
지하층 483.30㎡ 대피소
1 층 499.14㎡ 아파트
2 층 499.14㎡ 아파트
3 층 499.14㎡ 아파트
4 층 499.14㎡ 아파트
5 층 499.14㎡ 아파트
6 층 499.14㎡ 아파트
7 층 499.14㎡ 아파트
8 층 499.14㎡ 아파트
9 층 499.14㎡ 아파트
10층 499.14㎡ 아파트
11층 499.14㎡ 아파트
12층 499.14㎡ 아파트
13층 499.14㎡ 아파트
14층 499.14㎡ 아파트
15층 499.14㎡ 아파트
16층 499.14㎡ 아파트
17층 499.14㎡ 아파트
부속건축물
106동
피씨콘크리트,철근콘크리트조 지하2층
지1층 전기/기계실,지하주차장,입주자회의실 5,445.655㎡
지2층 지하주차장,재활용품창고 2,790.575㎡
107동
철근콘크리트조 경사슬래브지붕2층
1층 관리실 85.34㎡ 2층 노인정 80.20㎡
108동
시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 단층 경비실 11.56㎡
109동
시멘트벽돌조 경사슬래브지붕 단층 105동 경비실 5.76㎡
전유
철근콘크리트조
111.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 용산동 929 | 대 | 14152.5㎡ | 51.85/14152.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.