부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층503호
2023타경61525(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 24.55㎡(7.4평)
지금 최저 입찰가
3,738만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월01일09시40분 2023년11월03일12시21분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 오○름 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문(호실 표시 없음, 엘리베이트에서 내리면 우측에 있고 6층까지의 각 호실 위치로 볼 때 701호로 추정됨)에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문(호실 표시 없음, 엘리베이트에서 내리면 좌측에 있고 6층까지의 각 호실 위치로 볼 때 702호로 추정되며, 주민등록표상 702호에는 채무자 겸 소유자인 서윤정이 거주하는 것으로 되어 있음)에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 서윤정(채무자 겸 소유자임)세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.(문이 잠겨지 있지 않아 열어본 바 TV, 냉장고, 옷장 등 옵션으로 설치된 것으로 보이는 것 외에 다른 살림살이가 없는 것으로 보아 공실로 보임)
② 전입세대 열람 내역에 정○찬(신청 채권자로 보임) 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문 2통을 현관문에 꽂아 두었더니, 자신을 외국인 SHEN DAN(한국명 심단)이라고 하는 여성에 의하면, 보증금 2,500만 원 및 차임 25만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 외국인체류확인서에 SHEN DAN(한국명 심단) 및 PIO FULONG(한국명 박봉룡, SHEN DAN의 남편임)세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 정○미 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 문○조에 의하면 보증금 6,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 문○조 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이○열 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 이○나에 의하면 보증금 7,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 이○나 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 자신을 김○필의 누나라고 말하는 김미진에 의하면 604호에 대하여는 임대차계약을 하지 않았고, 중간 정산 후 보증금 200만 원 정도 남아 있으며 차임 65만 원을 지급하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 전입세대 열람 내역에 김○필 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 박성미(권○선의 딸)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용는 것은 맞으나 자신은 보증금 및 차임에 대해서는 잘 모른다고 하여, 안내문 2통을 어머니에게 전달하라고 하면서 주었음.
② 전입세대 열람 내역에 강○훈 세대, 권○선 세대가 전입되어 있음.(권○선의 딸인 박성미에 의하면 강○훈이라는 이름으로 우편물이 오는 것으로 보아 전에 살았던 사람으로 여겨진다고 하였고, 자신의 집에는 강○훈이라는 사람은 살지 않는다고 하였음)
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 이○희에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 전입세대 열람 내역에 이○희 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 길○영에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 전입세대 열람 내역에 길○영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이○석 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 양서윤(이○인의 아내라고 함)에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 이○인 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이○훈 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음..
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.(문이 잠겨지 있지 않아 열어본 바 TV, 냉장고, 옷장 등 옵션으로 설치된 것으로 보이는 것 외에 다른 살림살이가 없는 것으로 보아 공실로 보임)
② 전입세대 열람 내역에 최○호 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 본인을 하○영의 사촌오빠라고 말하는 하태우에 의하면, 보증금 3,000만 원 및 차임 20만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 전입세대 열람 내역에 하○영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 정○지에 의하면 보증금 1억 원 및 차임 8만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 정○지 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문 2통을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김○환 세대, 박○석 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
✓ 임차인 21세대 전원이 말소기준(2017.02.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-02-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○름 | 2018.10.15 | 미상 | 미상 | 5층 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○찬 | 2020.12.17 | 미상 | 미상 | 2층 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| S○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.09.26 | 2023.09.26. | 25,000,000 | 3층 302호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 정○미 | 2022.01.27 | 미상 | 미상 | 4층 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○조 | 2022.07.21 | 미상 | 60,000,000 | 4층 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○열 | 2022.07.04 | 미상 | 미상 | 5층 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○나 | 2019.03.07 | 미상 | 70,000,000 | 6층 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○필 | 2020.12.14 | 미상 | 미상 | 6층 604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○선 | 2023.08.22 | 미상 | 미상 | 2층 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○훈 | 2022.12.28 | 미상 | 미상 | 2층 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2022.11.29 | 미상 | 100,000,000 | 3층 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 길○영 | 2022.01.21 | 미상 | 100,000,000 | 4층 404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | 2020.08.14 | 미상 | 미상 | 6층 601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○인 | 2021.05.20 | 미상 | 100,000,000 | 2층 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2023.10.11 | 미상 | 미상 | 2층 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2020.12.14 | 미상 | 미상 | 3층 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○호 | 2021.07.19 | 미상 | 미상 | 3층 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 하○영 | 2023.08.16 | 미상 | 30,000,000 | 4층 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○지 | 2020.02.28 | 미상 | 100,000,000 | 5층 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○환 | 2019.04.05 | 미상 | 미상 | 5층 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○석 | 2022.06.15 | 미상 | 미상 | 5층 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3,738만원 | |
| 3차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 5,341만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 7,630만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라비앙빌 2층202호 | 1억 800만원 | 4,565만원 | 42% | 2026.01.27 |
| 라비앙빌 3층302호 | 1억 800만원 | 4,565만원 | 42% | 2026.01.27 |
| 라비앙빌 4층403호 | 1억 800만원 | 3,804만원 | 35% | 2026.01.27 |
| 라비앙빌 2층203호 | 1억 800만원 | 4,650만원 | 43% | 2026.01.27 |
| 라비앙빌 3층303호 | 1억 800만원 | 4,650만원 | 43% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 191-306 연정빌라 1층102호 | 7,300만원 | 4,109만원 | 56% | 2026.06.17 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 15층1501호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,313만원 | 99% | 2026.06.16 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 445-149 동일빌라 시동 3층401호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,380만원 | 71% | 2026.06.12 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층201호 | 1억 1,100만원 | 3,820만원 | 34% | 2026.06.10 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층202호 | 1억 4,400만원 | 6,250만원 | 43% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부암동 379-1 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 380-44 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 379-1 모아스위트빌라 1동 1층103호 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층202호 | 1억 7,400만원 | 1억 2,180만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층502호 | 1억 900만원 | 5,341만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서"북서측 인근에 위치하는 한누리빌(구:라비앙빌) 제5층 제502호 외 21개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서"북서측 인근에 위치하는 한누리빌(구:라비앙빌) 제5층 제502호 외 21개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제5층 제502호외 21개호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 .
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제5층 제502호외 21개호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 .
이용상태
공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22 : 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있음. 다만, 폐문부재로 내부확인치 못하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부이용상황 및 관리상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22 : 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있음. 다만, 폐문부재로 내부확인치 못하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부이용상황 및 관리상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.
남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터이하),상대보호구역.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터이하),상대보호구역.
기타 기재
- 공부상 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있으나, 폐문부재로 부득이 내부확인치 못하였음. - 특히 기호(3)-(4)는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰 및 본건 평가전례, 인근 유사부동산의 이용상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용중인 것으로 추정되는 바, 기준시점 현재 경계벽 유무 등에서 별첨 "건축물현황도" 와 실제 이용상황이 상이 할 수 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 등의 재확인이 요구됨.
- 공부상 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있으나, 폐문부재로 부득이 내부확인치 못하였음. - 특히 기호(3)-(4)는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰 및 본건 평가전례, 인근 유사부동산의 이용상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용중인 것으로 추정되는 바, 기준시점 현재 경계벽 유무 등에서 별첨 "건축물현황도" 와 실제 이용상황이 상이 할 수 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 등의 재확인이 요구됨.
임대관계
1.임대관계: 미상임. 2.기타사항: 없음.
1.임대관계: 미상임. 2.기타사항: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.02.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 2013.07.12. 라비앙빌에서 한누리빌로 명칭변경. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경61525)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 109,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,387,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,738,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 74,157,807원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 5층503호 (부전동,라비앙빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.55㎡(7.4평) |
| 사건 접수 | 2023.10.23 · 개시결정 2023.10.26 |
| 배당요구종기 | 2024.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
7층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설
1층 18.3㎡
2층 138.12 ㎡
3층 138.12 ㎡
4층 138.12 ㎡
5층 135.37 ㎡
6층 145.86 ㎡
7층 145.96 ㎡
전유
철근콘크리트구조 24.55㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구부전동408-24 | 대 | 207.5㎡ | 712/20750 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.