부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1004호
2022타경59686(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 18.62㎡(5.6평)
지금 최저 입찰가
914만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 부산진구 전포동 베스아이 10층 1004호(18.62㎡, 도시형생활주택), 감정가 1억1,100만원 물건이 2026.09.09 기준 최저가 1,865만 6천원(감정가의 약 16.8%)에 매각기일 진행 중이며 주택임차권등기 인수 조건 부재.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.07.15.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2022년12월22일10시11분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 914만원 | |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1,305만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 1,865만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 2,665만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 베스아이 2층201호 | 1억 1,100만원 | 3,820만원 | 34% | 2026.06.10 |
| 베스아이 2층202호 | 1억 4,400만원 | 6,250만원 | 43% | 2026.06.10 |
| 베스아이 2층203호 | 1억 4,300만원 | 4,910만원 | 34% | 2026.06.10 |
| 베스아이 2층204호 | 1억 900만원 | 3,750만원 | 34% | 2026.06.10 |
| 베스아이 3층301호 | 1억 1,300만원 | 3,875만원 | 34% | 2026.06.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 691-2 케이에이치마이우스 9층907호 | 1억 5,200만원 | 1억 2,870만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 15층101-1502호 | 2억 500만원 | 1억 5,156만원 | 74% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 875-11 평광우리가 10층1012호 | 1억 1,000만원 | 7,881만원 | 72% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층502호 | 1억 900만원 | 3,535만원 | 32% | 2026.09.29 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 11층1101호 | 1억 3,600만원 | 9,520만원 | 70% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 778 국민주택 1층에이-557호 | 5,700만원 | 3,990만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 16-36 대명그린빌라2차 3층 301호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 8-13 대신빌라 2층202호 | 7,110만원 | 7,110만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 386-28 동남빌라 에이동 2층202호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 175-4 현대빌라 1층102호 | 1억 8,600만원 | 1억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하는 베스아이 제10층 제1004호 및 토지로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하는 베스아이 제10층 제1004호 및 토지로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도1호선 "서면역, 부전역" 및 부산도시철도2호선"전포역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난한 편임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도1호선 "서면역, 부전역" 및 부산도시철도2호선"전포역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재타일, 드라이비트, ZINC 마감. 창호 : 샷시이중창 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재타일, 드라이비트, ZINC 마감. 창호 : 샷시이중창 구조임.
이용상태
본건 제10층 제1004호는 공동주택(도시형생활주택) 으로 이용중임.
본건 제10층 제1004호는 공동주택(도시형생활주택) 으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어있음.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 제10층 제1004호는 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 제10층 제1004호는 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.7.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.07.15.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 별도등기 있음 - 2022.12.13. 경매개시결정 당시 대지권미등기였으나, 2024.12.4.자로 대지권등기하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경59686)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,141,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 914,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1004호 (전포동,베스아이) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.62㎡(5.6평) |
| 사건 접수 | 2022.12.09 · 개시결정 2022.12.13 |
| 배당요구종기 | 2023.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 범천동 임야 제2종일반주거지역 | 49.11㎡ | 6,685만원 | |
| 2026.11.02 | 개금동 대 제3종일반주거지역 | 116㎡ | 1억 5,000만원 | |
| 2026.10.30 | 당감동 대 제2종일반주거지역 | 79㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.24 | 범천동 대 일반상업지역 | 5.95㎡ | 5,250만원 | |
| 2026.10.24 | 범천동 대 일반상업지역 | 6.6㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.21 | 부전동 대 일반상업지역 | 186㎡ | 17억 7,700만원 | |
| 2026.10.21 | 부전동 대 일반상업지역 | 29.7㎡ | 2억 8,300만원 | |
| 2026.10.16 | 개금동 대 준주거지역 | 13.93㎡ | 2,918만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 오피스텔 제2종근린생활시설
1층 20.56㎡
2층 138.41㎡
3층 138.41㎡
4층 138.41㎡
5층 138.41㎡
6층 138.41㎡
7층 138.41㎡
8층 138.41㎡
9층 138.41㎡
10층 138.41㎡
11층 150.6㎡
12층 61.04㎡
전유
철근콘크리트구조 18.62㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 | 대 | 298.2㎡ | 18.62/1062.96 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.